Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Мосякине А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пличко Л.Н. к ООО Строительная компания « Граунд», ООО Строительное управление - 7 « Липецкстрой» о понуждении к государственной регистрации договора, У С Т А Н О В И Л : Пличко Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО Строительное управление - 7 «Липецкстрой» о понуждении в государственной регистрации договора. Свои требования обосновала тем, что между ней и застройщиком ООО « Строительная компания «Граунд» (№ ) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, <адрес>. Строительство велось на земельном участке площадью 5312 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом данного договора являлась <адрес> в многоквартирном доме, на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнил полностью, что подтверждается п. 3.2 договора. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. считаются внесенными в полном объеме, что подтверждается справкой ООО « Строительная компания « Граунд» об отсутствии задолженности. Данный договор должен быть зарегистрирован, однако по вине застройщика договор не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ООО « Строительная компания « Граунд» было ликвидировано путем реорганизации в форме разделения. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности путем реорганизации в форме разделения. Правопреемником стало <данные изъяты>, кому перешли обязательства перед кредиторами, а также права аренды на земельный участок, обязательства застройщика. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано путем реорганизации в форме разделения. Согласно разделительного баланса правопреемником обязательств, в том числе по строительству, с правом аренды на земельный участок, отведенный под строительство является ООО Строительное управление - 7 « Липецкстрой» Обращение к правопреемнику ООО СУ - 7 « Липецкстрой» не привело к положительному результату. В настоящее время создано ТСЖ « Манеж», в связи с его созданием существует необходимость в государственной регистрации договора. Просила обязать ООО СУ - 7 « Липецкстрой» зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пличко Л.Н. и ООО « Строительная компания « Граунд», постановить, что решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора. В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика было привлечен ООО Строительная компания « Граунд», в качестве третьего лица временный управляющий ООО СУ - 7 « Липецкстрой» Сердюков Ю.Н. В судебном заседании представитель истца по доверенности Прудникова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ранее на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия между ООО « Строительная компания « Граунд» ( №) и ООО Строительная компания « Граунд» ( №), затем ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания « Граунд» ( №) и ФИО4 ( после замены фамилии ФИО5) заключен договор уступки прав требования. Предметом уступки являлась спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования между ООО «Строительная компания « Граунд» и ФИО5( ранее ФИО4). Указанные сделки были зарегистрированы в Управлении Росреестра. Считает, что после расторжения договора с ФИО5 ( ФИО14), право на спорную квартиру перешло к застройщику, который был вправе заключать новые договоры с дольщиками. Представитель временного управляющего ООО СУ - 7 « Липецкстрой» Сердюкова Ю.Н. по доверенности Носикова М.А. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором она указала, что определением арбитражного суда Липецкой области в отношении ООО Строительное управление -7 « Липецкстрой» введена процедура банкротства - наблюдение, на должность временного управляющего назначен Сердюков Ю.В., в обязанности которого входит принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Также указала, что истица не представила надлежащих доказательств, подтверждающих, что расчеты по договору от ДД.ММ.ГГГГ были произведены в полном объеме. Письмо о том, что директор ООО « Строительная компания « Граунд» о том, что он не имеет претензий к дольщику, нельзя считать допустимым доказательством произведенных расчетов в связи с тем, что в настоящий момент в отношении ООО СУ- 7 « Липецкстрой» ( правопреемника ООО « Строительная компания « Граунд») введена процедура банкротства - наблюдение. Признание произведенной оплаты без наличия соответствующих доказательств, основанных только на заявлениях сторон, привет к ущемлению прав и законных интересов кредиторов ООО СУ - 7 « Липецкстрой». Полагает, что надлежащим доказательством произведенных расчетов можно считать только платежные документы, а именно кассовый чек. Кроме того, указала на то, что в результате сделок в части указанной квартиры, совершенных между застройщиком ООО « Строительная компания « Граунд» и ООО Строительная компания « Граунд», права на указанную квартиру принадлежат ООО Строительная компания « Граунд», несмотря на то, что был расторгнут договор уступки права требования, заключенный между ООО Строительная компания « Граунд» и ФИО5 ( ФИО4) и застройщик не имел право заключать договор долевого участия на <адрес>, не расторгнув предыдущий договор. Просила в иске Пличко Л.Н. отказать. В судебное заседание не явилась истица Пличко Л.Н., извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО Строительное управление № « Липецкстрой», извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление генеральный директор ФИО8 исковые требования признал, указав, что претензий по оплате не имеет, до настоящего времени договор не зарегистрирован, т.к. отсутствуют расчетные счета, общество испытывает финансовые трудности. В судебное заседание не явился представитель ООО Строительная компания « Граунд», судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебное заседание не явился представитель третьего лица ТСЖ « Манеж», извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном объяснении на иск, председатель правления ТСЖ « Манеж» Киселев Ф.А. не возражал против удовлетворения иска, указав, что у него имеется информация о том, что Пличко Л.Н. является долевым участником строительства многоквартирного жилого дома в отношении однокомнатной <адрес> по строительному адресу <адрес>, <адрес>. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Берсенев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Временный управляющий ООО СУ- 7 « Липецкстрой» Сердюков Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, выслушав представителя истца, представителя временного управляющего ООО СУ- 7 « Липецкстрой», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в которой указано, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ( или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества долевого строительства. Согласно п. 3 статьи 4 настоящего Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 1 Закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно ч.3 ст. 1 Закона, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Согласно ст. 17 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 25.1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. 