Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов А.В. к ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к ОАО» Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участникам долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований ссылался на то обстоятельство, что ответчик в нарушение договорных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не передал ему квартиру в собственность. По настоящему договору Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность однокомнатную квартиру, а участник обязался уплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей и принять квартиру. Срок ввода дома в эксплуатацию - в 4 квартале 2008 г. Также между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение., по которому срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на сентябрь 2009 г. Он надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате стоимости квартиры. Застройщик нарушил свои обязанности и до настоящего момента квартиру не передал. Кроме того, истец указывал на то, что ответчиком им были причинены нравственные страдания.
Просил взыскать с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в его пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Кузнецов А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» по доверенности Туренко М.Ю. исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры не признал, считая, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку неправильно произведен расчет неустойки. Указал, что действительно между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве. Срок передачи квартиры установлен в договоре в 4 квартале, затем срок был перенесен, о чем подписано дополнительное соглашение. Полагал, что неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения, и в силу ст. 333 ГК РФ, должна быть уменьшена судом. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Считал обязательства со стороны ОАО «ЛИК» выполняются, в декабре дом сдан в эксплуатацию. В апреле 2011 г. истцу должна быть передана квартира. Полагает, что на просрочку повлиял экономический кризиса, граждане перестали приобретать права на квартиры, посредством заключения договоров участия в долевом строительстве. Просил учесть, что ОАО «ЛИК» имеет большую сумму кредиторской задолженности. Просил уменьшить размер неустойки, отказать истцу в удовлетворении иска о компенсации морального вреда.
Представитель третьего лица ООО « ДомоСтрой-Л» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно с. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между истцом Кузнецовым А.В. ( участником) и ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» ( застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого здания № с объектами соцкультбыта многоэтажной жилой застройки, расположенное по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность участнику однокомнатную квартиру двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,4 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 7 этаже., а участники обязуются уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.
Согласно п. 3.1 застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в 4 квартале 2008 г. жилой дом в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон допускается корректировка срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 3.7 договора застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома в течение 1 месяца передает участнику квартиру по акту приема- передачи.
Общая сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб., оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика: сумма в размере <данные изъяты> руб. в качестве первоначального взноса, и оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством. ( п. 6.1 договора).
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они явились следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по договору, постановлений государственного, муниципального органа власти и иных обстоятельств непреодолимой силы, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение договора. ( п. 6.2 договора)
Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. (п. 9.10).
Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру участнику до ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что истец вложил денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ними и ответчиком, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27).
Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и объект должен быть передан участнику. Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя.
В связи с этим истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ограниченный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 482 дня)
Расчет истца: 1/300 х7,75 % х 482 <данные изъяты> руб.х 2х 100% = <данные изъяты> коп. Однако истцом неверно определен период просрочки, поскольку из условий договора следует, что передача объекта должна быть осуществлена застройщиком в течение 1 месяца, т.е. последний день окончания срока передачи объекта должен приходится на ДД.ММ.ГГГГ
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 452 дня). ( на дату предъявления иска) составил: 1/300 х 7,75 %х452х <данные изъяты> <данные изъяты>.х2 х 100 %= <данные изъяты> руб.
Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, а также наличие кредиторской задолженности, влияние экономического кризиса в период строительства, участие ответчика в областной целевой программе « Ипотечное жилищное кредитование», суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истца, который вложили значительные денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, значимость квартиры для удовлетворения бытовых потребностей. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда -<данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца за оказанную юридическую помощь в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждено документально, подлежат взысканию с ответчика.
Подлежит взысканию с ответчика госпошлина доход бюджета г. Липецка в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Кузнецова А.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Л.Антипова
Копия верна. Решение суда не вступило в законную силу.
Судья
секретарь