Дело № года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Р.С. к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании за ней право собственности на жилой дом после реконструкции, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное НК №. Указанное домовладение, общей площадью 67,2 кв.м. в том числе жилой 42,1 кв.м. состоит из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (Лит. А1), пристройки (Лит. а1), жилой пристройки (Лит. А2), сарая (Лит. Г), гаража (Лит. Г1), сарая (Лит. Г4), уборной (Лит. Г5), под Лит. А1 находится погреб, а также забора (2). Домовладение расположено на земельном участке, площадью 577 кв.м., кадастровый номер №:20:044902:14 на принадлежащем истице на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1990 году собственными средствами и за личные денежные средства истицей была сделана реконструкция жилого дома, путем переустройства жилого дома (Лит. А) и жилой пристройки (Лит. А1), а также возведена самовольная пристройка (Лит. А2). Указанная пристройка была возведена без получения на это необходимых разрешений.
Реконструкция жилого дома произведена путем перевода отопления на газовое с установкой газового оборудования. Реконструкция жилой пристройки ( лит. А 1) произведена путем организации дверного проема в помещение пристройки ( лит. А 2), образовав туалет и ванную.
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечена Администрация Липецкой области.
Истец Виноградова Р.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.Объяснила, что домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, построено за счет собственных средств истца.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица Администрации Липецкой области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, своевременно, причину неявки суду не сообщили.
Учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца Виноградову Р.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ):
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Из материалов дела и объяснений истца следует, что Виноградова Р.С. является собственником жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию (возведение) Лит. А2.
Истцом была произведена реконструкция жилого дома, путем проведения перепланировки и переустройства жилого дома (Лит. А) и жилой пристройки (Лит. А1), а также возведения самовольной пристройки к жилому дому (Лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения ОАО «Липецкий Гипромез» из условий технического состояния строительных конструкций жилая пристройка (Лит. А2) пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно договора за № Виноградову С.М. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Виноградовой Р.С..
Признать за Виноградовой Р.С. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Е.Л.Антипова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л.Антипова