Дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09.06. 2011 года г.Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Барановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопинцева Ю.Н., Скопинцевой В.Н., Туголуковой Н.Н., Скопинцева А.Н., Костиной Т.Н., Скопинцева Н.Н. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Скопинцев Ю.Н., Скопинцева В.Н., Туголукова В.Н., Скопинцев А.Н., Костина Т.Н., Скопинцев Н.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то обстоятельство, что они являются собственниками жилого дома по <данные изъяты> доле за каждым, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство, также им на праве собственности принадлежит земельный участок. В указанном доме, без согласования с органами местного самоуправления наследодателем на собственные средства и своими силами было произведено переустройство путем перевода печного отопления на газовое, жилая пристройка лит. А 1 переустроена из холодную в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. Также была возведена пристройка лит. а 1. В результате переустройства общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Заключением о техническом состоянии дома установлено, что все несущие т ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Дополнительно были получены заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку, ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области, которыми установлено, что произведенное переустройство и возведении пристройки соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности и не нарушают требований СанПиН. В уточнении к иску просили также сохранить домовладение в переустроенном и переоборудованном состоянии, признав за ними право собственности на домовладение по <данные изъяты> доле за каждым. В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыкова И.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представители департамента ЖКХ г. Липецка, ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доле каждому домовладение <адрес>, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону. После смерти ФИО11 Домовладение на момент принятия наследства принадлежало ФИО11 и состояло из основного шлаконабивного строения с пристройкой кирпичной, жилой пристройкой кирпичной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности не проводилась. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являлась наследником после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, состоящего из основного шлаконабивного строения общей плолезной площадью 28,6 кв.м., в том числе - жилой 22 кв.м. Право собственности на домовладение за ФИО1 подтверждалось регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было выдано на основании решения Исполкома Липецкого Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, принадлежит истцам по <данные изъяты> доле за каждым на основании договора купли- продажи земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу- для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А, Лит. А 1, с возведением а 1. Общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно результатам по оценке технического состояния <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведено переустройство жилого дома лит. А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Жилая пристройка лит. А 1 переустроена из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. Все несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Липецкой области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 - 00 « Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГжилой <адрес> соответствует строительным требованиям и правилам пожарной безопасности. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Скопинцевым Ю.Н., Скопинцевой В.Н., Туголуковой Н.Н., Скопинцевым А.Н., Костиной Т.Н., Скопинцевым Н.Н. право собственности по 1/6 доле за каждым на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сохранив жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном виде. Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья ( подпись) Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья (подпись) Е.Л.Антипова