Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутинниковой Т.И. к Администрации г.Липецка о сохранении домовладения в перепланированном виде, признании права собственности на самовольные постройки
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хомутинникова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого <адрес> в г.Липецке в перепланированном виде, признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит указанное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м. В указанном жилом доме зарегистрированы Хомутинникова Т.И., Хомутинников О.Н., Юнок С.Н., Юнок О.В., Балабанова Е.П., Белов Е.А. В 2010г. к жилому дому, состоящему из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 была пристроена жилая пристройка лит.А9, площадью 14, 2 кв.м., в которой оборудован туалет, кухня, коридор. Между жилой пристройкой лит.А2 и жилой пристройкой лит.А9 образован дверной проем. Кухня жилой пристройки лит.А5 стала кухня-ниша. В жилой пристройке лит.А1 из кухни оборудован туалет, в жилой комнате оборудована кухня. В результате переоборудования и пристройки жилой дом стал общей площадью 219,3 кв.м., жилой площадью 121, 1 кв.м., подсобной площадью 98, 2 кв.м. Кроме того, Хомутинниковой Т.И. своими силами и средствами на указанном земельном участке в 2010г. были возведены двухэтажный жилой дом лит.Б, готовностью 70%, площадью застройки 98,2 кв.м. и жилой дом лит.В, готовностью 70%, площадью застройки 63,4 кв.м. Данные постройки были возведены без предварительного получения разрешения на строительство, но не нарушают права и законные интересы членов семьи, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
В судебном заседании представитель истца Шатрова Н.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истица Хомутинникова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорены.
Третьи лица филиал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, Хомутинников О.Н., Юнок С.Н., Юнок О.В., Балабанова Е.П., Белов Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, исковые требования не оспорены.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что Хомутинникова Т.И. является собственником домовладения по адресу :г.Липецк, <адрес>, общей площадью 219,3 кв.м., жилой площадью 121,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение расположено на земельном участке, предоставленном на основании договора №-К передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Липецка и Хомутинниковой Т.И., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ За время пользования и владения домом истицей за счет собственных средств осуществлена пристройка к дому под литерами А9, площадью 14,2 кв.м., в которой оборудован туалет площадью 0,8 кв.м., кухня площадью11,2кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м. Между жилой пристройкой лит.А2 и жилой пристройкой лит.А9 образован дверной проем. Кухня жилой пристройки лит.А5 стала кухня-ниша. В жилой пристройке лит.А1 из кухни оборудован туалет, в жилой комнате оборудована кухня. В результате переоборудования и пристройки жилой дом стал общей площадью 219,3 кв.м., жилой площадью 121, 1 кв.м., подсобной площадью 98, 2 кв.м. Кроме того, Хомутинниковой Т.И. своими силами и средствами на указанном земельном участке в 2010г. были возведены двухэтажный жилой дом лит.Б, готовностью 70%, площадью застройки 98, 2 кв.м. и жилой дом лит.В, готовностью 70%, площадью застройки 63,4 кв.м. Данные постройки были возведены без предварительного получения разрешения на строительство, но не нарушают права и законные интересы членов семьи, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что 2-этажный жилой дом лит.Б, 2-этажный жилой дом лит.В и жилая пристройка лит.А9 возведены самовольно. Произведена реконструкция жилой пристройки лит.А1 путем установки в жилой комнате газового оборудования, образовав на месте жилой комнаты кухню. В кухне имеется естественная вентиляция. Установкой в кухне санитарно-технического оборудования образован на месте кухни санузел. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях жилой пристройки лит. А1 после реконструкции не выявлено. Дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях 2-этажного жилого дома лит. Б, 2-этажного жилого дома лит. В, жилой пристройки лит. А9 не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции возведенных пристроек и перепланированных помещений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в г.Липецке после перепланировки соответствует требованиям п.4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из объяснений представителя истца следует, что Хомутинниковой Т.И. за счет собственных средств возведена жилая пристройка лит.А9, площадью 14, 2 кв.м., в которой оборудован туалет площадью 0,8 кв.м., кухня площадью11,2кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м. Между жилой пристройкой лит.А2 и жилой пристройкой лит.А9 образован дверной проем. Кухня жилой пристройки лит.А5 стала кухня-ниша. В жилой пристройке лит.А1 из кухни оборудован туалет, в жилой комнате оборудована кухня. В результате переоборудования и пристройки жилой дом стал общей площадью 219,3 кв.м., жилой площадью 121, 1 кв.м., подсобной площадью 98, 2 кв.м. Кроме того, Хомутинниковой Т.И. своими силами и средствами на указанном земельном участке в 2010г. были возведены двухэтажный жилой дом лит.Б, готовностью 70%, площадью застройки 98, 2 кв.м. и жилой дом лит.В, готовностью 70%, площадью застройки 63,4 кв.м. Данные постройки были возведены без предварительного получения разрешения на строительство, но не нарушают права и законные интересы членов семьи, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Данные обстоятельства никем не оспаривались.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истице земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу г.Липецк №, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А9 общей площадью 219, 3 кв.м., жилой площадью 121,1 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Признать за Хомутинниковой Т.И. право собственности на домовладение № по <адрес> в г.Липецке, состоящее из жилого дома Лит.А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А4,А5, А6, А7, А9, площадью 219, 3 кв.м., жилой площадью 121,1 кв.м.; двухэтажного жилого дома лит.Б готовностью70%, площадью застройки 98,2 кв.м., жилого дома лит.В готовностью 70%, площадью застройки 63,4 кв.м., построек лит.Г2, Г3, Г6.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