Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03.06. 2011 года г.Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Баевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Т.М. к администрации г. Липецка, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Бирюковой О.М., Бирюкова Н.И., Бирюкова И.И., Бирюкова И.И., Бирюкова С.И. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л : Бирюкова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с выполненной перепланировкой, выполненной пристройкой, обосновывая свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Она проживает в этом доме, оплачивает услуги за газ, электроэнергию. Кроме нее, владельцами дома являются Бирюкова О.М. на <данные изъяты> долей, Бирюков Н.И., Бирюков И.И., Бирюков И.И., Бирюков С.И. по <данные изъяты> доли за каждым. В связи с улучшением жилищных условий в лит. А выполнена перепланировка, выполнена пристройка лит. А 1, пристройка лит. а 1. В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома установлено, что перепланировка не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Состояние жилого дома удовлетворительное и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации. После реконструкции жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Третьи лица Бирюкова О.М., Бирюков Н.И., Бирюков И.И., Бирюков И.И., Бирюкова С.И. заявили аналогичные требования. Просили признать право собственности на домовладение соразмерно своей доли. В судебном заседании истец Бирюкова Т.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, не возражала против удовлетворения иска третьих лиц. Просила сохранить дом в перепланированном состоянии. В судебном заседании третье лицо Бирюкова О.С., она же представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Также настаивала на решении вопроса о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьих лиц администрация Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с согласия истца, представителя третьих лиц рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения истца, представителя третьих лиц исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено, что истец Бирюкова Т.М. является собственником <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в <адрес>, состоящего из шлаконабивного жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 3,4) Бирюкова О.М. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; Бирюкову Н.И. принадлежит <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Бирюкову И.И. принадлежит <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Бирюкову И.И. принадлежит <данные изъяты> доли на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Бирюкову С.И. принадлежит <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленными копиями свидетельств. Регистрация права собственности не проводилась. Между администрацией г. Липецка и Бирюковой Т.М., Бирюковым Н.И., Бирюковым С.И., Бирюковым И.И., Бирюковым И.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. ( л.д. 21) Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес> в <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А, с возведением Лит А 1, а 1. Согласно технического заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> техническое состояние жилого <адрес> в <адрес> с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Липецкой области» в лит. А выполнена перепланировка, в помещении № 2 - 1, 1 - 2 демонтирована печь из красного кирпича. В наружной шлаконабивной стене в помещении 1 - 3 заложены кирпичом два оконных проема; в помещении 2 - 1 заложен кирпичом оконный проем; в шлаконабивной самонесущей стене, разделяющей помещения № 1 -1 и № 2 -1 выполнен дверной проем и установлен дверной проем. Перемычка выполнена из металлических уголков. Также выполнена пристройка лит. А 1, пристройка лит. а 2. В ходе обследования установлено, что выполненная перепланировка помещений лит. А не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не вияет на снижение несущей способности конструкций. Пристройки лит. А 1 и лит. а 1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном ( работоспособном ) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. ( л.д. 10 - 14) Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. ( л.д. 20) Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Липецкой области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645 - 10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 19) Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бирюковой Т.М. право собственности на <данные изъяты> долю, за Бирюковой О.М. на <данные изъяты> доли, за Бирюковым Н.И. на <данные изъяты> долю, за Бирюковым И.И. на <данные изъяты> долю, за Бирюковым И.И. на <данные изъяты> долю, за Бирюковым С.И. на <данные изъяты> долю на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сохранив жилой <адрес> в переустроенном, перепланированном виде. Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья ( подпись) Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья ( подпись) Е.Л.Антипова