№
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Баевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фараи М.В., Фараи А.А. к администрации г. Липецка о признании и права собственности на реконструированное нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Фараи М.В., Фараи А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании подлежащим сохранению перепланированного и переоборудованного жилого помещения, признании права собственности на нежилые помещения. Свои требования обосновали тем, что Фараи М.В. является собственником квартир №,№, Фараи А.А. - квартир №, № по адресу <адрес> <адрес> Ими был подготовлен проект о перепланировке, который был согласован с Департаментом ЖКХ администрации г. Липецка. На основании решения комиссии департамента ЖКХ квартиры были переведены из жилого фонда в нежилой. Была осуществлена перепланировка согласно проекта, утвержденного Департаментом градостроительства и архитектуры г. Липецка. Также получен акт на ввод в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку не было получено разрешение на реконструкцию данных помещений. Просили признать перепланированными, переоборудованными жилые помещения, признать право собственности на нежилые помещения №,№ за Фараи А.А., на № за Фараи М.В.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. Истцы просили признать перепланированное встроенное нежилое помещение № в <адрес> <адрес> по <адрес> подлежащим сохранению в реконструированном виде и признать право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение за Фараи А.А. на <данные изъяты> долей в праве собственности, за Фараи М.В. на <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилое помещение. Также указали на то, что в результате реконструкции квартиры, расположенные на 2 этаже здания и нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже были объединены в единое нежилое помещение № ( в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) В процессе проведенной реконструкции выполнена перепланировка здания путем демонтажа перегородок и устройства проемов. Проделанные работы не оказали какого- либо влияния на устойчивость и долговечность здания и не затрагивают несущей способности и надежности здания, поскольку не касались несущих стен и столбов.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Фоломеев А.Н. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истцы Фараи А.А. и Фараи М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Департамента жилищно- коммунального хозяйства администрации г. Липецка по доверенности Казьмина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация», Зовский Н.Н., Зовская Т.М., Иванов Н.В., МУ «Управление капитального ремонта « г. Липецка, Иванова Е.И.,Иванов О.С., Иванов Д.С., Иванов В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С согласия истцов, представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1,2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
Установлено, что Фараи А.А. является собственником квартир №, №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области ( л.д. 51, 54 - 56)
Фараи М.В. является собственником квартир №,№, расположенных по указанному адресу, что также подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права. ( л.д. 52 - 54).
Указанные квартиры были переведены из жилого фонда в нежилой, что подтверждается актами приемочной комиссии департамента ЖКХ администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
В результате реконструкции квартиры № №, расположенные на 2 этаже здания и нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже были объединены в единое нежилое помещение №, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных сведений ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» нежилое помещение № принадлежит Фараи М.В. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ к приемке было представлено перепланированное ( переустроенное) по решению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №,№ в доме <адрес> по <адрес> в г. Липецке. Комиссия посчитала предъявленные к приемке работы по перепланировке помещения под магазин непродовольственных товаров произведенными в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами.
Согласно заключению <данные изъяты> техническое состояние конструкций перекрытий оценивается по категории « исправное». Все конструкции и строительно- монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНИП и НТД и находятся в технически исправном состоянии.
По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> в Липецкой области» встроенное нежилое помещение № после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 « Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
По заключению о противопожарном состоянии нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом по надзорной деятельности по г. Липецку <данные изъяты> по Липецкой области, встроенное нежилое помещение № в доме <данные изъяты> после реконструкции под магазин непродовольственных товаров соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Каких - либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не предоставлено. Со стороны третьих лиц - сособственников помещений в указанном доме возражений не поступило.
Также не было предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и перепланировка спорных объектов нарушает чьи - либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что признание права собственности за истцами на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь статьями 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о признании права собственности и сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцами были определены доли в нежилом помещении по соглашению между ними, спора между ними нет, суд считает возможным признать право собственности за Фараи М.В. на <данные изъяты>, за Фараи А.А. на <данные изъяты> доли на нежилое помещение №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фараи М.В. на <данные изъяты> доли, за Фараи А.А. на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 675, 4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья ( подпись) Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ судья ( подпись) Е.Л.Антипова