Дело №
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белолипецких В.В., Таравковой С.Е. к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке перераспределения долей с учетом самовольно возведенных строений,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации г. Липецка о признании права собственности квартиры № и № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками дома в равных долях. Самовольно возведена пристройка Лит. а3, Лит. Б, Лит. б Белолипецких В.В., Лит. А3 Таравковой С.Е. Дом соответствует всем строительным, санитарным, пожарным требованиям.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцы уточнили требования и просили признать в порядке перераспределения долей в праве общей долевой собственности за Таравковой С.Е. - 526/1185 доли, за Белолипецких В.В. 659/1185 доли дома, с учетом вклада каждого Лит. а3, Лит. Б, Лит. б выполнены самовольно Белолипецких В.В., Лит. А3 выполнена самовольно Таравковой С.Е. Материальных претензий друг к другу не имеют.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, указали, что разрешения на строительство не брали, так как не знали о необходимости такого порядка.
В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Причина неявки ответчика администрации г. Липецка не известна.
Третьи лица без самостоятельных требований Колесников В.М., Крутова Л.Н., Попов С.В., Кобзева М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, предоставили заявление, в котором сообщили, что не возражают против иска истцов.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне ответчика администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Суд с согласия истцов рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства с учетом неявки ответчика администрации г. Липецка.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено следующее.
Белолипецких В.В. на основании договора купли-продажи доли дома от 26.07.1984 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ 26.07.1984 года.
Осипова С.Е. (фамилия изменена на Таравкову в связи с заключением брака 06.11.1986 года) на основании договора дарения от 24.01.1987 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ 24.01.1987 года.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2011 года Таравковой С.Е. и Белолипецких В.В. на праве собственности принадлежит каждой по 1/2 доле земельный участок, площадью 455 кв.м. по адресу <адрес>.
Истцы указали на принадлежность каждому выполненных пристроек, пришли к соглашению о перераспределении долей.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.09.2010 года, по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение <адрес> <адрес>, общей площадью 118, 5 кв.м., жилой 77, 8 кв.м., подсобной 40, 7 кв.м., состоит из Лит. А жилой дом, 1959 год постройки, жилой пристройки Лит. А1 (1959 г.), А2 ( 1959 г.), жилого дома Лит. Б, 2005 года постройки, жилой пристройки Лит. А3, 2007 года постройки, пристройки Лит. а3 (1985 г.), пристройки Лит. б (2005 год), хозяйственных построек: уборной Лит. Г, сарая с погребом Лит. Г1. Разрешение на реконструкцию Лит. А2 с возведением Лит. А3, Б,б, а3 не предъявлено.
Таким образом, с учетом возведенных строений к домовладению, а также перепланировки объект изменился, а с учетом вклада каждого из сособственников изменились и их доли.
Стороны самостоятельно пришли к соглашению об изменении своих долей, определив их следующим образом: Таравкова С.Е. - 526/1185 доли, Белолипецких В.В. - 659/1185 доли дома.
Согласно техническому заключению обследования и оценки технического состояния домовладения, расположенного по адресу <адрес> № ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» установлено, что выполнено переустройство нежилой пристройки Лит. а1, установлено газовое и санитарно техническое оборудование: устройство ОАГВ, плита, раковина. Выполнено водяное отопление от устройства ОАГВ, в результате выполненного переустройства нежилая пристройка Лит. а1 стала отапливаемая и переименована в жилую пристройку Лит. А2. Выполнена нежилая пристройка Лит. а3, возведен жилой дом Лит. Б, нежилая пристройка Лит. б в <адрес>. В <адрес> наружной стене помещения №1 Лит. А заложен кирпичом оконный проем. Выполнена жилая пристройка Лит. а3, в помещении №5 санузел установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, раковина, унитаз, требования по установке оборудования соблюдены. Выполненное перустройство помещений жилой пристройки Лит. А2 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение пристроек Лит. А3, а3 и жилого дома Лит. Б с пристройкой Лит. б выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние несущих конструкций дома Лит. Б с пристройкой Лит. б согласно СНИиП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное». Жилые помещения с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № от30.11.2010 года «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» установлено, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН о противопожарном состоянии жилого дома по <адрес> домовладение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии их соблюдения.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, не соблюдение установленного порядка ввода в эксплуатацию пристроек к дому не может являться основанием для отказа в иске, с учетом того, что истцы являются собственниками дома и земельного участка. Ответчик с иском о сносе самовольно выстроенных строений не обращался.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, права третьих лиц не нарушаются сохранением построек.
Решением советского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Белолипецких В.В., Таравковой С.Е. к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разрешено истцам сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии путем установки в Лит. А2 газового и санитарно-технического оборудования путем установки в Лит. А2 газового и санитарно-технического оборудования: устройства ОАГВ, плиты, раковины, выполнив водяное отопление от устройства ОАГВ, в результате чего данное помещение стало кухней, без изменения общей, жилой и вспомогательной площади.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белолипецких В.В. право собственности в порядке перераспределения долей на 659/1185 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 31 по <адрес> общей площадью 118,5 кв.м.., жилой площадью 77,8 кв.м., состоящего из жилого дома лит. А, лит. Б, жилых пристроек Лит. А1,А2,А3, пристройки Лит. а3,лит. б, хозяйственных построек: уборной Лит. Г, сарая с погребом Лит. Г1.
Признать за Таравковой С.Е. право собственности в порядке перераспределения долей на 526/1185 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес> общей площадью 118,5 кв.м.., жилой площадью 77,8 кв.м., состоящего из жилого дома лит. А, лит. Б, жилых пристроек Лит. А1,А2,А3, пристройки Лит. а3,лит. б, хозяйственных построек: уборной Лит. Г, сарая с погребом Лит. Г1.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей (изменений в записи) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу.