Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
с участием истца Варламовой И.П. и ее представителя по устному заявлению Варламова В.А., ответчика Жогова А.П., представителя третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный» Ершова Н.А.
гражданское дело по иску Варламовой И.П. к администрации г.Липецка, Жогову А.П. о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Варламова И.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж № в ряду №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГПКА «Южный». В обоснование требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный гараж у гражданина Жогова А.П. за <данные изъяты> руб., около десяти лет исправно платит членские взносы и содержит гараж в надлежащем виде. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. По мнению истца, право собственности на гараж возникло в силу приобретательской давности.
При подготовке дела к судебному разбирательству судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жогов А.П.
Третьими лицами на стороне истца по настоящему делу является ГПКА «Южный», на стороне ответчика - администрация Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В судебном заседании истец Варламова И.П. поддержала исковые требования о признании права собственности на гараж, уточнив, что не настаивает на заявленном ранее основании права собственности - приобретательской давности. Дополнительно истица объяснила, что гараж был куплен без внутренней отделки, отделку выполняла самостоятельно. Сделка оформлена распиской о передаче денег. Строительный номер гаража был № в № ряду, впоследствии изменилась нумерация рядов, и ряд №№ стал рядом №№. Гараж находится на земельном участке, предоставленном в аренду гаражному кооперативу. Пыталась оформить гараж в собственность, но в регистрации права было отказано из-за отсутствия акта о вводе гаража в эксплуатацию. В настоящее время имеются заключения о соответствии гаража строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам. От взыскания с ответчиков уплаченной за предъявление иска госпошлины истец отказался.
Ответчик Жогов А.П. в судебном заседании иск признал, объяснил, что, действительно, он в ДД.ММ.ГГГГ. построил гараж в гаражном кооперативе «Южный», а в ДД.ММ.ГГГГ. продал гараж Варламовой И.П. за <данные изъяты> руб., сделку оформили через кооператив. Членом гаражного кооператива он не являлся, место под строительство гаража ему уступил ФИО5, которому ранее было разрешено построить гараж, он отдал ФИО5 деньги за место и построил гараж, который не был введен в эксплуатацию, затем продал гараж Варламовой И.П., получил деньги в сумме <данные изъяты> руб., написал расписку. На момент постройки гараж № значился в № ряду, поэтому в расписке указан гараж № в № ряду. Как впоследствии изменялась нумерация, ему не известно.
Представитель третьего лица на стороне истца ГПКА «Южный», председатель гаражного кооператива Ершов Н.А., считал иск обоснованным, объяснил, что Варламова И.П. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает членские взносы. Гараж №, которым пользуется Варламова И.П., находится в № ряду, на момент строительства этот ряд значился под №, но поскольку гаражный кооператив «Южный» находится рядом с гаражным кооперативом «Стинол», то при выделении земельного участка под строительство гаражей в 2002г. было решено, чтобы не повторялась нумерация рядов, продолжить нумерацию рядов кооператива «Южный» с № ряда, поэтому бывший № ряд стал рядом №. Изначально, до того, как земельный участок был предоставлен ГПКА «Южный», на этом участке находилось пять гаражных кооперативов, строительство гаражей должна была осуществлять ассоциация «название ассоциации» на основании договоров, заключаемых с гражданами.
Ответчик администрация г.Липецка и третьи лица на стороне ответчика: администрация Липецкой области и управление имущественных и земельных отношений Липецкой области - своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя по устному заявлению Варламова В.А., ответчика Жогова А.П., представителя третьего лица ГПКА «Южный» Ершова Н.А., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела судом установлено, что строительство гаражей на земельном участке, впоследствии предоставленном ГПКА «Южный», должна была осуществлять название ассоциации на основании договоров, заключаемых с гражданами-заказчиками. В частности, такой договор был заключен с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, который уплатил по данному договору № <данные изъяты> руб. (л.д.100). ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты договоры с гражданами-долевиками, в том числе с ФИО7, освободившиеся места для строительства гаражей были переданы другим застройщикам, в том числе 2 места ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен на Жогова А.П., а ДД.ММ.ГГГГ - на Варламову И.П. (л.д.98,99).
Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Жогов А.П. получил от Варламовой И.П. <данные изъяты> руб. за гараж № ряд № ГСК «Южный» (л.д.16). Жогов А.П. в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство.
Варламова И.П. уплатила вступительный взнос, согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101), с 2001г. является членом ГПКА «Южный», регулярно оплачивает членские взносы, пользуется гаражом № в ряду №, что подтверждено копией членской книжки (л.д.104-105), копией выписки по ряду № ГПКА «Южный» (л.д.93-96), справкой ГПКА «Южный от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), копией личной карточки (л.д.52) и объяснениями представителя третьего лица Ершова Н.А. Первоначально в ДД.ММ.ГГГГ Варламовой И.П. была выдана членская книжка на гараж № в ряду № (л.д.102-103).
То обстоятельство, что гараж №, в котором находится гараж №, ранее был рядом №, подтверждено объяснениями представителя третьего лица Ершова Н.А. и представленной им копией плана застройки, согласованного ДД.ММ.ГГГГ с МУ «<данные изъяты>» и ГУ ГЭЗ <данные изъяты> (л.д.115). Место расположения гаража обозначено на исполнительной съемке, выполненной ООО «название организации» (л.д.12).
Право собственности на гараж № в ряду № ГПКА «Южный» ни за кем не зарегистрировано, согласно сообщению Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Постановлением администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № ГПКА «Южный» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) по <адрес> (л.д.54). Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59).
Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта, фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется сборный железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, металлические ворота, выполнены отделочные работы, имеется смотровая яма, год постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-8,9-10). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», гараж значится за Варламовой И.П., что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Варламовой И.П. (л.д.11).
В соответствии с заключением ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния гаража №, расположенного в ГПКА «Южный», ряд №, от ДД.ММ.ГГГГ №, все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.13).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гараж № в ряду № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.15).
По заключению <данные изъяты> Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гараж № в ряду № ГПКА «Южный» соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.14).
Из указанных выше заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПКА «Южный», которому на основании постановления администрации г.Липецка предоставлен земельный участок по договору аренды, в том числе и под указанный гараж, а также учитывая, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и может быть принята в эксплуатацию, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Варламовой И.П. право собственности на гараж № в ряду №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГПКА «Южный» по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) И.В.Богомолов Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: (подпись) И.В.Богомолова