Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Федосовой Н.Н. при секретаре Резовой Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиликиной Н.А. к Завершинскому С.В., Завершинскому М.С., ООО «УК «Технология строительства и Управления» о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного залитием, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчику Завершинскому С.В. о возмещении ущерба, причиненного залитием в размере 83 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>. 19.10.2010 года произошло залитие ее квартиры. 25.10.2010 года комиссией ООО «Технологии Строительства и Управления» было проведено обследование ее квартиры. В результате было установлено, что причиной залития явился разрыв корпуса вентиля в квартире ответчика, которым была произведена его установка самостоятельно. В ходе осмотра ее квартиры были установлены повреждения элементов отделки квартиры и мебели. В частности, в спальне и коридоре отслоение и деформация ламинатного покрытия, отслоение обоев в коридоре, деформация покрытия шкафа, арки и дверей в коридоре. Согласно произведенному ею расчету по стоимости строительных материалов и необходимых работ ущерб, причиненный ей составил <данные изъяты>. К иску приложен расчет ущерба: поврежден ламинат, подложка, плинтус, обои, клей, потолок в ванной, шкаф, арка, стол компьютерный, 3 двери, необходим монтаж пола, плинтуса, демонтаж, шпатлевка, оклейка обоев. По заявлению истца в качестве соответчика был привлечен сособственник квартиры <адрес> Завершинский М.С. В качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика были привлечены Завершинская Н.И., супруга Завершинского С.В. Также в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «УК «Технология Строительства и Управления». В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила взыскать с ответчиков сумму ущерба согласно заключению эксперта в сумме <данные изъяты> коп. стоимость восстановительного ремонта в квартире, арки, дверей, и <данные изъяты> коп. стоимость поврежденного имущества: шкафа двустворчатого плательного, стола компьютерного. Поврежденное имущество готова передать ответчикам. Сумму ущерба просила взыскать с того ответчика, который должен нести ответственность по закону. Ей все равно с кого будет взыскан ущерб. Ей известно, что три года назад ответчики поменяли самостоятельно вентиль и установили шаровый кран, так как делали ремонт в ванной и туалете. После залития ответчик приходил к ней и показывал шаровый кран, говорил, что он был хороший, документов на него не было. Самостоятельно ли они меняли кран или через управляющую компанию она не знает. Представитель ответчика ООО «Технология Строительства и Управления» в судебном заседании исковые требования не признал, считает необходимым иск удовлетворить с ответчиков Завершинских, так как они вторглись в зону ответственности УК и заменили три года назад вентиль на шаровый кран. УК заменила 20.10.2010 года разорвавшийся кран на новый за счет собственных средств и сил, так как это их зона ответственности. Ими был составлен акт осмотра квартиры истца после залития, со слов ответчика Завершинского С.В. работниками ЖЭУ было указано в акте, что замена вентиля производилась самостоятельно собственником более трех лет назад. Ответчикам предлагалось допустить в квартиру комиссию для осмотра инженерного оборудования 13.05.2011 года, но доступ предоставлен не был. Они замену не производили до разрыва, ответчик доказательств того, что замена была произведена УК, не предоставил. Ими акты осмотра общего имущества в доме <адрес> не составлялись. При приемке дома в декабре 2009 года УК акт осмотра инженерного оборудования, являющегося общедомовым имуществом не составлялся, в последующем такие акты осмотров. В том числе и в квартире ответчиков не составлялись. Ответчики Завершинский М.С., Завершинский С.В., третье лицо Завершинская Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили. Представитель ответчика Завершинского С.В., действующий на основании доверенности Кулаков В.В. исковые требования не признал, указал, что если ответчики Завершинские и меняли кран, то только через Управляющую компанию, а не самостоятельно, разорвавшийся кран на стояке горячей воды в ванной находится в зоне ответственности УК. Она должна приходить и следить за своим имуществом, до рассмотрения дела в суде УК не обращалась к ответчикам Завершинским о предоставлении доступа для осмотра общедомового имущества, хотя это их прямая обязанность, а при рассмотрении дела в суде изъявили такое желание для того, чтобы подготовить свидетелей к даче необходимых для них показаний. 