3.1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях: 1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства; Установлено, что на основании распоряжения главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № - р« Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес>» утвержден проект границ земельного участка 5312 кв.м. и земельный участок предоставлен ООО « Строительная компания « Граунд» ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Строительная компания « Граунд» и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка. ООО « Строительная компания « Граунд» было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Строительная компания « Граунд» ( застройщик) и ООО Строительная компания « Граунд» ( дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, по которому застройщик берет на себя обязательство за счет средств долевого участия дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, в части 6 квартир, в том числе однокомнатной <адрес>, на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общий размер долевого взноса составляет <данные изъяты> руб. из расчета фиксированной стоимости <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади.( п. 3.1) Согласно п. 3.2 договора дольщик в счет взноса долевого участия выполняет строительно- монтажные работы из собственных материалов на строящемся объекте по договору подряда. Выполненные работы по форме КС-2, КС-3 ежемесячно засчитываются долевым взносом по настоящему договору. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 58 - 61). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № был изменен общий размер долевого взноса, который составил на дату заключения соглашения <данные изъяты> руб., а также был изменен срок ввода дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № был изменен общий размер долевого взноса, который составил <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Соглашения были зарегистрированы в УФРС по Липецкой области соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания « Граунд» ( №)и ФИО4 заключен договор цессии ( уступки прав требования на квартиру). Предметом данного договора являлась передача принадлежащего по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ право требования на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, в осях 3 <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общий размер взноса был определен и составлял <данные изъяты> руб. Уступка права требования была согласована с застройщиком ООО « Строительная компания « Граунд», данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ( ранее ФИО4) и ООО « Строительная компания « Граунд» ( Застройщик) было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес> строящемся многоквартирном доме по <адрес>. Согласно данному соглашению денежные средства, полученные от ФИО5, как долевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. возвращаются застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение также было зарегистрировано в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что между истцом Пличко Л.Н. и ООО «Строительная компания» Граунд» ( №) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта в части однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже, в осях <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. Общий размер взноса составляет <данные изъяты> руб. ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, сумма <данные изъяты> руб. считается внесенной на дату заключения договора в полном объеме. Пунктом 4.2.7 договора предусмотрено, что дольщик самостоятельно и за свой счет осуществляет действия, необходимые для регистрации договора и права собственности на квартиру( подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области заявления о регистрации и необходимых документов, оплату всех расходов по государственной пошлине. Согласно представленных сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи об объекте недвижимого имущества - квартиры под строительном <адрес> на 6 этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> на земельном участке 5212 кв.м. с кадастровым №. Однако имеются сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из Единого реестра следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о государственной регистрации другого договора ( указаны 2 стороны по договору : ООО « Строительная компания « Граунд» и ООО Строительная компания Граунд» и сведений о его расторжении в части указанной <адрес>, не имеется. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО « Строительная компания « Граунд» путем реорганизации в форме разделения. Правопреемниками ООО « Строительная компания « Граунд» в соответствии с протоколом общего собрания учредителей организации № от ДД.ММ.ГГГГ и данных разделительного баланса являются <данные изъяты> и <данные изъяты> Материалами дела также подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> путем реорганизации в форме разделения. Правопреемниками <данные изъяты> стали <данные изъяты> ООО СУ - 7 « Липецкстрой» и <данные изъяты> Согласно разделительному балансу активы и обязательства <данные изъяты> были распределены между правопреемниками. Определением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в ООО Строительное управление - 7 « Липецкстрой» введена процедура банкротства - наблюдение, на должность временного управляющего назначен Сердюков Ю.В. Из объяснений представителя временного управляющего ООО СУ - 7 « Липецкстрой» Носиковой М.А. следует, что строительство было приостановлено и в настоящее время не осуществляется, что также подтверждается извещением о начале строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешение на строительство выдано Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ, а из переписки с инспекцией государственного строительного надзора Липецкой области следует, что производство строительно- монтажных работ приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия с Пличко Л.Н., поскольку право на данную квартиру имеет обременения, а именно имеются сведения о государственной регистрации заключенного и не расторгнутого договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания « Граунд» ( застройщик) и ООО Строительная компания « Граунд»( №) в части права требования <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>, <адрес> на отведенном для этих целей земельном участке, площадью 5 312 кв.м. Сведения о государственной регистрации соглашения о расторжении договора между ФИО5 и ООО « Строительная компания « Граунд» в части <адрес>, согласно представленным доказательствам, у суда на момент рассмотрения данного спора, отсутствовали. Других доказательств истцом представлено не было. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований о понуждении к государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, <адрес>, заключенного между Пличко Л.Н. и ООО « Строительная компания « Граунд» На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Пличко Л.Н. к ООО Строительная компания « Граунд», ООО Строительное управление - 7 « Липецкстрой» о понуждении к государственной регистрации договора, отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова