о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции

Дело № года

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Антиповой Е.Л.,

при секретаре Рассказовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова А.И., Волошина В.В. к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничников А.И. и Волошин В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что Пшеничников А.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ, Волошин В.В. является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами была произведена реконструкция вышеуказанного домовладения с возведением жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а5, пристройки лит. а6. Также произведена реконструкция жилого дома лит. А путем разборки печи в кухне, разборки перегородки между кухней и жилой комнатой, образовав жилую комнату большей площадью, заделкой оконного проема в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Расширением оконного проема в жилой комнате. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А2 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Домовладение соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан. Земельный участок под указанное домовладение находится в собственности истцов, что подтверждается, свидетельствовали о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои исковые требования и просили признать за ними право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> по 1/2 доли с учетом произведенной реконструкции.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена администрация Липецкой области.

В судебном заседании представитель истцов Пшеничникова А.И. и Волошина В.В. по доверенности Каменщикова Ж.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Истцы Пшеничников А.И., Волошин В.В., представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, своевременно.

Истцы Пшеничников А.И., Волошин В.В. в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Причина неявки представителей ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представителя третьего лица администрации Липецкой области суду не известна.

Суд полагает возможным с согласия представителя истцов рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Липецка, ДД.ММ.ГГГГ Пшеничников А.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Истец Волошин В.В. является собственником 1/2 доли домовладения в праве собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 522 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, расположены по адресу: <адрес> принадлежит согласно свидетельств о государственной регистрации права истцам, общая долевая собственность в праве 1/2 доля.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом одноэтажный, общей площадью 83,9 кв.м, жилой 51,9 кв.м, подсобной 32 кв.м.

Из материалов дела и объяснений представителя истцов следует, что была произведена реконструкция <адрес> в <адрес>. В ходе реконструкции истцами возведена жилая пристройка лит. А3, пристройки лит. а5, пристройки лит. а6. Также произведена реконструкция жилого дома лит. А путем разборки печи в кухне, разборки перегородки между кухней и жилой комнатой, образовав жилую комнату большей площадью, заделкой оконного проема в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Расширением оконного проема в жилой комнате. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А2 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно оценке технического состояния <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нормам пожарной безопасности (заключение <данные изъяты> в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение <данные изъяты> по г. Липецку ДД.ММ.ГГГГ).

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Претензий к истцам по границам земельного участка в связи с переустройством жилого дома от смежных владельцев не имеется, домовладение с пристройками и надворными строения расположено в установленных границах земельного участка.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Коль скоро реконструкция домовладения привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным сохранение <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пшеничниковым А.И., Волошиным В.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., сохранив жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий: ( подпись) Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

председательствующий: ( подпись) Е.Л.Антипова