Дело № года
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Беспалова В.А. к администрации г. Липецка о признании договора купли - продажи гаража заключенным и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Беспалов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании договора купли - продажи гаража заключенным, признании права собственности на гараж - строение №а/13, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, кадастровый номер: №, мотивируя свои требования тем, что им были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, кадастровый № в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области, однако государственным регистратором производство было приостановлено по причине отсутствия документа, свидетельствовавшего возникновение у истца право собственности на вышеуказанный гараж. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он приобрел капительный гараж у гражданина Гурьянова С.А.. Решением исполкома Октябрьского совета народных депутатов г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Гурьянову С.А. было выдано разрешение на продажу вышеуказанного гаража, Беспалову В.А., БТИ г. Липецка на основании вышеуказанного решения поставила на учет данный гараж, как принадлежащий на праве собственности Беспалову В.А. Со дня покупки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом на правах собственника.
В судебном заседании истец Беспалов В.А. поддержал исковые требования, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на надлежащего ответчика - администрацию г. Липецка.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Липецка, третье лицо - Гурьянов С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
Третье лицо - Гурьянов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Беспалова В.А.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть настоящее дело по представленным по делу доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения истца Беспалова В.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, №; кадастровый номер № приостановлена, поскольку Беспалову В.А. необходимо предоставить документ, свидетельствующий о возникновении права у Беспалова В.А. на вышеуказанный гараж.
Согласно постановления администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 21 кв.м., занимаемого автостоянкой закрытого типа (индивидуальным капитальным гаражом), относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> строение №, согласно справки Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка присвоен адрес объекту: <адрес>, строение №.
Согласно решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Липецка, исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Гурьянову С.А. продать гараж №, находящийся на праве личной собственности в районе ул. <адрес> во дворе дома №, Беспалову В.А., обязать граждан Гурьянова С.А. и Беспалова В.А. произвести обмен соответствующих документов.
Согласно карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, гараж - строение № по ул. <адрес> в <адрес> значится за Беспаловым В.А., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано, кирпичный гараж, фактической площадью 18,1 кв.м., застроенной 21 кв.м., построен в 1971 году. По данным кадастрового паспорта гараж имеет кадастровый номер №.
Также из представленных сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что право собственности за Гурьяновым С.А. не было зарегистрировано, однако карточка учета индивидуального гаража №, расположенного в районе ул. <адрес>, во дворе дома № была заведена на имя Гурьянова С.А.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Гурьянов С.А. получил от Беспалова В.А. <данные изъяты> руб. в счет продажи Беспалову В.А. капитального гаража с подвалом, размером 21 кв.м., подвал 4,2 кв.м., расположенного во дворе дома № по ул. <адрес> в <адрес>. ( л.д. 26
Согласно действовавшему законодательству на момент заключения сделки она должна быть совершена в простой письменной форме, соблюдение обязательной нотариальной формы при заключении договора купли-продажи гаража законом не предусматривалось.
Согласно ст. 135 Гражданского Кодекса ( в ред. 1964 г.), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 44 ГК РФ ( 1964 г.), должны совершаться в письменной форме:
1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которые иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР;
2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР;
3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.
Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Проанализировав возникшие правоотношения, а также доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что следует считать заключенным ДД.ММ.ГГГГдоговор купли- продажи спорного гаража между Гурьяновым С.А. и Беспаловым В.А., поскольку из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она содержит существенные условия, которые должны быть отражены в договоре: предмет договора, цена договора.
Поскольку у первоначального собственника не была проведена регистрация права собственности на спорный гараж, отсутствуют документы, подтверждающие ввод гаража в эксплуатацию, судом исследованы документы, свидетельствующие о соблюдении строительных норм и правил, соблюдение правил пожарной безопасности, соблюдение санитарно- эпидемиологических норм.
В соответствии с оценкой технического состояния гаража № по ул. <адрес> <адрес> строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, сохранение гаража № по ул. <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (техническое заключение ООО Института «Липецкстальпроект»).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж - стоянка гражданина Беспалова В.А., расположенная по адресу: <адрес>, строение № соответствует требованиям санитарных правил и норм, может быть принята в эксплуатацию.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ по проверке гаража - строения № по ул. <адрес>, гараж соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно постановления администрации г. Липецка за № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, строение №, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 21 кв.м., занимаемого автостоянкой закрытого типа ( индивидуальным капитальным гаражом), относящегося к категории земель населенных пунктов. Составлен кадастровый паспорт земельного участка. ( л.д. 8). При этом суд считает, что на строительство на земельном участке спорного гаража было разрешено органом исполнительной власти. Также, не оспаривалось ранее право на данный гараж за Гурьяновым С.А., напротив было получено разрешение на его продажу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска, за истцом Беспаловым В.А. следует признать право собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на гараж, площадью 21 кв.м., с подвалом, расположенный по <адрес>, строение № в г. Липецке за Беспаловым В.А..
Решение является основанием для внесения в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанный гараж за Беспаловым В.А..
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Е.Л.Антипова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Л.Антипова