20.10.2010 года УК меняла шаровый кран на новый, акта осмотра общедомового имущества не составляли, хотя имели реальную возможность. Замена была произведена бесплатно, что свидетельствует о том, что именно УК отвечает за это имущество. В УК должны быть заявки Завершинских о замене вентиля на шаровый кран, однако в УК, как во вновь назначенной, так и в прежних УК не имеется ни технической документации на дом, ни проектной, ни журналов заявок до 2005 года и после этой даты, а у ответчиков таких документов быть не может, так как эти работы выполняются бесплатно, платно ответчики ничего не меняли. Выслушав истца, представителя ответчика ООО «УК «ТСиУ», заслушав представителя ответчика Завершинского С.В., исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению к ответчику ООО «ТСиУ», а к ответчикам Завершинскому С.В., Завершинскому М. С., собственникам квартиры, из которой произошло залитие необходимо отказать по следующим основаниям. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества. Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), согласно ч.1 последней статьи собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. В соответствии со ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). Судом установлено следующее. Истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 18.02.2009 года. Ответчики Завершинский В.С. и Завершинский М.С. являются сособственниками квартиры <адрес>, также в квартире зарегистрирована Завершинская Н.И., что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевого счета МУП «РВЦ г. Липецка» от 01.12.2010 года, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 26.07.2000 года. С 2000 года сособственники были зарегистрированы в квартире. Согласно акту приема-передачи в управление 62 квартирного 8 этажного, 3 подъездного жилого дома по адресу <адрес> в г. Липецке, передаваемого ООО «ГУК «Левобережная» ООО «УК «Технология Строительства и Управления» от 01.03.2009 года ООО «ГУК «Левобережная» передала ООО «УК «Технология Строительства и Управления» в управление данный дом согласно решению общего собрания собственников жильцов многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления жилым домом от 22.02.2009 года. ООО «ГУК «Левобережная» передает, а ООО «УК «Технология Строительства и Управления» принимает в управление 62 квартирный, 8 этажный, 3 подъездный жилой дом по адресу <адрес>, в том числе подъезды 3, квартиры №. Согласно сведениям МУП «АДС» от 17.12.2010 поступила заявка из квартиры <адрес> в 19 час. 38 мин. о течи сверху в квартире (ванна) 2 подъезд, 2 этаж. Указано, что в квартире № лопнул шаровый кран Ф15мм, перекрыли этим же краном, течь прекратилась. Перекрыли горячую воду по стояку в подвале. Ездили в РСУ за ключами от чердака. Ключей от чердака в ЖЭУ нет. С отключением горячей воды на дом установили заглушку Ф15 в санузле квартиры №. Течь устранили. Горячую воду на дом подали. Свидетели, работники МУП «АДС» ФИО1., ФИО2. показали, что в квартире лопнул шаровый кран, аварийную ситуацию устранили. Как установлено в судебном заседании и следует из сообщения АДС в квартире ответчиков собственников произошел разрыв первого запорного устройства в санузле квартиры - разрыв корпуса шарового крана на стояке горячей воды. Согласно акту от 25.10.2010 года составленного ООО «УК «Технология Строительства и Управления» произведено обследование квартиры <адрес>. Было установлено, что произошло залитие из квартиры №, в результате разрыва корпуса вентиля 19.10.2010 года. Лопнул аварийный шаровый кран Ф15, перекрыли этим вентилем. Открыли стояк в подвале, установили заглушку. На момент обследования установлено: в спальне и коридоре на полу ламинат отслоился, покоробился, в местах стыков на площади 1, 4х6, 90х1,3, 3х4-спальня, 3 кв.м. зал в коридоре на стене обои, вспучены по площади 3 кв.