Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.,
при секретаре Резовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красковой В.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, ИКПКГ «Инвест-кредит», ООО «Спецфундаментстрой-инвест» о признании права собственности на квартиру за должником и регистрации права собственности на квартиру за должником,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности за должником ИКПКТ «Инвест-кредит» на однокомнатную квартиру <адрес> и возложить на ответчика обязанность зарегистрировать право собственности на указанный объект, выступающий предметом долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что в Советском районном отделе судебных приставов г. Липецка возбуждено исполнительное производство № от 14.01.2010 года на основании исполнительного листа № от 28.12.2009 года, обязывающего Советским районным судом г. Липецка судебного пристава исполнителя принять отчет № от 09.12.2009 г., об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес>, оцененной в 1 334 000 рублей. В связи с чем, судебным приставом исполнителем вынесено Постановление об оценке указанной квартиры и встал вопрос о передаче ее на торги. Однако в УФСГРК и К по Липецкой области отсутствует запись о регистрации права на квартиру. Было вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за должником. 09.03.2010 года судебному приставу исполнителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество должника, так как акт приема-передачи подписан судебным приставом исполнителем, а не должником. Однако последний находится под подпиской о невыезде в г. Тамбов в связи с этим не представляется возможным подписание акта.
Впоследствии истцом было уточнено требование, она просила признать право собственности за должником ИКПКГ «Инвесткредит» на квартиру <адрес> с государственной регистрацией Росреестром Липецкой области для того, чтобы от реализации данного объекта получить денежные средства для погашения задолженности.
Дело было направлено Советским районным судом г. Липецка по подсудности в Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судом на основании ходатайства истца к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ИКПКГ «Инвест-Кредит» и ООО «Спецфундаментстрой-инвест», третьим лицом без самостоятельных требований на стороне ответчиков Кухаренко М.Ф.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, указала, что в ее пользу было вынесено решение о взыскании с ИКПКГ денежных средств в размере 207 615 руб. 72 коп., в пользу других взыскателей также были взысканы денежные средства, однако имущество у должника отсутствует, в отношении руководителей возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Между ИКПКГ и ООО «Спецфундаментстрой-инвест» был заключен договор долевого участия на строительство квартиры <адрес>, обязательства по договору выполнены, однако акт приема передачи квартиры не подписан ИКПКГ, в связи с чем, право собственности за должником на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, невозможна ее реализация и возмещение взыскателям долга.
В судебном заседании представитель ответчика УФСГРК и К по Липецкой области, действующий на основании доверенности № от 12.01.2011 года Берсенев Ю.А. возражал против иска, указал, что оснований для регистрации права собственности на основании предоставленных судебным приставом исполнителем документов не имеется, акт должен быть подписан сторонами договора.
В судебное заседание не явились ответчики ИКПКГ «Инвест-Кредит», ООО «Спецфундаментстрой-инвест» и третьи лица Кухаренко М.Ф., судебный пристав исполнитель Советского районного отдела судебных приставов г. Липецка, о времени и месте рассмотрения дела извещались все надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Суд с учетом их надлежащего извещения и согласия истца рассмотрел дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
3. Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом.
4. Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.
ООО «Спецфундаментстрой-инвест» и ИКПКГ «Инвест-кредит» был заключен договор № участия в долевом строительстве кирпичного жилого дома <адрес>, по условиям которого ООО обязуется передать после ввода в эксплуатацию квартиру № данного дома, а ИКПКГ принимает участие в долевом строительстве, обязуется передать денежные средства. Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Липецкой области 28.02. 2008 года.
Согласно исполнительному производству № года должник Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Инвест-Кредит», взыскатель Краскова В.Д., сумма взыскания 207 615 руб. 72 коп. на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Советского районного суда г. липецка по делу по иску Красковой В.Д. к ИПКПГ «Инвест-кредит» о возврате денежных сумм по договору займа от 24.03.2009 года. Исполнительное производство возбуждено 18.05.2009 года, исполнительное производство является сводным. Согласно справке ООО «Спецфундаментстрой-инвест» от 01.06.2009 года был заключен ими с ИКПКГ «Инвест-кредит» договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>. Почтовый адрес <адрес>96. Договор зарегистрирован в УФРС по Липецкой области 28.02.2008 года. Дом введен в эксплуатацию 31.03.2009 года. В настоящее время ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» выдает документы (акт приема-передачи и т.д.) долевикам для оформления в их собственность.
Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 09.02.2010 года судебный пристав-исполнитель Советского районного отдела судебных приставов г. Липецка постановил УФСГРК и К по Липецкой области провести государственную регистрацию права (перехода права) на следующее имущество квартира <адрес>. Уведомлением УФСГРК и К по Липецкой области от 09.03.2010 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена необходимость предоставления подлинника акта приема-передачи от 18.05.2009 года.
Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2010 года отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, так как документы, предоставленные на регистрацию по форме не соответствуют требования действующего законодательства. Разъяснено, что в соответствии с п. 4 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации являются акты приема передачи прав. В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, разрешение на ввод на эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные документы должны иметь надлежащие подписи сторон. На экспертизу были предоставлены два экземпляра акта приема-передачи от 18.05.2009 года, в которых отсутствует подпись долевика.
Обязательная государственная регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ним является одной из особенностей правового режима данных объектов.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм.) в ст. 2 устанавливает, что государственная регистрация как юридический акт признания является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Право участника долевого строительства регистрируется не как переход права, а как право на вновь созданный объект недвижимости, участник долевого строительства является первым собственником созданного объекта.
Ни ГК РФ, ни Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не наделяют взыскателя правом обращения в судебные инстанции с требованием о регистрации права собственности за должником по исполнительному производству на вновь созданный объект недвижимости.
В данном случае имеют место быть договорные отношения между долевиком и застройщиком, участником которых Краскова В.Д. не является. Право обращения в суд в случае уклонения долевика от исполнения своих обязанностей по договору, в том числе связанные с принятием объекта и регистрацией на него права собственности, имеется у застройщика. Право на обращения в суд с таким иском у Красковой В.Д. отсутствует. В настоящее время документы в полном объеме для регистрации права собственности за должником на квартиру 96 <адрес> отсутствуют.
Оснований для признания права собственности за должником и возложение обязанности на УФСГРК и К по Липецкой области о регистрации за ним права собственности на объект недвижимости по требованию взыскателя Красковой В.Д. в связи с наличием возбужденного исполнительного производства по делу, рассмотренному Советским районным судом г. Липецка в данном деле, не имеется.
На основании изложенного, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Красковой В.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, ИКПКГ «Инвест-кредит», ООО «Спецфундаментстрой-инвест» о признании права собственности на квартиру за должником и регистрации права собственности на квартиру за должником отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу