Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Богомоловой И.В.
при секретаре Гусейновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
с участием истца Попова Н.Н., третьего лица на стороне истца Поповой С.Н., представителя третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный» Ершова Н.А.
гражданское дело по иску Попова Н.Н. к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Попов Н.Н. первоначально обратился в суд с иском к ГПКА «Южный», администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж № в ряду №, расположенный в ГПКА «Южный» по <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что согласно постановлению должностное лицо № от ДД.ММ.ГГГГ ГПКА «Южный» выделен земельный участок под строительство гаражей по <адрес>. Силами истца и за его счет в данном гаражном кооперативе построен гараж № в ряду №, истец является членом данного гаражного кооператива, с момента начала строительства пользуется гаражом как своим собственным. В настоящее время гараж выстроен полностью, по данным карточки БТИ. Гараж соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям и может быть принят в эксплуатацию. Однако в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить на него право собственности.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд по ходатайству истца допустил замену ненадлежащего ответчика ГПКА «Южный» надлежащим - администрацией г.Липецка, а ГПКА «Южный» привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика (л.д.69).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснил, что строительство гаража осуществлял самостоятельно на основании договора о выделении земельного участка, заключенного с ТОО «Название товарищества» в ДД.ММ.ГГГГ., оплату за участок производил в ТОО «Название товарищества», согласно квитанции, в ГПКА «Южный» вступил в ДД.ММ.ГГГГ., членскую книжку ему выдавал прежний председатель кооператива ФИО3, нумерация гаража с ДД.ММ.ГГГГ. не изменялась.
Третье лицо на стороне истца Попова С.Н., супруга истца, считала исковые требования обоснованными, поддержала объяснения истца, самостоятельные требования на предмет спора не предъявила.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный», председатель гаражного кооператива Ершов Н.А., считал иск обоснованным, объяснил, что Попов Н.Н. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает членские взносы и пользуется гаражом № в ряду №. Изначально, до того, как земельный участок был предоставлен ГПКА «Южный», на этом участке находилось пять организаций, в том числе ТОО «Название товарищества», впоследствии они объединились в ГПКА «Южный». Строительство гаражей осуществлялось гражданами самостоятельно на земельных участках, предоставленных им на основании договоров, заключенных с этими организациями. У многих членов кооператива эти договоры не сохранились.
Ответчики: администрация г.Липецка и администрация Липецкой области, третье лицо на стороне ответчика управление имущественных и земельных отношений Липецкой области - своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили; ответчики не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Место расположения гаража № в ряду № обозначено на исполнительной съемке, выполненной ООО «Название организации» (л.д.29).
Право собственности на гараж № в ряду № ГПКА «Южный» ни за кем не зарегистрировано, согласно уведомлению Наименование гос. органа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).
Постановлением администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № ГПКА «Южный» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) по <адрес> (л.д.31-33). Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37). По сообщению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды земельного участка действующий и не расторгался. Сведениями об арендаторе земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ.г. управление не располагает (л.д.75).
Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, металлические ворота, смотровая яма, выполнены отделочные и другие внутренние работы, год постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6,7-8). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным Название учреждения», гараж значится за Поповым Н.Н., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено справкой Название учреждения» от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Название учреждения» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,24).
По сообщению наименование структурного подразделения органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, Попову Н.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, поскольку застройщиком земельного участка является ГПКА «Южный» (л.д.30). В связи с отсутствием в наименование структурного подразделения органа местного самоуправления электронной поисковой базы, предоставить достоверную информацию о выдаче Попову Н.Н. разрешения на строительство указанного гаража (наличии его в списках застройщиков) не представляется возможным (л.д.74).
ГПКА «Южный» был учрежден с целью правильной эксплуатации индивидуальных гаражей для хранения автомобилей, является некоммерческой организацией, что подтверждено копией Устава в первоначальной и новой редакции (л.д.38-45,48-67).
Попов Н.Н. является членом ГПКА «Южный» с ДД.ММ.ГГГГ. и ему принадлежит гараж № в ряду №, ареста и запрещений нет, задолженности по платежам в бюджет кооператива нет, что подтверждено копией членской книжки, копией личной карточки члена гаражного кооператива, справкой за подписью председателя правления кооператива и бухгалтера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,96,25).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «Название товарищества» и ФИО1, ТОО «Название товарищества» выделяет земельный участок Попову Н.Н. для строительства гаража своими силами из своих материалов на площадке, выделенной администрацией г.Липецка по <адрес> ТОО «Название товарищества» (л.д.92). Поповым Н.Н. произведена оплата в ТОО «Название товарищества» за выделенный ему участок, а также уплачен целевой взнос, что подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93,94).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Название товарищества» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией по решению арбитражного суда (л.д.98-100).
Доводы истца об обстоятельствах строительства гаража подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО5, ФИО6
В соответствии с копией заключения ООО «Название организации» по оценке технического состояния гаража №, расположенного в ГПКА «Южный», ряд №, от ДД.ММ.ГГГГ №, все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.11).
Согласно копии экспертного заключения Название учреждения» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гараж № в ряду № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.10).
По заключению наименование структурного подразделения органа исполнительной власти РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате документарной проверки с выездом на место установлено, что гараж № в ряду № ГПКА «Южный» соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.81).
Из указанных выше заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПКА «Южный», которому на основании постановления администрации г.Липецка предоставлен земельный участок по договору аренды, в том числе и под указанный гараж, а также учитывая, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и может быть принята в эксплуатацию, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Попова Н.Н. удовлетворить.
Признать за Поповым Н.Н. право собственности на гараж № в ряду №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГПКА «Южный» по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) И.В.Богомолова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: (подпись) И.В.Богомолова
На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.