м. Имеет место попадание влаги на мебель в спальне, двери в ванной и арку в коридоре, в ванной на потолке покороблены, коррозия металлические панели в количестве 2 шт. В своем расчете ущерба, приложенном к иску, истец указывает на причинение ущерба в результате залития: поврежден ламинат, подложка, плинтус, обои, клей, потолок в ванной, шкаф, арка, стол компьютерный, 3 двери, монтаж пола, плинтуса, необходим демонтаж, шпатлевка, оклейка обоев. В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 пункта 5 - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пункту 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что имело место быть в данном случае. То есть, надлежащее содержание общего имущества первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояка холодной, горячей воды в туалете ответчиков - собственников возложена на ООО «УК «УСи Т» и именно они несут ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания данного имущества. Довод представителя ответчика ООО «УК «ТСиУ» о том, что собственники квартиры № Завершинские самовольно вторглись в зону их ответственности, заменив вентиль на шаровый кран три года назад и поэтому именно они должны нести ответственность перед истцом за ущерб, причиненный ей залитием суд считает ошибочным. Представителем ООО предоставлен технический паспорт здания, однако иная документация, а в частности акт о вводе дома в эксплуатацию, проектная документация на дом, на инженерные сооружения, акты осмотров дома, журналы заявок граждан как указано представителем ответчика им не передавались от прежней компании, и их как таковых вообще в наличии нет. За период с 2009 года по октябрь 2010 года также документов, подтверждающих, что УК осматривала систему холодного и горячего водоснабжения, в том числе и в квартире ответчиков не предоставлено. Согласно ответу ООО «Объединенная Управляющая компания» от 01.02.2011 года в ООО «Объединенная Управляющая компания» техническая документация и акт ввода в эксплуатацию по адресу <адрес> отсутствуют. ОАО «НЛМК» никакой документацией на жилой дом <адрес> не располагает, так как вся документация, в том числе исполнительная и проектная, передана обслуживающей организации в 2000 году одновременно с подписанием акта о передаче дома в эксплуатацию, что подтверждается ответом от 24.05.2011 года. Согласно ответу ООО «УК «ТСиУ» согласно инвентарному делу, указанный дом введен в эксплуатацию в 1999 году. Акт о вводе в эксплуатацию дома, а также сведения о наличии в санузле вентиля отсутствуют. Осмотр сантехнического оборудования в жилых помещениях не входит в тариф по содержанию многоквартирного дома, согласно «Правилам и нормам по техническому обслуживанию и содержанию жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170. По факту замены вентиля (либо шарового крана) в санузле <адрес> <адрес> с 01.02.2009 по 19.10.2010 письменных и устных заявок не поступало. На основании заявки № К 049304 от 20.10.2010 жильца кв. 30 <адрес> о подтекании вентиля горячей воды в квартире (ванной) были приняты меры по устранению течи в ванной комнате путем замены вентиля горячей воды. Однако, то обстоятельство, что осмотр не входит в тариф по содержанию, не освобождает УК от обязанности выполнять требования данных правил, а в случае их не выполнения нести ответственность за ненадлежащее содержание и обслуживание общего домового имущества. Сам по себе факт замены вентиля на шаровый кран по инициативе собственников не свидетельствует о виновности в залитии собственника квартиры. Доказательств того, когда и кем был заменен вентиль суду не предоставлено. Не предоставлено суду доказательств, что замена вентиля производилась несанкционированно УК. Отсутствие заявок в АДС не свидетельствует о невозможности замены вентиля обслуживающей организацией. Согласно заявке № К049304 УК «Липецкий коммунальщик», участок 6/12 в кв. <адрес> 20.10.10.года в 10 час. была произведена замена вентиля горячей воды в квартире (ванная). Работа производилась бесплатно, устанавливался кран, приобретенный за счет средств УК, что также подтверждает тот факт, что ответственность за надлежащее состояние указанного инженерного оборудования несет обслуживающая организация. Кроме того, в акте от 25.10.2010 года по осмотру квартиры истца, проведенному в отсутствие ответчиков, собственников кв. №, откуда произошло залитие, комиссия рекомендует провести ремонт залитых мест по согласованию с жильцом. Суд расценивает данную рекомендацию, как направленную непосредственно ООО «УК «ТСиУ», представитель которой входил в состав комиссии, так как иному лицу, не участвующему при осмотре, указание на такую рекомендацию ничтожно. Кроме того, данный акт не был направлен