Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Барановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.В., третьего лица Митина Б.В. к администрации г. Липецка о признании права собственности на долю жилого дома, сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л : Соловьева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно реконструированное строение в порядке наследования, ссылаясь на то, что ей принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, сособственником объекта недвижимого имущества является ее брат Митин Б.В., которому также принадлежит 1/2 доля домовладения. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности их отцу ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, находится в государственной собственности, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального строительства, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Их отцом самовольно были возведены пристройки - кухня лит. А 2 и веранда а 1, а также хозяйственные постройки, входящие в состав объекта недвижимого имущества. Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>. Жилой дом построен без существенного нарушения градостроительных норм и правил, соответствует нормам противопожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она приняла наследственное имущество, но зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома из-за проведенной наследодателем реконструкции, она не может, также, как и оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Просила признать право собственности в порядке наследования за ней на <данные изъяты> долю самовольно реконструированного индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. А) с жилыми пристройками площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит А 1) и 13,5 кв.м. ( лит А 2), пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит а 1), а также, входящих в состав объекта хозяйственными постройками ( лит. Г 1, Г 3, Г 4, Г 5, Г 6), расположенного по адресу: <адрес>. Третье лицо Митин Б.В. обратился с самостоятельным иском о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес>, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам истца Соловьевой Н.В., указав, что их отцом были произведены пристройки ( лит. А 2) и веранды ( а 1), также им была возведена пристройка ( лит. а 2) В порядке уточнения заявленных требований, представитель истца по доверенности Бабич И.В., просила признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю самовольно реконструированного домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. А) с жилыми пристройками, площадь. <данные изъяты> кв.м. ( лит. А 1) и <данные изъяты> кв.м. ( лит. А 2), пристройками площадью <данные изъяты> кв.м. ( лит. а 1 и 3,8 кв.м. ( лит. а 2), а также, входящих в состав объекта хозяйственных построек. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабич И.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что она также ставит вопрос о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии. Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования, Митин Б.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Также указал, что он ставит вопрос о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истец Соловьева Н.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Третьи лица Бельков А.И., Смелова В.А., Зайцева Т.И. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что не возражают против произведенной реконструкции <адрес> в <адрес>. Смелова В.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Бельков А.В., Зайцева Т.И. о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с согласия представителя истца, третьего лица Митина Б.В. рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Митина Б.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено, что истцу Соловьевой Н.В. и третьему лицу Митину Б.В.на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доле каждому домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Домовладение на момент принятия наследства принадлежало ФИО4 и состояло из основного шлаконабивного строения с жилой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тракторозаводском Райкомхозе ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, относящегося к государственной собственности, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> не располагают сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил в отношении реконструкции в лит. А, А 1, с возведением Лит. А 2, а 1, а 2. Общая площадь дома всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно результатам по оценке технического состояния <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция жилого дома лит. А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, разборкой печи и дымоходов в кухне и жилой комнате, увеличив площадь жилой комнаты и образовав на месте кухни жилую комнату большей площади. Также произведена реконструкция жилой пристройки лит. А 1 из холодной в теплую, образовав коридор и жилую комнату. При домовладении имеются пристройки. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ также имеется пристройка лит. а 2. Все несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Липецкой области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 - 00 « Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» Согласно заключению <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГжилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Соловьевой Н.В. и Митина Б.В. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Соловьевой Н.В., Митиным Б.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном виде по <данные изъяты> доле за каждым в порядке наследования. Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья (подпись) Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья ( подпись) Е.Л.Антипова