Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Чигриновой Л.И.
При секретаре Кутищевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
дело по иску Леоновой А.Е. к Двуреченской (до брака Смольяниновой) Н.А. о признании сделки по выдаче доверенности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Леонова А.Е. обратилась в суд с иском к Двуреченской Н.А. о признании недействительным договора поручения, заключенного между ней и Смольяниновой Н.А. В обоснование заявленных требований указала, что весной 2010г. у неё сложилась сложная финансовая ситуация и, согласившись на уговоры подруги, она решила продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобрести дом поменьше и за счет разницы погасить образовавшиеся долги.
Её знакомая Смольянинова Н.А. (после заключения брака Двуреченская) предложила помочь с оформлением документов, объяснив тем, что она (Леонова А.Е.) юридически безграмотна, работает, а это займет много времени. Состоялся устный договор поручения, что она (ответчица) ищет покупателей и подыскивает другое жилье, а она (истица) оплачивает ей вознаграждение.
ДД.ММ.ГГГГ она (Леонова А.Е.) выдала доверенность на продажу дома и земельного участка Смольяниновой Н.А., дающей ей право от имени собственника домовладения оформить и получить все необходимые документы, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Текст доверенности, составленный нотариусом, ни она (истица), ни нотариус ей не зачитывали, правовые последствия её действий не разъяснялись, в том числе и то, что за неё могут получить денежные средства. Значение юридического текста доверенности ей было не понятно. Она подписала доверенность в положенном месте, после чего ответчица её забрала.
ДД.ММ.ГГГГ Смольянинова Н.А. и её знакомый ФИО1 приехали вместе с покупателями (риэлтором и Халмурзаевой Л.С.) посмотреть дом. После осмотра ответчица и ФИО1 сообщили, что покупатели отказались приобретать дом, и они будут искать новых покупателей.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась за юридической консультацией, ДД.ММ.ГГГГ ей позвонили и сказали, что дом продан и ей нужно срочно отзывать доверенность, выданную Смольяниновой. ДД.ММ.ГГГГ доверенность была отозвана. В связи с отзывом доверенности регистратор приостановила регистрационные действия на её жилой дом. В последующем ей стало известно, что Смольянинова Н.А. получила за дом от покупателя 1 050 000 руб., однако денежные средства ей не передала. Данная стоимость гораздо ниже рыночной стоимости, со Смольяниновой Н.А. оговаривалось стоимость дома 2 милл. руб. Считает, что выдача доверенности ответчице была совершена под влиянием обмана, так как она ей доверяла, но ответчица её обманула и ввела в заблуждение, заставив оформить доверенность с правом продажи дома и земельного участка и получением за него денег, а затем оформила договор купли-продажи дома, земельного участка и не передала ей денежные средства. Она осталась без единственного жилья. Волеизъявление, изложенное в доверенности, подписанной ею, не соответствует действительной воле. Она была намерена продать дом за 2 000 000 руб. и получить денежные средства. Обман со стороны Смольяниновой Н.А. представляет собой умышленное введение её в заблуждение с целью вступить в сделку и присвоить денежные средства. В данном случае обман использовался, как средство склонить её к совершению сделки. Ответчица преднамеренно создала у неё не соответствующее действительности представление о характере сделке, её условиях, предмете. Просить признать договор поручения между ней и Смольяниновой Н.А. с оформлением полномочий в доверенности, зарегистрированной нотариусом Хвостовой Р.М. на продажу спорного земельного участка и жилого дома, недействительным.
В судебном заседании Леонова А.Е. и её представитель Цветкова Т.А. поддержали заявленные требования и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что требование о признании выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ недействительной необходимо для последующего признания недействительной сделки купли-продажи домовладения с земельным участком, которая была заключена ДД.ММ.ГГГГ между Смольяниновой Н.А., действующей по доверенности и Халмурзаевой Л.С. В рамках данного дела заявлять требование о признании недействительным указанного договора купли -продажи не намерены, поскольку считают необходимым прежде всего рассмотреть требования о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица Двуреченская Н.А. (до заключения брака Смольянинова ) в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке, надлежаще.
Халмурзаева Л.С., привлеченная по делу третьим лицом, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель Халмурзавевой Л.С. по доверенности Ульяновский К.И. с иском не согласился. Суду пояснил, что оснований для признания доверенности недействительной не имеется. В доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной, указано, что Леонова А.Е. уполномочивает Смольянинову Н.А. продать спорный земельный участок и жилой дом за цену и условиях по своему усмотрению, с правом получения следуемых Леоновой А.Е. денег и всех других необходимых полномочий при совершении указанной сделки. Халмурзаева Л.С. является добросовестным приобретателем, она передала соответствующую сумму денежных средств по договору Смольяниновой Н.А. То обстоятельство, что Смольянинова Н.А. не передала в последующем денежные средства Леоновой А.Е., не является законным основанием для признания недействительной доверенности.
Третье лицо, нотариус Хвостова Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве в адрес суда указала, что 29.06.2010года согласно реестру № ею удостоверялась доверенность от имени Леоновой А.Е. на продажу земельного участка и жилого дома, находящего по адресу: <адрес>. Обращаясь к нотариусу, доверитель излагает свою волю и только на основании этого нотариус готовит документ. Текст документа излагается доступным языком, который понятен не только юридически образованным гражданам. Текст доверенности нотариусом всегда зачитывается вслух, о чем указывается в доверенности. Подписывая доверенность, доверитель соглашается с содержанием документа и теми полномочиями, которыми он наделает поверенного. Доверенность подписана лично Леоновой А.Е. Смысл, значение и последствия любому доверителю всегда разъясняются, поэтому никаких сомнений в её достоверности быть не может. Считает, что доверенность от имени Леоновой А.Е. была составлена в соответствии с действующим законодательством и на момент её удостоверения соответствовала волеизъявлению Леоновой А.Е. (л.д. 36).