в адрес жильцов кв. № для рассмотрения подобной рекомендации, что также свидетельствует о том, что ООО «УК «ТСиУ» при составлении акта рассматривало факт залития, как необходимость возмещения ущерба собственными силами. Кроме того, на 25.10.2010 года уже были выполнены работы по замене вентиля, однако какого либо акта о том, что имело место быть несанкционированное вмешательство в зону ответственности УК собственниками квартиры с участием собственника, письменно составлено не было. Таким образом, 01.03.2009 года ответчик ООО «УК «ТСиУ» принял дом, в том числе и общее домовое имущество, находящееся в квартире № в таком виде, в каком оно имело место быть на день залития 19.10.2010 года. Какой либо технической документации предоставлено не было, однако данное обстоятельство входит в обязанность УК. С 01.03.2009 года по день залития 19.10.2010 года УК не были приняты надлежащие меры по содержанию и обслуживанию общего домового имущества, в частности инженерного оборудования в квартире <адрес> в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Собственник жилого помещения вправе в любое время заключить договор с управляющей компанией. Не заключение договора в письменной форме, не освобождает ответчика от исполнения взятых на себя обязательств согласно действующим нормам и правилам обслуживания жилищного фонда. Согласно п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В соответствии с п. 1.7.5 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. В том случае, если бы УК своевременно провела осмотр общедомового имущества в квартире № и выявила бы необходимость замены имеющегося запорного устройства, возможно залития в результате этого не произошло, а также в случае обнаружения и установления факта вторжения собственника в их зону ответственно имела бы возможность своевременно принять необходимые меры. Однако таких мероприятий УК не провела. О том, что имело место быть несанкционированное, не одобренное обслуживающей организацией вторжение собственника квартиры в зону ответственности УК, в частности смена вентиля на шаровый кран, акта не имеется. Доводы истца о том, что ей со слов истца известно, что три года назад он самостоятельно заменил кран, без ведома обслуживающей организации не подтверждаются доказательствами. Показания свидетелей, работников ЖЭУ, суд расценивает как заинтересованные, и кроме того, данные ими показания известны якобы со слов собственника, однако письменных доказательств, подтверждающих данный довод УК не предоставлен. Исходя из показаний свидетелей работников УК и АДС суд усматривает, что замена вентиля без ведома ЖЭУ не возможна, так как необходимо разрешение ЖЭУ на отключение воды по стояку в доме, кроме того, необходим доступ в подвальное и чердачное помещение, однако, ключи от данных помещений имеются в ЖЭУ и у некоторых жильцов, о том, что у ответчиков, жильцов кв. № имелся доступ в данные помещения для отключения воды суду не предоставлено, о том, что имело место несанкционированное ими отключения воды также не предоставлено ответчиком УК. Согласно п. 1.8 Правил- техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. В силу п. 1.9 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Управляющая компания надлежащего контроля за состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности инженерных систем, в том числе запорных устройств не осуществляла, осмотры не проводила. Согласно п. 2.1 Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. 2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). 2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. 2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. 2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3). Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами. 2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); 2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: - паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); - актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября. 2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы: г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. 3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. 5.3.4. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил 5.3.6. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. 5.3.7. