Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи                                           КОСА Л.В.

при секретаре                             ВОРОНЦОВОЙ Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Е.Е., Савушкиной О.А. к администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Худяков Е.Е., Савушкина О.А. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде. В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ Худяков Е.Е. принял в дар часть изолированного жилого помещения в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ Худяков Е.Е. выкупил изолированную часть вышеуказанного домовладения и стал собственником 2/3 доли дома. Савушкиной О.А. принадлежит 1/3 домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок при домовладении находится в собственности истцов: Худяков Е.Е. - 2/3 доли, Савушкина О.А. - 1/3 доли. В жилом доме была произведена реконструкция: в помещении Лит.А снесены все легкие перегородки, за исключением несущих стен и смонтированы новые глухие перегородки с образованием помещения 9 площадью 8 кв.м., стены с дверным проемом с образованием помещений 6 площадью 13,9 кв.м. и 5 площадью 23 кв.м. В помещении лит.А1 была снесена легкая перегородка с проемом между помещениями 2-1 и 2-2 (до реконструкции данные помещения были обозначены лит.а) и образовано помещение 4 площадью 11,8 кв.м. Кроме того, снесены пристроенное помещение лит. а1 и тамбур лит.а2.

К принадлежащей Худякову Е.Е. 2/3 доли жилого дома были пристроены: жилая пристройка лит.А4, общей площадью 9,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты 7; жилая пристройка лит.А5, общей площадью 26,1 кв.м., состоящая из кухни 1 площадью 15, 1 кв.м., ванной 2 площадью 4,5 кв.м., коридора 3 площадью 6,5 кв.м.; часть жилой пристройки второго этажа А6, состоящая из коридора 1 площадью 33,4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью14 кв.м., кладовой 3 площадью 0,5 кв.м., кладовой 4 площадью 49,4 кв.м., терраса лит. «а» площадью 14 кв.м.

Земельный участок при домовладении также фактически разделен на 2 отдельных земельных участка, на которых находятся следующие хозяйственные постройки: 1)на 2/3 доли земельного участка, находящегося в собственности Худякова Е.Е. уборная Г4, сарай Г6, навес Г7; 2) на 1/3 доли земельного участка, находящегося в собственности Савушкиной О.А.,- гараж Г, погреб под Г, уборная Г3.

К принадлежащей Савушкиной О.А. 1/3 доли жилого дома были пристроены: жилая пристройка А3 общей площадью 62,4 кв.м., состоящая из коридора 1 площадью 2,5 кв.м., топочной 1а площадью 2,4 кв.м., коридора 2 площадью 3,7 кв.м., ванная 3 площадью 2,9 кв.м., туалета 4 площадью 1,9 кв.м., кухни 5 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.; часть жилой пристройки второго этажа А6, состоящая из жилой комнаты 1 площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 7,5 кв.м., подсобной 3 площадью 21,7 кв.м., балкона площадью 3,4 кв.м.

В дальнейшем уточнили исковые требования и просили:1) разрешить Худякову Е.Е. и Савушкиной О.А. сохранить домовладение, расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, и считать его помещения лит.А и Лит.А1 состоящими из: в жилом помещении Лит.А. из помещения 5 площадью 23 кв.м., помещение 6 площадью 13,9 кв.м., помещение 9 площадью 8 кв.м.; в жилой пристройке лит.А1 из помещения 8 площадью 11,6 кв.м., помещение площадью 11,8 кв.м. ;2) признать за Худяковым Е.Е. право собственности на 3/5 доли домовладения, за Савушкиной О.А. на 2/5 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца Худякова Е.Е. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Клишина А.А., истица Савушкина О.А. поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Худяков Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

              Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Худяков Е.Е. (2/3 доли) и Савушкина О.А. (1/2 доли) являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 334,3 кв.м., том числе жилой площадью 124,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

За время пользования и владения домом истцами за счет собственных средств в жилом доме была произведена реконструкция: в помещении Лит.А снесены все легкие перегородки, за исключением несущих стен и смонтированы новые глухие перегородки с образованием помещения 9 площадью 8 кв.м., стены с дверным проемом с образованием помещений 6 площадью 13,9 кв.м. и 5 площадью 23 кв.м. В помещении лит.А1 была снесена легкая перегородка с проемом между помещениями 2-1 и 2-2 (до реконструкции данные помещения были обозначены лит.а) и образовано помещение 4 площадью 11,8 кв.м. Кроме того, снесены пристроенное помещение лит а1 и тамбур лит.а2.

К принадлежащей Худякову Е.Е. 2/3 доли жилого дома были пристроены: жилая пристройка лит.А4, общей площадью 9,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты 7; жилая пристройка лит.А5, общей площадью 26,1 кв.м., состоящая из кухни 1 площадью 15, 1 кв.м., ванной 2 площадью 4,5 кв.м., коридора 3 площадью 6,5 кв.м.; часть жилой пристройки второго этажа А6, состоящая из коридора 1 площадью 33,4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью14 кв.м., кладовой 3 площадью 0,5 кв.м., кладовой 4 площадью 49,4 кв.м., терраса лит.а площадью 14 кв.м. Общая площадь указанной доли составляет 199,4 кв.м.

К принадлежащей Савушкиной О.А. 1/3 доли жилого дома были пристроены: жилая пристройка А3 общей площадью 62,4 кв.м., состоящая из коридора 1 площадью 2,5 кв.м., топочной 1а площадью 2,4 кв.м., коридора 2 площадью 3,7 кв.м., ванная 3 площадью 2,9 кв.м., туалета 4 площадью1,9 кв.м., кухни 5 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.; часть жилой пристройки второго этажа А6, состоящая из жилой комнаты 1 площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 7,5 кв.м., подсобной 3 площадью 21,7 кв.м., балкона площадью 3,4 кв.м. Общая площадь указанной доли составляет 134,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 334,3 кв.м., жилая площадь - 124,8 кв.м.

При этом Худяков Е.Е. занимает помещение общей площадью 199,4 кв.м., что составляет 3/5 (1994 :3343) долей спорного домовладения. Савушкина О.А. занимает помещение общей площадью 134,9 кв.м., что составляет 2/5 (1349:3343) долей спорного домовладения.

Собственники домовладения не возражали против перераспределения долей в праве собственности с учетом возведенных за счет каждого из истцов пристроек : Худяков Е.Е. - 3/5 долей спорного домовладения, Савушкина О.А. - 2/5 долей спорного домовладения.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное домовладение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

     Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истцам земельном участке, перераспределении долей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 334,3 кв.м., жилой площадью 124,8 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит.А5 (жилая пристройка), Лит.А6 (жилая пристройка), террасы лит.а, гаража лит.Г., погреба под гаражом лит.Г, уборной лит.Г3, уборной лит.Г4, сарая лит.Г6, навеса лит.Г7, забора, сохранив жилой <адрес> в перепланированном состоянии:

1)за Худяковым Е.Е. на 3/5 доли;

2)за Савушкиной О.А. на 2/3 доли.

             Ответчики вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

СУДЬЯ                                                                КОСА Л.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