Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова И.В., Костина Н.Н. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Квасов И.В., Костин Н.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. Квасовым И.В. к жилому дому лит. А в помещении 2 пристроены: жилая пристройка в 2007 году лит. А3, в 1968 г. и в 2007 г. пристройки а 1, а 4. В пристройке лит. а 1 выполнена реконструкция: из несущей стены он удалил окно и увеличил площадь пристройки. Костиным Н.Н. к жилому лит. А в помещении 1 пристроены: жилые пристройки А 1 в 1959 г. и А 2 в 2007 г., пристройка а 5 в 2007 г. В лит. А, в несущей стене жилой комнаты № удалено окно и выполнен дверной проем. Согласно техническому заключению ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка помещений в лит. А затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного проема в несущей стене. Устройство выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Также дом соответствует нормам пожарной безопасности.
Просили сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать право собственности за Квасовым И.В. на помещения: в лит. А: жилая комната №, площадью 8,6 кв.м., коридор № площадью 10,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м. В лит. А 3: кухня № площадью 6,2 кв.м., ванная № площадью 1,9 кв.м., жилая комната № площадью 21,9 кв.м. Пристройка а 1 площадью 9,8 кв.м., в которой расположен туалет, площадью 1 кв.м., пристройка а 4 площадью 2,7 кв.м. За Костиным Н.Н. признать право собственности на помещения : в лит. А : жилая комната № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 6,8 кв.м., коридор № площадью 5,7 кв.м. В лит. А 1 жилая комната № площадью 7,7 кв.м. В лит. А 2 : кухня № площадью 4, 3 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., жилая комната № площадью 6,2 кв.м., также пристройку а 5 площадью 4 кв.м.
В процессе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, просили признать за ними право собственности на домовладение соразмерно принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности по 1/2 доли.
В судебном заседании истцы Квасов И.В., Костин Н.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд с согласия истцов рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ):
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что истцы Квасов И.В. и Костин Н.Н. являются собственниками жилого <адрес> на основании договора купли- продажи, удостоверенного НК ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи, удостоверенного НК ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.06. 2010 г. на жилой <адрес> в <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А1, А, а 1 с возведением А2,А3,а 4, а 5.
Согласно технического заключения за № ОГУП «Липецкоблтехинвентаризхация» техническое состояние жилого <адрес> в <адрес> с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п. № «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у Костина Н.Н. и Квасова И.В., по 1/2 доли. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального домовладения. Площадь земельного участка составляет 712 кв.м.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Квасовым И.В., Костиным Н.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой <адрес>, общей площадью 105, 1 кв.м., жилой 67,7 кв.м., сохранив жилой <адрес> в переустроенном, перепланированном виде.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова