о выселении

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

с участием прокурора Коршуновой Н.А.,

при секретаре Гришиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Липецка к Полякова А.И., Поляков В.И. о выселении и встречному иску Полякова А.И., Поляков В.И. к администрации г. Липецка, ООО Городская управляющая компания «Центральная» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Липецка обратилась в суд с иском к Полякова А.И., Поляков В.И. о выселении их из комнаты №, в <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данная комната является муниципальной собственностью, нанимателем спорной комнаты являлся Марченков Е.Я., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время указанную комнату самовольно занимают ответчики Поляковы А.И., В.И., зарегистрированные по адресу: г. <адрес> в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчики, возражая против заявленных требований, обратились в суд с встречным иском к администрации г. Липецка, ООО ГУК «Центральная» о признании права пользования <адрес> в <адрес>, указывая, с согласия бывшего нанимателя данной комнаты Марченкова Е.Я., она (Полякова) вселилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., и стала проживать в ней. С июня ДД.ММ.ГГГГ. их семья пользуется данным жилым помещением, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, неоднократно делали ремонт, исправно оплачивали квартплату и коммунальные услуги, в течение более 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуются им. Она (Полякова А.И.) состоит на очереди как нуждающаяся в улучшение жилищных условий в администрации г. Липецка на получение жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ г. они неоднократно обращались в администрацию г. Липецка о выделении ком. <адрес> для улучшения жилищных условий, но обращения оставались без ответа. Считают, что приобрели право на проживание в <адрес> в <адрес>, поскольку с <адрес>. фактически выполняли все условия договора социального найма, состоят на очереди на получение жилья в администрации г. Липецка. Просили признать за ними права пользования <адрес> в <адрес> и обязать администрацию г. Липецка заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Липецка по доверенности Чемелева Г.П. исковые требования о выселении Поляковых А.И., В.И. поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, требования о признании за Поляковыми А.И., В.И. право пользования спорным жилым помещением не признала, суду пояснила, что у Поляковых А.И., В.И. отсутствуют основания для признания за ними права пользования спорной комнатой, которая им не предоставлялась, Полякова А.И. состоит на учете нуждающихся в получении жилых помещений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ее очередь по Октябрьскому округу № 75.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Полякова А.И. исковые требования о выселении не признала, встречный иск о признании за ними право пользования <адрес> в <адрес> поддержала, суду показала, что нанимателем ком. ДД.ММ.ГГГГ являлся Марченков Е.Я., который в указанной комнате не проживал и сдавал ее квартирантам, в июне ДД.ММ.ГГГГ. они в устном порядке договорились с Марченковым Е.Я. о вселении в спорную комнату ее сына Бесхлебнова В.И. с семьей на условиях договора коммерческого найма за определенную ежемесячную плату за пользование комнатой, он согласился. И с июня ДД.ММ.ГГГГ. в ком. <адрес> стал проживать ее сын Бесхлебнов В.И. с семьей, но Марченкову Е.Я. деньги за найм комнаты передавала она. В августе ДД.ММ.ГГГГ. она узнала, что Марченков В.И. умер, и с указанного времени он продолжала оплачивать только коммунальные услуги по данной комнате по квитанциям, которые приходили на имя Марченкова В.И. по июнь ДД.ММ.ГГГГ., затем квитанции перестали приходить. В ДД.ММ.ГГГГ. состоялось решение суда о выселении Бесхлебного В.И. из ком. <адрес>, после чего она с мужем переселилась в спорную комнату, в которой проживают до настоящего времени. Указывает, что она вселилась в ком. <адрес> с согласия нанимателя комнаты, а не самовольно, она не являлась членом его семьи, совместно с ним не проживала, не вела совместное хозяйство. С ДД.ММ.ГГГГ г. она состоит на учете нуждающихся в улучшение жилищных условий, поскольку у них в пользование и у нее в собственности имеется только <адрес>, площадью 15 кв.м. на состав семьи 4 человека: она, супруг, дочь и сын. В комнате <адрес> в настоящее время проживаю ее сын и дочь. Она состоит на учете нуждающихся в улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ г., неоднократно обращалась в администрацию г. Липецка с просьбой о предоставлении ей спорной комнаты, однако вопрос не решен. Просит признать за ней и супругом право пользования <адрес> в <адрес>, поскольку они не могут проживать в ком. <адрес>, в которой значатся зарегистрированными, так как площадь <адрес> составляет 15 кв.м., а в данной комнате проживает ее сын и дочь.

В судебном заседании ответчик Поляков В.И. (истец по встречному иску) исковые требования о выселении не признал, встречный иск о признании за ними право пользования <адрес> в <адрес> поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. и полагает, что приобрел право пользования ею.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ГУК «Центральная» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования администрации г. Липецка о выселении Поляковых А.И., В.И. из <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ст. 63 данного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69,70 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что ком. <адрес> в <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается сообщением Департамент ЖКХ администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из финансово-лицевого счета нанимателя и из домовой книги в ком. <адрес> в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Марченков Е.Я., который был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, Марченкова Л.В., Марченков А.Е. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на другое место жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ г. указанная комната никому не распределялась, что подтверждается справкой управления по учету и распределению жилья администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла жилищного законодательства право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании решения органа местного самоуправления, либо в случае вселения нанимателем и совместного с ним проживания в качестве члена семьи, ведения общего хозяйства.

Судом установлено, что Поляковым А.И., В.И. спорная комната администрацией г. Липецка не предоставлялась, членом семьи Марченкова Е.Я. они не являлись, совместно с ним не проживали, что не оспаривали в судебном заседании ответчики.

