Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Проспект Победы» к Немыченко В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ « Проспект Победы» обратилось в суд с иском к Немыченко В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, обосновывая свои требования тем, что Немыченко В.П. является собственником квартиры <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ « Проспект Победы». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Счета, выставленные ответчику, не оплачены. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика вынесено предписание с требованием погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ « Проспект Победы» Севрюкова З.А. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что на заседании правления ТСЖ « Проспект Победы» были приняты решения об установлении тарифа на содержание и ремонт жилья и оплате за услуги лифта, тарифа на капитальный ремонт теплооборудования, об установлении стоимости отопления, об оплате электроэнергии в местах общего пользования, об установлении стоимости места на автостоянке. Считает, что начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляется в ТСЖ на основании принятых решений правления и тарифов, установленных органами местного самоуправления.
В судебном заседании ответчик Немыченко В.П. иск не признал, указал на то, что несмотря на его неоднократные обращения в течение 4 лет, ТСЖ не установило в котельной общедомовые приборы учета отпускаемой теплоэнергии на отопление и горячую воду. Полагает, что из-за этого недостоверны расчеты с жильцами. ТСЖ не производит ежегодный перерасчет ( корректировку) размера платы за коммунальные ресурсы, согласно фактическим расходам по показаниям общедомовых приборов учета. Полагает, что заявленная сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ничем не подтверждена, сверка фактической задолженности не проводилась. В доме установлена крышная котельная для обеспечения: нагрева горячей воды, отопления жилых и производственных помещений, приточной вентиляции производственных помещений. В доме расположены,кроме квартир, гараж подземный, аптека, магазин, ресторан и другие. В котельной не установлен общий теплосчетчик и счетчик горячей воды, а также теплосчетчики на отопление и вентиляцию во всех организациях. В этой связи невозможно опрделить куда и сколько расходуется теплоэнергия. Полагает, что происходит общее завышение по теплоэнергии, по сравнению с расчетами проектной организации. Ему выставлено счетов за указанный период времени за отопление, за нагрев воды, за холодную воду, за канализацию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., он же должен оплатить <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Также необоснованным считает включение платы за 2 автостоянки в размере <данные изъяты> руб., при этом ему никакие услуги не оказываются. Как владелец доли стоянки, он членом ТСЖ не является. Общее завышение счетов составило <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., им в указанный период было оплачено <данные изъяты> руб. Также привел расчет платы за отопление в ДД.ММ.ГГГГ, рассчитав стоимость 1 Гкал теплоэнергии для жилых помещений с учетом проектной мощности котельной, расхода тепла всего дома. Указал, что превышение счетов ТСЖ за отопление в 2008 г. составило <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., превышение в 2009 г. - <данные изъяты> руб., в 2010 г. - <данные изъяты> руб., всего за три года с учетом необоснованной платы за автостоянку <данные изъяты> руб., составило <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просил в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, пояснения специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Судом установлено, что Немыченко В.П. является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 226,7 кв.м., в том числе площадью 220 кв.м., жилой площадью 99,9 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО СУ - 11 « Липецкстрой» и Немыченко В.П., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и членом ТСЖ « Проспект Победы» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией заявления о принятии в члены ТСЖ.
Также Немыченко В.П. принадлежит на праве собственности 2/75 доли в общедолевой собственности подземной стоянки ( помещение №), общей площадью 3664 кв.м., расположенной по адресу <адрес>
Между Немыченко В.П. и ТСЖ « Проспект Победы» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению и коммунальных услуг.
Согласно Устава ТСЖ « Проспект Победы», утвержденного протоколом № собрания членов ТСЖ кондоминиума <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Членство в Товариществе возникает у собственника помещения многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Согласно п. 5.5 Устава, члены Товарищества вносят обязательные платежи и ( или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг. В силу абз 7 п. 7.1 Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества.
Согласно п. 9.1 Устава Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
Судом установлено, что начисленная задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилья, также плата за автостоянку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно протокола № заседания правления ТСЖ « Проспект Победы» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена стоимость ( тариф) 1 Гкал на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. для жилых помещений и <данные изъяты> руб. - для нежилых помещений., тариф введен с ДД.ММ.ГГГГ
На заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., содержание и ремонт лифта - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., вывоз ТБО - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., общая строка по жилым помещениям - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ определена сумма дополнительного сбора на капитальный ремонт оборудования - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с 1 кв.м. с каждого домовладельца.
Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата мест на автостоянке : одного места - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 48,9 кв.м. из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 1 кв.м., также было определено выставлять счета на оплату с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, установлено, что обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, определены в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Судом были учтены положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья, в частности, то обстоятельство, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ст. 137 ЖК РФ).
Рассматривая настоящее гражданское дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ " Проспект Победы» исковых требований, так как установил, что в соответствии с вышеупомянутыми нормами ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья; ответчик является членом ТСЖ и как член ТСЖ обязаны ежемесячно вносить установленные решением правления обязательные взносы по оплате за пользование жилыми помещениями.
Оплата коммунальных услуг осуществляется по тарифам, утвержденным Постановлением администрации г. Липецка, Постановлением управления энергетики, тарифов и жилищно - коммунального хозяйства Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании показаний приборов учета, установленных на инженерных сетях жилого дома.
Довод о том, что в конце года ТСЖ не производит корректировку платежей, отсутствует смета доходов и расходов ТСЖ, утвержденного общим собранием собственников не может служить основанием отказа в иске, так как ТСЖ " Проспект Победы" фактически предоставляло ответчику, членам его семьи соответствующие коммунальные услуги, а ответчик и члены его семьи в свою очередь, пользовались данными услугами, в связи с чем ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги, что им выполнено не было; таким образом, у ответчика образовалась перед ТСЖ " Проспект Победы" задолженность, подлежащая взысканию в пользу истца.
В силу ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом по иску.
У суда имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Немыченко В.П. в пользу ТСЖ « Проспект Победы» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире <адрес> в <адрес>, оплате за автостоянку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова