Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.,
при секретаре Ишковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Здендяк П.В., Здендяк Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Здендяк П.В., Здендяк Т.А. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком РФ и Здендяк П.В., Здендяк Т.А. заключен кредитный договор, на основании которого ответчики получили ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты> руб. под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит выдан на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроке и на условиях договора. В качестве своевременного и полного обеспечения обязательств по договору предоставлено обеспечение в виде последующей ипотеки в силу закона объекта недвижимости - квартира <адрес>.
В соответствии с условиями кредитного договора Здендяк П.В., Здендяк Т.А. обязались погашать кредит путем внесения платежей ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за платежным и проценты за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга.
Ответчики надлежащим образом не исполняли своих обязательств перед банком многократно допуская просрочку платежей в погашении основного долга и процентов, в связи с чем на основании п.п.4.4 кредитного договора подлежит уплате неустойка.
В соответствии с п.5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.
Неоднократные обращения к созаемщикам с просьбой погасить задолженность по кредиту не дали положительного результата.
В судебном заседании представитель истца Глушков С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Здендяк П.В. по доверенности Худяков Е.М. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на затруднительное материальное положение ответчиков.
Ответчики Здендяк П.В., Здендяк Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк РФ и Здендяк П.В., Здендяк Т.А. заключен кредитный договор №, на основании которого созаемщикам предоставлен кредит «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> коп. под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости 4-комнатная квартира, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ
В качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств по договору предоставлено обеспечение в виде последующей ипотеки в силу закона объекта недвижимости - квартира <адрес>. В подтверждение данного обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Как следует из п. 4.1, п.4.2, п. 4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-числа месяца следующего за платежным и проценты за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга.
В соответствии с п.4.4 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно п. 5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, в частности при неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате уплате процентов за пользование кредитом.
Ответчиками нарушались условия кредитного договора, в частности имело место нарушение сроков оплаты очередных платежей.
Согласно представленному расчёту задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка за просрочку основного долга <данные изъяты> коп., просроченные проценты <данные изъяты> коп., просроченный основной долг <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года в случае неисполнения Заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.
Суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Липецкой торгово-промышленной палатой стоимость квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков, по <данные изъяты> руб. с каждого.
Истцом была произведена оплата за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., которая также подлежит взысканию со Здендяк Т.А., Здендяк П.В. по <данные изъяты> руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать со Здендяк П.В., Здендяк Т.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., проценты по кредиту по состоянию в сумме <данные изъяты>., неустойку за просрочку основного долга <данные изъяты>., неустойку за просрочку процентов в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на квартиру № д. № по <адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>.
Взыскать со Здендяк П.В., Здендяк Т.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. с каждого и расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011г.
Председательствующий: Л.В.Гриценко