Выслушав объяснения истицы, её представителя, представителя третьего Лица Халмурзаевой Л.С., свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №г. по иску Халмурзаевой Л.С. к Леоновой А.Е. о регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Установлено: ДД.ММ.ГГГГ Леонова А.Е. выдала доверенность, в соответствии с которой уполномочила Смольянинову Н.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей (Леоновой А.Е.) земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>А, для чего предоставляет ей право представлять и получать необходимые справки, документы во всех организациях, управлениях, в т.ч. подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получения причитающегося ей (Леоновой А.Е.) аванса или задатка, получать следуемые ей деньги, регистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Данная доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Липецка Хвостовой Раисой Михайловной. Доверенность зарегистрирована в реестре за №. (л.д. 21, 53-54).
Из содержания доверенности следует, что ст. 187-189 ГК РФ доверителю разъяснены, содержание доверенности доверителю зачитано вслух. Доверенность подписана Леоновой А.Е. в присутствии нотариуса, личность Леоновой А.Е. установлена, дееспособность проверена.
ДД.ММ.ГГГГ Смольянинова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Леонову А.Е., именуемая в дальнейшей «Продавец», и Халмурзаева Л.С., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи жилого дома с пристройкой общей площадью 84,1кв. м. (жилой площадью 55,6 кв. м.), с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 467 кв. м., расположенного по указанному выше адресу. Согласно п. 4 продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный дом с пристройками и земельный участок за 1 050 000руб., из которых шлакоблочный жилой дом с пристройками за 950 000руб., хозяйственные постройки за 50 000руб, земельный участок за 50 000руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. П. 7 указанного договора предусматривает, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие его в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, настоящий договор имеет силу передаточного акта. (л.д. 8).
О6.08.2010года после заключения договора купли продажи домовладения и земельного участка были поданы соответствующие заявления от Халмурзаевой Л.С. и представителя Смольяниновой Н.А. в территориальный орган Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о регистрации договора купли -продажи, регистрации права собственности и внесения изменений в запись ЕГРП. Халмурзаевой Л.С. были выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию. (л.д. 108-109, 110-119 дела №г.).
ДД.ММ.ГГГГ Леонова А.Е. в нотариальном порядке отменяет доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ Смольяниновой Н.А. на продажу спорного земельного участка и дома. (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ Леонова А.Е. обратилась с заявлением в регистрационный орган, в котором просила принять к сведению заявление об отмене доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Смольяниновой Н.А. на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.125 дела №г).
ДД.ММ.ГГГГ работником Управления Росреестра по Липецкой области Халмурзаевой Л.С. и Леоновой А.Е. направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с обращением Леоновой А.Е. об отмене доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Смольяниновой Н.А. (л.д.32,33 дела №г.).
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Халмурзаевой Л.С., которым постановлено: произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Смольяниновой (после регистрации брака «Двуреченская») Н.А., действующей по доверенности от имени Леоновой А.Е. и Халмурзаевой Л.С. и перехода права собственности к Халмурзаевой Л.С. по вышеуказанному договору купли продажи земельного участка и жилого дома.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Довод Леоновой А.Е. о том, что Смольянинова Н.А. обманула её и продала недвижимое имущество не за ту цену и не на тех условиях, как было оговорено, не заслуживает внимания, поскольку из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Леонова А.Е. уполномочила Смольянинову Н.А. продать земельный участок и жилой дом за цену и на условиях по своему усмотрению, а также предоставляет право Смольяниновой Н.А. получать деньги, регистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Судом установлено: Смольянинова Н.А. при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка с Халмурзаевой Л.С. действовала в полном соответствии с полномочиями, указанные в доверенности ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка Леоновой А.Е. на то, что Смольянинова Н.А. не передала ей полученные деньги за недвижимость, не может служить основанием для признания доверенности недействительной, по основаниям, указанным в иске
Факт не передачи денежных средств ответчицей истице, как это следует из пояснений Леоновой А.Е., является основанием для предъявления соответствующего иска о взыскании денежных средств.
Показания свидетелей ФИО2 и ФИО3 о том, что между истицей и ответчицей состоялась договоренность о продаже дома на условиях, что Леоновой А.Е. Смольянинова Н.А. передаст за продажу дома 2мил. руб., не свидетельствует о том, что сделка по выдаче доверенности была совершена под влиянием обмана. Леонова А.Е. подписала доверенность, в которой указано, что она уполномочивает Смольянинову Н.А. продать земельный участок и домовладение за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения причитающегося ей (Леоновой А.Е.) денег.
Суд считает, что показания свидетелей не могут опровергнуть письменные условия, изложенные в доверенности, которая подписана собственноручно Леоновой А.Е. в присутствии нотариуса. Факт подписания доверенности лично Леонова А.Е. в судебном заседании подтвердила.
Таким образом, судом не установлено правовых оснований для признания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.
Ссылка Леоновой А.Е. на то, что ответчица обманула её, продала дом и не поставила в известность, также не может свидетельствовать о недействительности сделки, поскольку Леонова А.Е. распорядилась своими правами по своему усмотрению, изъявила свое желание и выдала нотариально оформленную доверенность Смольяниновой Н.А. в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что Леонова А.Е. не представила суду достаточных и надлежащих доказательств о выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием обмана со стороны ответчицы, суд посчитал требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Леоновой А.Е. к Двуреченской (до брака Смольяниновой) Н.А. о признании недействительным договора поручения между Леоновой А.Е. и Смольяниновй Н.А. с оформлением полномочий в доверенности, зарегистрированной нотариусом на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Л.И. Чигринова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Л.И. Чигринова