Дело № г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Барановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиновой Н.П. к администрации г. Липецка, Красниковой И.Н., Крахотину Н.Д. о признании права собственности на домовладение, сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Логвинова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Красниковой И.Н., Крахотину Н.Д. о признании права собственности на долю в домовладении и земельного участка. Свои требования обосновала тем, что ей принадлежит 1/2 доли домовладения <адрес> <адрес> а по <адрес> в <адрес>, которое расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. Было произведено переоборудование и реконструкция жилого дома лит. А 1, А 2, А 3 и возведены пристройки - жилая лит. А 4 и пристройка лит. а 4. Данные изменения были произведены с целью улучшений жилищных условий. Разрешение на реконструкцию не предъявлено и возведение пристроек не узаконено, однако они произведены с соблюдением норм и правил застройки, что подтверждают полученные заключения. Указанные жилые пристройки к жилому дому не нарушают чьих- либо прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, способствуют рациональному использованию жилого дома. Сособственники домовладения отказываются от любых действий, связанных с оформлением документов как на жилой дом, так и на земельный участок. Просила признать за ней право собственности ( доля в праве 1/2 ) на выстроенные жилые пристройки к жилому дому лит. А 2, А 3, А 1, А 4, а 4 и сохранить жилой дом в реконструированном виде. Считать общую площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию жилого дома. Также просила признать за ней право собственности на земельный участок ( доля в праве 1/2 ). В судебном заседании истица Логвинова Н.П. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. Однако, в настоящее время она желает оформить земельный участок в собственность, однако сособственники не желают совместно обратиться за оформлением земельного участка в собственность. Ответчики администрация г. Липецка, Красникова И.Н., Крахотин Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчик Крахотин Н.Д. ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве на иск указал, что истица своими действиями препятствует им пользоваться земельным участком. Пристройка под лит. а 4 выполнена с нарушением и заходит в его сторону, находится над входом в подвал. Полагает, что истица в дальнейшем может требовать передвинуть капитальную стену жилого дома.. Вместе с тем в судебном заседании указал, что они пользуются подвалом, пристройка в пользовании подвалом не мешает. Также суду пояснил, что требований об изменении долей с учетом возведения пристроек он заявлять не будет. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Истцу Логвиновой Н.П. на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ( повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ)принадлежит 1/2 доли домовладения по <адрес>. Согласно сведений содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права, жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными пристройками. Ответчику Крахотину Н.Д. принадлежит 5/16 долей в указанном домовладении на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное НК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в техническом паспорте на домовладение, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Красниковой И.Н. принадлежит 3/16 доли, что также подтверждается сведениями в техническом паспорте, а также копиями правоустанавливающих документов. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, расположен по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Логвиновой Н.П. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения на основании решения начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь домовладения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При домовладении имеются пристройки а 3, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а 4, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отметок в техническом паспорте разрешений на реконструкцию предъявлено не было в отношении лит. А 2, А 3, А 1, с возведением лит. А 4, а 4. Из материалов дела и объяснений представителя истцов следует, что была произведена реконструкция <адрес> в <адрес>. В ходе реконструкции истцом возведена пристройка лит. а 4, вместо ранее существовавшей деревянной пристройки. Согласно оценке технического состояния четырех жилых пристроек и пристройки ООО «Проекстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за № в результате осмотра выявлено, что произведена реконструкция домовладения с возведением жилой пристройки лит. А 4 и пристройки лит. а 4. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А 1 переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А 2 путем устройства на кухне перегородок, установкой санитарно- технического оборудования, образовав туалет и уменьшив площадь кухни. В туалете предусмотрена гидроизоляция. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А 3 путем установки санитарно- технического оборудования в кладовой, образовав санузел, в санузле предусмотрена гидроизоляция. Согласно техническому заключению все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нормам пожарной безопасности (заключение <данные изъяты> в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение Отдела надзорной деятельности по г. Липецку ДД.ММ.ГГГГ). Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан. Проверяя довод ответчика о том, что пристройка лит. а 4 создает препятствия в пользовании подвалом, суд допросил свидетеля ФИО5, который в суде показал, что кирпичная пристройка выстроена на месте ранее существовавшей деревянной пристройки, она несколько меньше по размерам прежней, не создает препятствий в пользовании подвалом, поскольку вход в подвал свободен. Из обозренных в судебном заседании фотографий следует, что пристройка под лит. а 4 не препятствует входу в подвал. Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в месте расположения пристройки лит. а 4, размером <данные изъяты>, ранее располагалась терасса лит. а 1, размерами <данные изъяты>. Претензий к истцам по границам земельного участка в связи с переустройством жилого дома от смежных владельцев не имеется, домовладение с пристройками и надворными строения расположено в установленных границах земельного участка. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Коль скоро реконструкция домовладения привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным сохранение <адрес> в г. Липецке в реконструированном состоянии. Также имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на 1/2 долю в домовладении за истцом Логвиновой Н.П. Требований об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом произведенных пристроек заявлено не было. При таких обстоятельствах, суд исходит из долей, ранее принадлежащих собственникам домовладения. Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно ч.1,3,5, 6, 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности,…… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами… … В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании… ….. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта… Из объяснений истца следует, что ответчики Крахотин Н.Д. и Красникова И.Н. совместно с ней не обратились с заявлением о приобретении права собственности на спорный земельный участок. С учетом изложенных норм и установленных судом обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, поскольку право собственности на неделимый земельный участок может возникнуть только при волеизъявлении всех сособственников домовладения, расположенной на данном земельном участке. В иске в этой части следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Логвиновой Н.П. право собственности на 1/2 долю домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив домовладение в реконструированном виде. В иске Логвиновой Н.П. к администрации г. Липецка, Крахотину Н.Д., Красниковой И.Н. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, отказать. Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также изменения в техническую документацию жилого дома. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова