Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыкиной В.С., Акимовой Н.С. к Администрации г.Липецка о сохранении домовладения в перепланированном виде, разделе жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Истицы Ходыкина В.С., Акимова Н.С. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном виде и разделе дома в соответствии с долями без денежной компенсации. В обоснование своих требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле) принадлежит указанное домовладение, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение фактически разделено между собственниками на отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельные коммуникации. Между сособственниками сложился порядок пользования помещениями в домовладении, согласно которому Ходыкина В.С. занимает <адрес>, состоящую из: лит.А3 комнаты №1 площадью 3,5 кв.м., № 2 площадью 11 кв.м., № 3 площадью 1,0кв.м., № 4 площадью 2,5 кв.м., в лит.А № 5 площадью 12,4 кв.м., № 6 площадью 18,0кв.м., в лит.А2 № 7 площадью 17,5кв.м., а также хозяйственные постройки Г3, Г4, Г5. Истица Акимова Н.С. занимает <адрес>, состоящую : лит.А комнаты № 2 площадью 10,3 кв.м., комнаты № 3 площадью 15,6 кв.м., № 4 площадью 6,7 кв.м., № 5 площадью 8,1 кв.м., литА1 комнаты № 1 площадью 6,5 кв.м., № 6 площадью 2,8 кв.м., лит.а2 площадью 3,7 кв.м. и 6,7 кв.м., а также хозяйственные постройки Г1, Г2. Домовладение расположено на земельном участке площадью 546 кв.м., предоставленном на основании договора № 27 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. К самовольно возведенным и перепланированным строениям относятся лит.А1, А2, А3. Так, в жилой пристройке под лит.А1 в помещении № 3 (квартира № 1 ) демонтированы газовая плита, АОГВ, дымовентиляционный канал; в помещении № 1 (квартира № 2) выполнено устройство санитарно-технического оборудования, установлена раковина; в помещении № 6 выполнено устройство санитарно-технического оборудования, установлены ванна, унитаз, умывальник; частично демонтировано перекрытие и крыша над пристройкой; демонтирована наружная стена помещения № 3. В жилой пристройке лит А3: в помещении № 2 установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита и раковина; в помещении №4 установлена ванна; в помещении №3 установлен унитаз; в помещении №1 установлено газовое оборудование: АОГВ, выполнено устройство дымовентиляционного канала. В жилой пристройке лит А2 демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 1 и № 2, в результате чего образовалось помещение № 7. В квартире № 1 в жилой комнате площадью 17,5 кв.м. заложен кирпичом дверной проем в стене, разделяющей помещения № 2 и № 3; выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока в несущей шлаконабивной стене, толщиной 400 мм, разделяющей помещения № 7 и № 2. Реконструкции и перепланировки проводились для хозяйственных нужд и улучшения благоустройства дома, была построена к дому пристройка под лит. А3 площадью 22,3 кв.м, и произведена перепланировка отдельных комнат дома. Строительство производилось на личные сбережения, членами семей с участием привлеченных лиц. Перед началом строительства необходимые разрешения в соответствующих органах получены не были, поэтому пристройки являются самовольными строениями. В эксплуатацию они не сдавались, в установленном порядке право собственности не оформлялось, поэтому не имеют возможности распоряжаться домовладением. Согласно экспертному заключению все несущие и ограждающие конструкции возведенных пристроек и перепланированных помещений находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасность их эксплуатации. Согласно заключению о противопожарном состоянии дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с заключением центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области дом соответствует требованиям СанПиН.
Впоследствии истцы увеличили исковые требования и просили сохранить жилой дом, состоящий из лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.Аа2, лит.А3, расположенный по адресу <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии, разделить дом в натуре между собственниками, выделить в собственность Ходыкиной В.С. часть домовладения, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 12,4 кв.м в литере А, жилой комнаты №6 площадью 18 кв.м в литере А, жилой пристройки под литером А2, жилой пристройки под литером А3, хозяйственные постройки под литерами Г3, Г4,Г5. Акимовой Н.С. выделить в собственность жилую комнату № 2 площадью 10,3 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 15,6 кв.м, жилую комнату №4 площадью 6,7 кв.м, кладовую № 5 площадью 8,1 кв.м в литере А, жилую пристройку лит А1, пристройку литер а2, хозяйственные постройки под литером Г1, Г2.
