Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
с участием истца Назаренко З.М., представителя истца по устному заявлению Некрасовой С.Д., третьего лица на стороне ответчика Карманова С.В.
гражданское дело по иску Назаренко З.М. к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроек, в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Назаренко З.М. первоначально обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде с учетом возведенных пристроек и признании права собственности на пристройки. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из жилого дома с мансардой, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Истцом выполнена пристройка к жилому дому, однако разрешение на ее строительство на момент возведения получено не было. Также была выполнена перепланировка и переустройство, разрешение на реконструкцию получено также не было. Право собственности на возведенные пристройки за истцом не зарегистрировано, возведенные пристройки не узаконены. При проведении перепланировки и переустройства, возведении пристроек соблюдены строительные и санитарные нормы, правила пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы граждан.
Впоследствии истец частично изменил предмет иска и просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде с учетом возведенных пристроек (лит.А2, а1); признать право собственности на весь жилой дом с учетом самовольных пристроек (лит.А2, а1) за Назаренко З.М. (л.д.61-62).
В судебном заседании истец Назаренко З.М. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснила, что земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит истцу на праве собственности.
Ответчик и третьи лица на стороне ответчика: администрация Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Козлова Т.И. (собственник соседнего домовладения № по <адрес>) – в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений относительно исковых требований в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика Карманов С.В. (собственник соседнего домовладения № по <адрес>) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Назаренко З.М., объяснил, что у него нет претензий к истцу по поводу самовольных пристроек и перепланировки и реконструкции в доме; принадлежащие истице сараи стоят на ее земельном участке, граница не нарушена.
С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Липецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, состоящее из целого одноэтажного кирпичного дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, одного сарая тесового, уборной тесовой, забора тесового, ворот тесовых, на праве собственности принадлежит истцу Назаренко З.М., что подтверждено также справкой ОГУП «Название учреждения» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,50).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек», зарегистрирован на праве собственности за Назаренко З.М., согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома с мансардой лит.А и жилой пристройки лит.А1 ДД.ММ.ГГГГ.постройки, жилой пристройки лит.А2 ДД.ММ.ГГГГ. постройки, пристройки лит.а1 ДД.ММ.ГГГГ. постройки, а также служебных строений и дворовых сооружений, расположенных на земельном участке: <данные изъяты>. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.11-15). Согласно техническому паспорту, разрешение на реконструкцию лит.А-А1 и возведение лит.А2,а1 не предъявлено (л.д.11об.).
Инвентаризационная стоимость домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.50).
Право собственности на индивидуальный жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). В доме по указанному адресу зарегистрированы истец Назаренко З.М., а также Некрасова С.Д. и ФИО1, согласно справке уличкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
В соответствии с техническим заключением ОГУП «Название учреждения» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее (л.д.16-25).
В лит.А выполнена перепланировка. На первом этаже в помещении № (кухня, площадью 8,8 кв.м – до перепланировки) демонтирована печь из красного кирпича с дымоходным каналом. Демонтированы деревянные перегородки, разделяющие помещения № (коридор, площадью 7,6 кв.м – до перепланировки), № (кухня, площадью 8,8 кв.м – до перепланировки) и № (кладовая, площадью 2,5 кв.м – до перепланировки). Выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ГВЛ по деревянному каркасу из бруса сечением 50х50мм, разделяющая помещения № (жилая, площадью 14,2 кв.м – после перепланировки) и № (коридор, площадью 6,2 кв.м – после перепланировки).
В мансарде в помещении № (жилая, площадью 11,3 кв.м – до перепланировки) демонтирован дымоходный канал. В наружной кирпичной несущей стене в помещении № (жилая, площадью 11,3 кв.м – до перепланировки) заложен кирпичом дверной проем.
В лит.а выполнены перепланировка и переустройство. Частично заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене до размеров 1200х1200 мм. В пределах ранее существующего оконного проема в кирпичной наружной стене выполнен дверной проем, с частичной разборкой кирпичной кладки в нижней части проема и частичной закладкой оконного проема. В помещении № (кухня, площадью 15,9 кв.м – после перепланировки) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: установлены мойка, АОГВ с дымоходным каналом и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. Пристройка лит.а стала отапливаемой и переименована в пристройку лит.А1.
Выполнена пристройка лит.А2, размерами в плане 3,05х3,10 м. Выполнена пристройка лит.а1, размерами в плане 1,61х2,23 м.
В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполненная перепланировка помещений лит.А, а также перепланировка и переустройство помещений лит.А1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Пристройки лит.А2 и лит.а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации (л.д.19-20).
Согласно копии экспертного заключения ФГУЗ «Название учреждения» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), установлено: жилой дом расположен по адресу: <адрес>, дом одноэтажный, кирпичный, с мансардой. На первом этаже размещены две жилые комнаты, кухня, ванная, туалет и коридор, в мансардном этаже размещены две жилые комнаты и коридор. В ходе перепланировки в жилом доме лит.А печное отопление заменено на отопление природным газом. В неотапливаемую пристройку лит.А1 подведено отопление, убрана перегородка, оборудована кухня большей площади. К дому сделана пристройка лит.А2, в которой располагаются ванная и туалет, лит.а1- коридор. Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, вентиляция кухни, ванной и туалета естественная, осуществляется посредством вентканалов. Водоснабжение жилого дома централизованное, сточные воды отводятся в городскую канализацию. На основании вышеизложенного, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.26).
По заключению наименование структурного подразделения УГПН Государственной противопожарной службы наименование министерства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выездной проверки и на основании представленных документов установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.27).
При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом № <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Назаренко З.М. и предназначенном для индивидуального жилого дома, перепланировка и переустройство в доме, а также пристройки к дому выполнены истцом без получения соответствующих разрешений, отсутствует акт ввода пристроек в эксплуатацию, однако произведенная перепланировка и переустройство соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, имеются основания для признания за истцом права собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенных пристроек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Назаренко З.М. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, обозначенном в техническом паспорте на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Назаренко З.М. право собственности на жилой дом с мансардой, с учетом самовольно возведенных пристроек лит.А2, а1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) И.В.Богомолова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: (подпись) И.В.Богомолова
На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.