Довод Поляковой А.И., что ее семья вселилась в спорную комнату с согласия нанимателя Марченкова Е.Я., суд признает несостоятельным, поскольку ответчик Полякова А.И. в судебном заседании подтвердила то обстоятельство, что у нее с нанимателем был заключен договор поднайма, по которому за пользование данной комнатой они выплачивали денежную сумму на руки Марченкову Е.Я. До 1993г. данная комната также сдавалась Марченковым Е.Я. в поднайм иным лицам. Само по себе согласие Марченкова Е.Я. на проживание семьи Поляковых в спорной комнате по договору поднайма, а также факт пользования семьей Поляковых указанной комнатой, не свидетельствует о приобретении ими права пользования ком. <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Собственник спорного жилого помещения - администрация г. Липецка- возражает против проживания ответчиков спорной комнате, каких-либо бесспорных доказательств, подтверждающих приобретение ответчиками право пользования жилым помещением в спорной комнате, ответчики суду в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Ответчики Поляковы А.И., В.И. зарегистрированы в ком. <адрес> в <адрес> в <адрес>, собственником данной комнаты является Полякова А.И., что усматривается из выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета собственника.

То обстоятельство, что в комнате <адрес> жилое помещение по своим размерам не достаточно для проживания всех лиц, имеющих право на жилую площадь, не является самостоятельным основанием для признания за ответчиками право пользования комнатой <адрес>.

Из сообщения Управления по учету и распределению жилья администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Полякова А.И. состоит на учете нуждающихся в получении жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 2010г. ее очередь по Октябрьскому округу г. Липецка является №. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Липецка поступило обращение Поляковой А.И. по вопросу предоставления ее семье комнаты <адрес>.

В соответствии со ст. 2 и 14 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственногоилимуниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавший на момент постановки Поляковой А.И. на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

С 1 марта 2005г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ст. 6 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексомРоссийской Федерации, с учетом положений настоящей части.

В соответствии с Положением «О порядке использования жилого фонда на территории г. Липецка», утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.03.2005г. № 27 (в редакции решения Липецкого городского Совета депутатов от 27.04.2010г. № 20), по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно п. 3.2 указанного Положения жилые помещения в муниципальных общежитиях могут предоставляться нуждающимся в жилых помещениях:

- работникам муниципальных предприятий и учреждений, органов местного самоуправления на период работы, службы;

- детям- сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, не имеющим закрепленного жилья, до получения (приобретения) благоустроенного жилья.

Учитывая, что оснований для предоставления Поляковой А.И. ком. <адрес> в <адрес> в <адрес> не имеется, в связи с отсутствием бесспорных доказательств законности проживания ответчиков в комнате <адрес>, суд приходит к выводу, что оснований для признания за Поляковыми А.И., В.И. права пользования комнатой <адрес> в <адрес> в <адрес> и заключения с ними договора социального найма не имеется.

Довод ответчиков, что они оплачивали коммунальные услуги до июля ДД.ММ.ГГГГ. не может служить самостоятельным основанием для признания за ними права пользования спорной комнатой, поскольку доказательств того, что они вселены в спорную комнату на законных основаниях, ответчиками суду не представлено. Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении требований Поляковых А.И., В.И. к администрации г. Липецка, ООО ГУК «Центральная» о признании права пользования ком. <адрес> в <адрес> в <адрес> и заключении договора социального найма отказать.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Бесхлебнову В.И. - сыну ответчика Поляковой А.И., и Бесхлебной Н.А. о признании права на жилое помещение - ком. <адрес> в <адрес> в <адрес> было отказано, Бесхлебновы В.И. и Н.А. выселены из <адрес> в <адрес>. Данным решением было установлено, что Бесхлебновы в спорную комнату Марченковым Е.Я. не вселялись, вселение было с разрешения его жены как квартирантов, за пользование комнатой они платили ей по <адрес> руб. с ноября <адрес>. по апрель <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в иске Бесхлебнову В.И. - сыну ответчика Поляковой А.И., о признании права на жилое помещение - <адрес> в <адрес> было также отказано, Бесхлебнов В.И. выселен из <адрес> в <адрес>.

Данными решениями установлено, что с ноября ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., момента выселения Бесхлебнова В.И. из комнаты по решению суда, а также с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате проживал Бесхлебнов В.И. - сын ответчицы Поляковой А.И.

Судом установлено, что в ком. ДД.ММ.ГГГГ проживают Полякова А.И. с мужем Поляковым В.И., что подтверждается актом начальника отдела по работе с жилым фондом и обращениями граждан ООО ГУК «Центральная», пояснениями ответчиков и показаниями свидетелей.

Учитывая, что Поляковы А.И., В.И. в силу закона не приобрели право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования администрации г. Липецка к Поляковым А.И., В.И. о выселении из ком. <адрес> в <адрес> в <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, о государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса России при подаче искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина для организаций в сумме 4 000 руб.

Учитывая, что с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, то суд полагает необходимым взыскать с Поляковых А.И., В.И. в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полякова А.И., Поляков В.И. к администрации г. Липецка, ООО Городская управляющая компания «Центральная» о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес> в <адрес> в <адрес> и заключении договора социального найма отказать.

Выселить Полякова А.И., Поляков В.И. из комнаты <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Полякова А.И. Поляков В.И. государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в сумме <адрес> руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Т.В. Рябых