о выселении

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

с участием прокурора Коршуновой Н.А.,

при секретаре Трофимовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодова Н.В. к Золотарев А.И., Золотарева О.М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Солодова Н.В. обратилась в суд с иском к Золотареву А.И., Петрищевой О.М. (в период рассмотрения дела произведена замена фамилии на Золотареву в связи с регистрацией брака) о выселении Золотарева А.И. из ком. <адрес>, блок <адрес> <адрес> по ул. <адрес>. в г. Липецке, мотивируя свои требования тем, что она проживает в указанной комнате с <данные изъяты>. на основании ордера администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ Дом принадлежит администрации г. Липецка, по вышеуказанному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В указанной комнате вместе с ней проживает ответчик Петрищева (Золотарева) О.М., они вдвоем оплачивают коммунальные услуги за всю комнату. В конце <данные изъяты>. к ней в комнату без законных оснований, и ее согласия, вселился сожитель Петрищевой (Золотаревой) О.М. - Золотарев А.И. Она неоднократно предлагала Золотареву А.И. освободить самовольно занятое жилое помещение, обращалась в милицию, однако ответчик Золотарев А.И. выселяться не собирается. Указывает, что незаконное проживание Золотарева А.И. в спорном жилом помещении нарушают ее права нанимателя жилого помещения по пользованию жилого помещения.

В судебном заседании истец Солодова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Дополнительно суду показала, что она не имеет возможности пользоваться спорной комнатой, поскольку в одной комнате с ней проживает посторонний человек Золотарев А.И., в связи с чем она лишена возможности даже переодеться в комнате, вынуждена спать в одежде.

В судебном заседании ответчик Золотарев А.И исковые требования не признал, суду пояснил, что с <данные изъяты>. по сентябрь <данные изъяты>. он проживал с семьей: женой и сыном в ком. <адрес> <адрес> в <адрес> по ул. <адрес>. <адрес>, был вселен на основании ходатайства директора МУ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал коммунальные услуги по указанной комнате в период своего проживания. После расторжения брака в сентябре <данные изъяты>. он проживал с Золотаревой О.М. на съемной квартире. ДД.ММ.ГГГГ он вселился с Золотаревой О.М. в ком. <адрес>, где проживала также Солодова Н.В. и до настоящего времени проживает в ней, сейчас в качестве члена семьи Золотаревой О.М., поскольку в феврале <данные изъяты>. брак между ними зарегистрирован. Указывает, что сначала до лета <данные изъяты>. ему приходили квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на ком. <адрес>, с июня <данные изъяты>. по комнате <адрес>, блок <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на его имя стали приходить квитанции без указания номера комнаты. С <данные изъяты>. он не оплачивал коммунальные услуги ни по какой комнате. Считает, что он приобрел право пользования комнатой <адрес>, поскольку проживает в ней в качестве члена семьи Золотаревой О.М., кроме того, он не подлежит выселению из указанной комнаты, поскольку ему не предоставили для проживания иное жилое помещение.

В судебном заседании ответчик Золотарева О.М. (ранее Петрищева, в период рассмотрения дела произведена замена фамилии на Золотареву в связи с регистрацией брака) исковые требования не признала, суду пояснила, что она проживает в ком. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты>. с ней в данной комнате проживает Солодова Н.В. С января <данные изъяты>. в указанную комнату с ее согласия вселился ее сожитель Золотарев А.И., который проживает в ком. <данные изъяты> по настоящее время, теперь в качестве члена ее семьи, в феврале <данные изъяты>. между ним был зарегистрирован брак. Они обратилась в управление по учету и распределению жилья с заявлением о предоставлении им отдельного жилого помещения в указанном общежитии, решен по их заявлению пока не решен. Она возражает против выселения Золотарева А.И. из ком. <данные изъяты>, поскольку он является ее супругом.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Липецка по доверенности Ковалева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что у ответчика Золотарева А.И. отсутствуют законные основания для проживания его в ком. <адрес>, поскольку он приобрел право пользования ком. <адрес>, в которую был вселен на основании ходатайства МУ БТИ, проживал в ней с семьей, оплачивал коммунальные услуги. Действия по вселению Золотарева А.И. в ком. <адрес> не были согласованы с собственником жилого помещения- администрации г. Липецка, и истца, и носили незаконный характер. Указывает, что у заведующей общежития отсутствовали полномочия для перевода Золотарева А.И. из комнат, а полномочия по открытию лицевого счета администрация г. Липецка делегировала МУП «РВЦЛ».

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Коршуновой Н.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что <адрес> по ул. <адрес> г. Липецка числится в реестре муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в ПФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Судом установлено, что Солодова Н.В. вселилась в общежитие, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим ордером, и зарегистрирована в общежитие с ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из домовой книги. На ее имя открыт лицевой счет по ком. <адрес> что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета и сведения МУП «РВЦЛ».

