Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.Н.
при секретаре Резовой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке
гражданское дело по иску Афанасова А.Н. к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Афанасов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж № владение № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 27.04. 2001 года ООО «Проектстройинформ», именуемый Заказчик и он заключили договор на строительство капитального гаража, по условиям которого заказчик осуществляет строительство капитального гаража № на территории автоколонны № г. Липецка. П. 5 заключенного договора предусмотрено, что обязательной оплатой по договору являются затраты Заказчика в части разработки проектной и разрешительной документации. Свои обязательства он выполнил, что подтверждается актом приема-передачи гаража от 27апреля 2001 года, он произвел проплату затрат в разработке проектной и разрешительной документации. Он приступил к строительству гаража собственными силами и за свой счет. С момента строительства он открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, но не может оформить свои права, так как первоначально земельный участок под строительство гаражей Постановлением главы администрации г. Липецка № от 03.03.1999 года был выделен «<данные изъяты>». При проведении исполнительской съемки гаражу присвоен №. В последствии <данные изъяты> произвела межевание границ земельного участка в связи с чем, гараж находится на земле муниципалитете. В настоящее время гараж выстроен. При проведении исполнительской съемки гаражу присвоен №. Получены карточки учета гаражей в БТИ, в том числе и на гараж № этой площадки, получено заключение государственной противопожарной службы МЧС по г. Липецку о противопожарном состоянии гаража № (по схеме) на <адрес> и установлено, что гараж № соответствует нормам пожарной безопасности. Получено экспертное заключение службы по надзору отдела гигиены и эпидемиологии о соответствии требованиям санэпиднадзора гаража №, получена оценка технического состояния гаража №, все несущие и ограждающие конструкции гаража № отвечают требованиям устойчивости, прочности и долговременной эксплуатации.
Истец Афанасов А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Суду дополнил, что построил гараж в 2001 г., гараж строил лично для себя за счет своих денежных средств.
Представитель истца исковые требования поддержала, указала, что принимали меры к получению земельного участка на каком либо праве под гараж, однако безрезультатно, требуют документы, которых у истца не может быть до получения земельного участка.
Представители ответчика администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчиков Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.
Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей ФИО1., ФИО2.,исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено следующее.
Согласно договору № на строительство капитального гаража от 27.04.2011 года ООО «Проектсройинформ» осуществляет стороительство капитального гаража № согласно схеме, размерами 3,6х6.0 со смотровой ямой и подвалом на территории <данные изъяты> по <адрес>. Стоимость гаража определяется на основании проектно-сметной документации. Плательщик может использовать при строительстве свои стройматериалы и применять нанятую им технику. Обязательной оплатой являются затраты заказчика в части разработки проектной и разрешительной документации.
Согласно акту приема-передачи боксового гаража от 27.04.2001 года плательщик произвел проплату затрат в разработке проектной и разрешительной документации, которые выполнил заказчик. Плательщик принимает готовый боксовый гараж 3105 согласно прилагаемой схеме, а заказчик передает его.
В соответствии с ответом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № от 22.12.2010 года согласно исполнительной съемки земельного участка, выполненной ООО «Геотехнология» и в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Липецка, гараж № расположен на земельном участке, относящимся к зоне многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей (Ж-2), где индивидуальные гаражи не являются видом разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости. При этом следует учесть, что в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения из в соответствие с градостроительным регламентом, кроме случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, для объектов культурного наследия.
Постановлением Главы администрации г. Липецка от 03.03.1999 г. № ОАО «<данные изъяты>» было разрешено строительство 73-х индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 3051 кв.м. на территории <данные изъяты> по <адрес> (л.д.16).
Как следует из ответа МУ «Земельные ресурсы г. Липецка» администрации г. Липецка № от 26.11.2010 г. сведениями о принадлежности земельного участка, расположенного по <адрес>, вл. №, а также разграничении права государственной собственности на него не располагает. Согласно исполнительной съемки земельного участка, выполненной ООО «Геотехнология» и в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Липецка, гараж № расположен на земельном участке, относящимся к зоне многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей (Ж-2), где индивидуальные гаражи не являются видом разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости. При этом следует учесть, что в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения из в соответствие с градостроительным регламентом, кроме случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, для объектов культурного наследия. Сведениями о предоставлении истцу земельного участка и выдаче ему разрешения на строительство спорного гаража не располагают.
Согласно уведомления УФГСРК и К по Липецкой области № от 10.12.2010 г. право собственности на гараж № в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничении (обременении) на этот объект отсутствуют.
Из карточки учета гаражей составленной по состоянию на 29.09.2010 года усматривается, что гараж № в районе <данные изъяты> <данные изъяты> значится за Афанасовым А.Н., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Гараж Лит. «Г» 3,81х 6,07, площадью 23,1 м.кв., высотой 3,1 м., объемом 72 куб. м., под Г подвал 3,1х3,65-1,8*1,04, площадью 9,4 кв.м., высотой 2,25 м., объемом 21 куб.м., год постройки 1998 (л.д.8-9).
Показания свидетелей ФИО1., ФИО2 подтверждают, что строительство капитального гаража № осуществлялось лично Афанасовым А.Н. для собственных нужд. Сам Афанасов А.Н. указывал, что самостоятельно строил гараж. А ООО «Проектстальконструкция» должна была оформить только разрешительную документацию, но ничего сделано не было.
Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции гаража и подвала № отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 11).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 01.11.2010 г. - гараж № расположенный по адресу: <адрес>, вл. № может быть принят в эксплуатацию (л.д. 13).
Согласно заключению о противопожарном состоянии гаража отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 3.11.2010 года - гараж № по <адрес>, вл. № г. Липецка соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.12).
Поскольку гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном для этих целей, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, использование данного объекта не опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, для объектов культурного наследия, выстроен гараж был до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, ответчики с иском о сносе не обращаются, сведений о невозможности предоставить земельный участок под гараж на каком либо праве не предоставили, исполнительская съемка гаражей выполнена, имеется в МУ «Земельные ресурсы г. Липецка», суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Афанасовым А.Н. право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, владение №.
Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Федосова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Н. Федосова
На момент публикации решение не вступило в законную силу.