Дело № года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорской Т.С. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с сохранением переоборудования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом самовольного строения под Лит. А1; просила сохранить домовладение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии состоящего из: литер А (жилой дом, площадью 49,4 кв.м.), литер А1 (жилой пристройки, площадью 33,2 кв.м.), литер Г (уборная, площадью 1 кв.м.), литер Г1 (сарай, площадью 45,6 кв.м.), литер Г2 (сарай с погребом, площадью 10,8 кв.м.), литер Г3 (душ, площадью 3 кв.м.), литер Г4 (гараж, площадью 32,7 кв.м.), литер 1 (сливная яма, забор).
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и определению Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ.
Для увеличения жилой площади и улучшения санитарных норм без согласования с органами самоуправления и оформления соответствующей документации была произведена перепланировка и пристройка: в помещении № (кухня, площадью 10,7 кв.м. - до перепланировки) демонтирована печь (Лит. А); в наружной кирпичной стене в помещении № (кухня, площадью 10,7 кв.м. - до перепланировки) заложен оконный проем (Лит. А); демонтирована деревянная перегородка, разделяющая помещения № (кухня, площадью 10,7 кв.м. - до перепланировки) и № (жилая, площадью 10,3 кв.м. - до перепланировки); демонтирована пристройка лит. а; выполнена пристройка лит. А1 с конструктивными характеристиками.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП, а также выполненная перепланировка согласованна с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», в соответствии с заключением Государственной противопожарной службы по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома соответствует предъявленным требованиям. Самовольные строения соответствуют санитарно - гигиеническим, техническим, противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан.
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены Администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Истец Загорская Т.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные выше, а также в исковом заявлении.Объяснила, что домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, построено за счет собственных средств истца.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представители третьих лиц Администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, своевременно, причину неявки суду не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца Загорскую Т.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ):
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что истец Загорская Т.С. является собственником жилого <адрес> на основании договора дарения 4\6 доли свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в 1/6 доле, определения Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ.Из объяснений Загорской Т.С. следует, что определение Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение с признанием за ней права собственности на целое домовладение, не было зарегистрировано в установленном порядке, поскольку была выполнена реконструкция и возведена пристройка.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А-А1.
До перепланировки домовладение имело меньшую площадь, а для увеличения жилой площади и улучшения санитарных норм была произведена перепланировка и возведена пристройка: в помещении № (кухня, площадью 10,7 кв.м. - до перепланировки) демонтирована печь (Лит. А); в наружной кирпичной стене в помещении № (кухня, площадью 10,7 кв.м. - до перепланировки) заложен оконный проем (Лит. А); демонтирована деревянная перегородка, разделяющая помещения № (кухня, площадью 10,7 кв.м. - до перепланировки) и № (жилая, площадью 10,3 кв.м. - до перепланировки); демонтирована пристройка лит. а; выполнена пристройка лит. А1 с конструктивными характеристиками.
Согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка помещений лит. А не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций; пристройка лит. А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации; состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно решения № исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 262 кв.м. закреплен во временное пользование за домовладением <адрес> по <адрес>, общая площадь участка 787 кв.м.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Загорской Т.С..
Признать за Загорской Т.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Е.Л.Антипова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л.Антипова