Ответчик Золотарева О.М. вселилась в общежитие, <адрес> по ул. <адрес>. <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем, на ее имя открыт лицевой счет по ком. <адрес>, что подтверждается копией ордера, выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 26.12.2005г., 30.06., 29.12.2006 г., 1.12.2007г., 8.05.2009г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла статьи 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из вышеизложенного следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При отсутствии договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлено в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Солодова Н.В. и Золотарева О.М. проживали в спорной комнате №, оплачивали коммунальные услуги, следовательно, на них распространяются положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Исходя из смысла ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР право пользования жилым помещением у лиц, которые могут быть отнесены к членам семьи нанимателя и вселившихся в жилое помещение не одновременно с ним и членами его семьи, а позже, возникает при условиях, предусмотренных ст.ст. 53 и 54 ЖК РСФСР, а именно, коль скоро у членов семьи нанимателя равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения, то у вновь вселяемого гражданина возникает равное право пользования жилым помещением при условии, что он проживал совместно и вел общее хозяйство не только с самим нанимателем, но и с членами его семьи.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из смысла ст. 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением у лиц, которые могут быть отнесены к членам семьи нанимателя и вселившихся в жилое помещение не одновременно с ним, а позже, возникает при условиях, предусмотренных ст. 70 ЖК РФ, а именно, если на вселение имеется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и наймодателя.

В соответствии со ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В силу ч.1 ст. 680 данного кодекса наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

Судом установлено, что нанимателями спорного жилого помещения ком <адрес>. <адрес> являются Солодова Н.В. и Золотарева О.М.., вместе с ними в указанном жилом помещении проживает Золотарев А.И., который согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ является супругом Золотаревой О.М.

Из материалов дела усматривается, что Золотарев А.И. был вселен в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании ходатайства МУ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ к своей супруге Хамовой Л.Н. в ком. <адрес>

Золотарев А.И. проживал в ком. <адрес> указанного общежития составом семьи 3 человека: он, супруга и несовершеннолетний ребенок, на его имя по указанной комнате был открыт лицевой счет до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщениями МУП «РВЦЛ» от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет по данной комнате был открыт на его супругу Золотареву Л.Н., начисления производились на всю комнату, что подтверждается ответом МУП «РВЦЛ» от ДД.ММ.ГГГГ

Золотарев А.И. зарегистрирован в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и сообщением УФМС России по Липецкой области.

Из материалов дела также усматривается, что лицевой счет на имя Золотарева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ был открыт по ком. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на его имя без номера комнаты на основании списков заведующей общежитием, что также подтверждается представленным из МУП «РВЦЛ» списков (ответ МУП «РВЦЛ» от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в настоящее время в ком. <адрес> зарегистрированы: бывшая супруга Золотарева А.И. - Дедяева (Золотарева) Л.Н. и их сын Золотарев П.А., которые являются собственниками данного жилого помещения по <данные изъяты> доли за каждым на основании решения Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа МУП «РВЦЛ» также следует, что начисление коммунальных услуг по ком. <адрес> производится на два койко-места на имя Петрищевой (Золотаревой) О.М. и Солодовой Н.В.

В судебном заседании также установлено, что в ком. <адрес> данного общежития в настоящее время проживают Солодова Н.В., Золотарева О.М. и Золотарев А.И., данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании сам Золотарев А.И., а также подтверждено постановлениями УУМ ОМ № 3 УВД по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 80 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующе жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, … в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления требования об освобождении жилого помещения, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Солодова Н.В. и представитель администрации г. Липецка пояснили, что согласие на вселение Золотарева А.И. в ком. <адрес>. <адрес> не давали.

Довод ответчика Золотарева А.И. о том, что он проживает в указанной комнате на законных основаниях, поскольку является членом семьи Золотаревой О.М., суд признает несостоятельным, поскольку согласие на его вселение со стороны нанимателя и наймодателя не давали, что подтвердили в судебном заседании истец и представитель администрации г. Липецка.

Также суд признает несостоятельным и довод ответчика Золотарева А.И., что он приобрел право пользования спорной ком. <адрес> по тем основаниям, что на его приходили квитанции на оплату коммунальных услуг и был открыт лицевой счет по ком. <адрес>, поскольку полномочия у заведующей общежития по переводу граждан в жилые комнаты отсутствуют.

Утратившим право пользования ком. <адрес> Золотарева А.И. никто не признавал, с требованием к администрации г. Липецка о предоставлении жилого помещения в указанном общежитии он не обращался.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик Золотарев А.И. приобрел самостоятельное либо равное с гражданами, имеющими право на проживание в спорном жилом помещении, право пользования спорным жилым помещением, ответчик суду не представил.

Из пояснений в судебном заседании Солодовой Н.В. следует, что она не давала согласия на вселение ответчика в спорное жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Золотарев А.И. проживает в ком. <адрес>. в г. Липецке подлежит выселению.

Доводы Золотарева А.И. о том, что он является членом семьи нанимателя Золотаревой О.М., она ведет с ним совместное хозяйство, а потому он имеет право на проживание в спорной комнате, не могут послужить основанием для отказа в иске о его выселении, ибо даже при таких обстоятельствах должно было быть оформлено письменное согласие нанимателя Солодовой Н.В. на вселение Золотарева А.И. в спорное жилое помещение, что не было соблюдено. Не получено такое согласие и от наймодателя спорного жилого помещения, а потому факт ведения Золотарева А.И. совместного хозяйства с Золотаревой О.М. в данном случае не имеет правового значения.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Солодовой Н.В. о выселении Золотарева А.И. из ком. <адрес>. в г. Липецке законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В иске к Золотаревой О.М. необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить Золотарев А.И. из комнаты <адрес>. в <адрес>.

В иске к Золотаревой О.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Рябых