Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
гражданское дело по иску Лихоперской Н.Н. к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом самовольных пристроек, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Лихоперская Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что она является пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности супругов на домовладение № по <адрес>. Жилой дом был зарегистрирован на имя ФИО1 и был построен в 1971г. В 1996-1998г.г. произведена реконструкция домовладения с возведением жилой пристройки, пристройки и мансарды, перепланировка внутри дома, без получения соответствующих разрешений. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены строительные и санитарные нормы, правила пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы граждан. Истец просил признать право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, сохранить дом в перепланированном состоянии, с учетом самовольных построек.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
От представителя истца по доверенности Уврачевой Т.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, а также о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Ответчик и третьи лица на стороне ответчика: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрация Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области - сведений о причинах неявки и возражений относительно исковых требований в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены собственники соседнего домовладения № по <адрес>: Мещерякова Н.А., Лихоперский В. М., Лихоперский В. М., Киселева В.М., Куклинова Н.И. - которые в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили, а также Якоби В.М., которая о причинах неявки и о возражениях относительно исковых требований в суд не сообщила.
С учетом письменного согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Липецким БТИ, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.26).
Согласно акту приемки строений от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию жилой дом с пристройками, строениями и сооружениями на участке № по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для жилого дома по <адрес>, между администрацией г.Липецка и ФИО1, сроком на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Липецка (л.д.18-21,78).
После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцу Лихоперской Н.Н., как пережившей супруге ФИО1, на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.7).
На другую 1/2 долю в праве на указанный дом нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Лихоперской Н.Н. как наследнику ФИО1 (л.д.25).
Земельный участок для домовладения № по <адрес> сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждено сообщением департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, указанный земельный участок относится к категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: для домовладения (л.д.70-71).
Право собственности на дом и земельный участок № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено соответствующими уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50,58). В доме по указанному адресу зарегистрирована и проживает одна Лихоперская Н.Н., согласно справке уличкома № (л.д.75), копии домовой книги.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома лит.А, ДД.ММ.ГГГГпостройки, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, а также жилой пристройки лит.А4 и пристройки лит.а4, возведенных в ДД.ММ.ГГГГ мансарды лит.А5, построенной в ДД.ММ.ГГГГ., служебных строений и дворовых сооружений (л.д.9-13). <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Разрешение на самовольное возведение лит.А4, лит.А5 не предъявлено. Увеличение общей площади на 1,6 кв.м, жилой на 15,2 кв.м за счет самовольной реконструкции в лит.А,А1 (л.д.15). Согласно техническому паспорту, разрешение на реконструкцию лит.А-А1 и возведение лит.А4-А5-а4 не предъявлено (л.д.9).
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» по оценке технического состояния жилого дома, двух жилых пристроек, мансарды и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена реконструкция домовладения с возведением жилой пристройки лит.А4, мансарды лит.А5 и пристройки лит.а4. Произведена реконструкция жилого дома лит.А путем заделки дверного проема из жилой комнаты лит.А в жилую комнату лит.А3, не нарушая несущих перемычек. Разборкой перегородок между жилой комнатой, коридором и кладовой, образовав жилую комнату большей площади. Произведена реконструкция жилой пристройки лит.А1 путем заделки дверного проема из кухни лит.А1 в санузел лит.А2, не нарушая несущих перемычек. Организацией нового дверного проема из кухни лит.А1 в коридор лит.А2. Разборкой перегородок шкафа, продлением перегородки кладовой до наружной стены, образовав кладовую большей площади и образовав на месте кухни жилую комнату большей площади. Организацией оконного проема в жилой комнате. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется (л.д.16-17).
Согласно копии экспертного заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), установлено: в ходе реконструкции были возведены пристройки лит.а4, в которой оборудовали веранду, лит.А4, в которой оборудовали коридор, кухню, лит.А5 (мансарда), в которой оборудовали холл и жилую комнату. В пристройке лит.А убраны перегородки с оборудованием комнаты большей площади. В пристройке лит.А1 на месте кухни оборудована жилая комната. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция. Отопление местное от АГВ. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. На основании изложенного, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.14).
По заключению <данные изъяты> Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выездной проверки установлено, что жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.83).
Поскольку жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном для данного домовладения, в ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию, пристройки возведены супругами Лихоперскими в период брака, без получения соответствующих разрешений, отсутствует акт ввода пристроек в эксплуатацию, однако проведенная перепланировка и переустройство соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, имеются основания для признания за истцом права собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенных пристроек, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Лихоперской Н.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Лихоперской Н.Н. право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А4, пристройки лит.а4, мансарды лит.А5, общей площадью 170,1 кв.м, в том числе жилой площадью 87,6 кв.м, служебных строений и дворовых сооружений.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) И.В.Богомолова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: (подпись) И.В.Богомолова
На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.