Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькова Г.А. к Администрации г.Липецка, Бельковой О.Г. о сохранении переустройства домовладения, перераспределении долей и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бельков Г.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Бельковой О.Г. о сохранении переустройства домовладения № по <адрес> в <адрес>, перераспределении долей и признании права собственности. В обоснование своих требований ссылался на то, что ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения № по ул. <адрес> в <адрес>. Совладельцем 1/2 доли спорного домовладения является Белькова О.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение фактически разделено между собственниками на отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельные входы и коммуникации. Истец занимает <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 558,0 кв.м., предоставленном на основании договора №-р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность земельного участка и расчета 1/2 доли права собственности домовладения, право собственности зарегистрировано в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ В 2007г. была произведена реконструкция жилого дома, которая выразилась в следующем: к <адрес> пристроена пристройка под лит. «а-3» с размерами в плане 2,46х1,77м., фундамент ленточный, бетонный, стены каркасно-щитовые. В 2008г. к домовладению была пристроена жилая пристройка под литером А-3 с размерами в плане 3,89х5,1 м., фундамент ленточный, бетонный, стены из ячеистого бетона с облицовкой кирпичом, оштукатуренные с внутренней стороны. В 2009г. к домовладению была пристроена пристройка под литером а-4 с размерами в плане 3,72х2,1 м., фундамент ленточный, бетонный, стены из силикатного кирпича, обшитые деревянной рейкой с внутренней стороны.
Строительство производилось на личные сбережения истца, собственными силами, но без получения предварительного разрешения на реконструкцию, поэтому пристройки являются самовольными строениями. В эксплуатацию они не сдавались, в установленном порядке право собственности не оформлялось, поэтому не имеют возможности распоряжаться домовладением. Согласно экспертному заключению все несущие и ограждающие конструкции возведенных пристроек и перепланированных помещений находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасность их эксплуатации. Согласно заключению о противопожарном состоянии дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с заключением центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области дом соответствует требованиям СанПиН.
В судебном заседании представитель истца Гункина Н.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Бельков Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорены.
В судебном заседании Белькова О.Г. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Бельковой О.Г., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Бельков Г.А. является собственником 1/2 доли домовладения по адресу <адрес> общей площадью 54,4 кв.м., состоящего из литер А, А1, А2, А3, а1, а3, а4, хозпостроек лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 2 сливных ям, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ За время пользования и владения домом в период с 2007г. по 2009г. истцом за счет собственных средств осуществлены пристройки к дому под литерами «а-3» с размерами в плане 2,46х1,77м., фундамент ленточный, бетонный, стены каркасно-щитовые, под литером А-3 с размерами в плане 3,89х5,1 м., фундамент ленточный, бетонный, стены из ячеистого бетона с облицовкой кирпичом, оштукатуренные с внутренней стороны, под литером а-4 с размерами в плане 3,72х2,1 м., фундамент ленточный, бетонный, стены из силикатного кирпича, обшитые деревянной рейкой с внутренней стороны, которые в установленном порядке не узаконены. Из объяснений представителя истца следует, что эти пристройки возводились Бельковым Г.А. за счет собственных средств, что не оспаривалось ответчицей Бельковой О.Г. В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома увеличилась и стала 107,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась и стала 57,4 кв.м. При этом истец Бельков Г.А. занимает помещение общей площадью 63,8 кв.м., что составляет 638/1072 долей спорного домовладения. Ответчик Белькова О.Г. занимает помещение общей площадью 43,4 кв.м., что составляет 434/1072 долей спорного домовладения.
Собственники домовладения не возражали против перераспределения долей в праве собственности с учетом возведенных за счет истца пристроек и сложившегося порядка пользования: Бельков Г.А. - 319/536, Белькова О.Г. - 217/536.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению о противопожарном состоянии от 30 11.2010г. дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от 2010г. установлено, что жилая пристройка лит.А3, пристройки а3, а4 пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истцу земельном участке, перераспределении долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бельковым Г.А. и Бельковой О.Г. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка),, пристройки а1, а3, а4, хозпостройки лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 2 сливные ямы, сохранив жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Перераспределить доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, признав право собственности:
1)за Бельковым Г.А. на 319/536 долей;
2)за Бельковой О.Г. на 217/536 долей.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
На решение может быть подана жалоба в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