Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Барановой Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телятниковой Т.И. к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в домовладении, У С Т А Н О В И Л : Телятникова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признании за ней права собственности на часть жилого дома, считать помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным входом, в состав которого входит в лит. А 2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А 1 - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. частью 2 жилого дома, считать реконструкцию в жилом доме, возведение жилой пристройки лит. А 2 и пристройки лит. а 1 - законными. Свои требования обосновала тем, что ей принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, остальная часть принадлежала умершему ФИО5 на основании решения Левобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время после смерти ФИО5 на его <данные изъяты> долю жилого дома наследников нет. Ею была выполнена без разрешения органов местного самоуправления, перепланировка жилого дома, демонтирована печь, дымовыводящие каналы и все перегородки в доме, выполнены кирпичные перегородки, в одной из которых выполнен дверной проем с установкой дверного блока, в результате чего образовались 3 жилые комнаты, выполнен оконный проем с установкой оконного блока в шлаконабивной стене жилой комнаты; выполнен дверной проем с установкой дверного блока в пределах существования оконного проема в стене комнаты. Выполнены перепланировка и переустройство неотапливаемой пристройки лит. а, выполнен дверной проем с установкой дверного блока в стене, разделяющей кухню и помещение, площадью 9,5 кв.м. пристройки лит. а !, выполнена кирпичная перегородка в помещении, в результате чего образовалась кухня и прихожая, выполнены дымовыводящие каналы и установлено газовое оборудование. В результате выполненного переустройства пристройка лит. а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. А 1. Выполнена неотапливаемая пристройка лит. а 1, образовалось помещение площадью <данные изъяты> кв.м. после реконструкции. Выполнена жилая пристройка лит. А 2, в результате образовалась кухня. Данный жилой дом после реконструкции и возведении строений, которые выполнялись своими силами и за свои собственные средства, не нарушает чьих- либо прав и интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она не имеет возможности распорядится своей долей в праве собственности на домовладение, поскольку несмотря на решение суда, у них числится долевая собственность на домовладение. В процессе рассмотрения Телятникова Т.И. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли домовладения по <адрес>, с сохранением домовладения в перепланированном и реконструированном виде. В судебном заседании представитель истца по доверенности Телятникова Л.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, уточнив их. Просила рассматривать требования истца о признании права собственности на <данные изъяты> домовладения, сохранить домовладение в перепланированном и реконструированном виде. Также указала, что она в настоящее время не поддерживает требования о разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности, поскольку ей в настоящее время не известны наследники ФИО5 В судебное заседание истец Телятникова Т.И. не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, Администрации Липецкой области, Департамента ЖКХ г. Липецка, ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено, что истцу Телятниковой Т.И.на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Телятниковой Т.И.,удостоверенного НК № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Собственником <данные изъяты> домовладения значится ФИО5 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, земельный участок, значащийся под <адрес> по <адрес> в <адрес> был предоставлен ФИО6 Из объяснений представителя истца следует, что данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет ввиду отсутствия другого сособственника. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию лит. А, А 1, с возведением лит. А 2.Площадь домовладения изменилась. Согласно решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Телятниковой Т.И. было разрешено строительство сарая и входного тамбура к своей части <адрес>. <адрес>, Телятниковой Т.И. было разрешено строительство сарая и входного тамбура к своей части <адрес> по ул. право личной собс Согласно технического заключения по обследованию и оценке технического состояния домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного проектным отделом <данные изъяты> выполненное переустройство и перепланировка жилого дома ( лит. А) выполнены технически грамотно и не снижают несущей способности конструкций. Возведение неотапливаемой пристройки ( лит. а 1), жилой пристройки ( лит. А 2) по несущей способности выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого помещения ( лит. А) с пристройками соответствуют указанному в техническом паспорте физическому износу и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению № от 1 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Липецкой области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 - 00 « Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» Согласно заключению <данные изъяты> по г. Липецку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Телятниковой Т.И.. Признать за Телятниковой Т.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья ( подпись) Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья ( подпись) Е.Л.Антипова