В судебном заседании истицы поддержали заявленные требования.
Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорены.
Суд, выслушав объяснения истиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что Ходыкина В.С. и Акимова Н.С. являются собственниками в равных долях (по 1\2 доли) домовладения по адресу :г.Липецк, <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение расположено на земельном участке, предоставленном на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному собственнику Чекрыжовой Т.Г. Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чекрыжовой Т.Г. выделялся под строительство <адрес> земельный участок №.
За время пользования и владения домом истцами за счет собственных средств осуществлены пристройки к дому под литерами А2,А1,А3 которые ими в установленном порядке не узаконены.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 2010г. установлено, что реконструкция пристройки лит.А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, жилая пристройка лит.А3 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, выполненная перепланировка жилой пристройки литА2 затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного проема в несущей стене. Устройство дверного проема выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из объяснений сторон следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением и каждый из них за счет собственных средств возводил пристройки к занимаемой части домовладения.
Так, в жилой пристройке под лит.А1 в помещении № 3 (квартира № 2 ) демонтированы газовая плита, АОГВ, дымовентиляционный канал; в помещении № 1 (квартира № 2) выполнено устройство санитарно-технического оборудования, установлена раковина; в помещении № 6 выполнено устройство санитарно-технического оборудования, установлены ванна, унитаз, умывальник; частично демонтировано перекрытие и крыша над пристройкой; демонтирована наружная стена помещения № 3. В жилой пристройке лит А3 в помещении № 2 установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита и раковина; в помещении №4 установлено санитарно-техническое оборудование ( ванна); в помещении №3 установлено санитарно-техническое оборудование ( унитаз); в помещении №1 установлено газовое оборудование: АОГВ, выполнено устройство дымовентиляционного канала. В жилой пристройке лит А2 демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 1 и № 2, в результате чего образовалось помещение № 7, жилая комната площадью 17,5 кв.м.; заложен кирпичом дверной проем в стене, разделяющей помещения № 2 и № 3; выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока в несущей шлаконабивной стене, толщиной 400мм, разделяющей помещения № 7 и № 2. Реконструкции и перепланировки проводились для хозяйственных нужд и улучшения благоустройства дома, была построена к дому пристройка под лит. А3, площадью 22,3 кв.м. и произведена перепланировка отдельных комнат дома.
Данные обстоятельства никем не оспаривались.
Между сособственниками, проживающими в доме и фактически пользующимися долями домовладения, сложился определенный порядок пользованиями помещениями, в соответствии с которым они просят произвести реальный раздел дома, выделив:
1)Ходыкиной В.С. жилую комнату № 5 площадью 12,4 кв.м в литере А, жилую комнату №6 площадью 18 кв.м в литере А, жилую пристройку под литером А2, жилую пристройку под литером А3, хозяйственные постройки под литерами Г3, Г4,Г5.
2)Акимовой Н.С. жилую комнату № 2 площадью 10,3 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 15,6 кв.м, жилую комнату №4 площадью 6,7 кв.м, кладовую № 5 площадью 8,1 кв.м в литере А, жилую пристройку лит А1, пристройку литер а2, хозяйственные постройки под литером Г1, Г2.
Реальный выдел долей сособственников следует произвести без денежной компенсации, как просили истцы, поскольку каждый из них благоустраивал и отделывал выделяемые им помещения самостоятельно за счет собственных средств. Ни один из истцов не претендует на денежную компенсацию друг с друга ни за помещения в доме, ни за хозяйственные постройки, которые также осуществлялись каждым из собственников самостоятельно. Поэтому помещения в доме и хозпостройки, имеющиеся при домовладении, подлежат разделу в соответствии со сложившимся порядком пользования ими без денежной компенсации. При реальном разделе домовладения прекращается право общей долевой собственности сторон на домовладение.
При таких обстоятельствах исковые требования о реальном разделе долей также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ходыкиной В.С., Акимовой АН.С. право собственности на домовладение <адрес> в <адрес>, состоящее из лит А, А1, А2, А3, а2 общей площадью 115,9 кв.м, жилой площадью 80,5 кв.м, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив переоборудование и перепланировку в литере А2, А1, возведение лит А3.
Произвести раздел домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность:
Прекратить право общей долевой собственности Ходыкиной В.С. и Акимовой Н.С. на домовладение <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные части жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