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал. В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В силу п.5.8.3 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Согласно ст. 1098 ГК РФ исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения. Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Таким образом, исполнитель, управляющая компания не предоставила доказательств того, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей, в результате чего произошло залитие квартиры истца и ей был причинен вред, произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя. В данном случае суду не предоставлено доказательств вины собственников квартиры № в причинении вреда истцу. Предоставленные представителем ответчика ООО «УК «ТСиУ» акты от 13 мая 2011 года о не предоставлении жильцами кв. <адрес> допуска в квартиру для обследования инженерных сетей не имеют отношения к рассматриваемому вопросу и не могут в настоящее время повлиять на исход дела, так как указанные действия ответчик провел уже после залития 19.10.2010 года. Лица, участвующие в деле не оспаривали, а напротив подтвердили тот факт, что залитие произошло в связи с разрывом шарового крана на стояке горячего водоснабжения, который относится к зоне ответственности УК. Т.е. за ущерб, причиненный в результате залития от разрыва шарового крана, являющегося общим домовым имуществом и находящимся в ведении обслуживающей организации ответственность несет эта организация. Истцом был составлен расчет ущерба, причиненного залитием, который был предоставлен истцом ответчику Завершинскому С.Ю. На данном расчете, ответчик указал, что ознакомлен, но не согласен, так как залитие произошло в связи с аварийной ситуацией. В суде установлено, что ответчики во время аварийной ситуации в квартире отсутствовали. Согласно заключению эксперта № ООО «Правовая оценка» стоимость восстановительного ремонта с учетом стоимости материалов и ремонтных работ в квартире истца, арки, трех дверей после залива 19.10.2010 года составляет <данные изъяты> коп., восстановительная стоимость с учетом износа пострадавшего в результате залива 19.10.2010 года имущества: шкаф двустворчатый плательный, стол компьютерный составляет <данные изъяты> коп. Имущество имеет дефекты в виде образования вспучивания, коробления, деформации, отслоения ламината, разбухания характерные для повреждений образующихся в результате воздействия воды, что свидетельствует о возможности их образования от залива произошедшего 19.10.2010 года. Между причинением ущерба в виде образования вспучивания, коробления, деформации, отслоения ламината, разбухания имеется причинно-следственная связь с заливом квартиры произошедшим 19.10.2010 года, так как все вышеуказанные повреждения являются результатом воздействия на элементы имущества воды. Наличие, характер дефектов и причины их возникновения указаны в экспертном заключении. В связи с невозможностью замены и проведения ремонта отдельных частей (боковин, нижних перекладин) поврежденного имущества (мебели: компьютерного стола, шкафа плательного), так как в продаже согласно данным печатных источников информации, интернет, прайслистам торговых фирм, отдельные комплектующие части поврежденного имущества (мебели) отсутствуют. Указанное поврежденное имущество (мебель) подлежит замене полностью. В зале поврежденн ламинат светло-коричневого цвета составляет 4 кв.м., длина плинтуса подлежащего демонтажу/устройству при замене поврежденного ламината составляет 4 метра: поврежден в спальне ламинат светло-коричневого цвета составляет 11, 2 кв.м., длина плинтуса подлежащего демонтажу/устройству при замене поврежденного ламината составляет 13,54 м., полотно двери повреждено; поврежден в большом коридоре ламинат светло-коричневого цвета составляет 9, 2 кв.м., длина плинтуса подлежащего демонтажу/устройству при замене поврежденного ламината составляет 15, 22 м., площадь стен поврежденных от залива 45, 72 кв.м.; поврежден в маленьком коридоре ламинат светло-коричневого цвета 2, 7 кв.м., длина плинтуса подлежащего демонтажу/устройству при замене поврежденного ламината составляет 7, 4 м., площадь стен, поврежденных от залития 19 кв.м., полотна дверей и дверной проем (арка -деревянные элементы арки (рейки) в количестве 35 штук) повреждены; в ванной комнате металлические панели подлежат замене в количестве 5 штук, что составляет 1 м кв. Данное заключение оспорено лицами, участвующими в деле не было, в судебном заседании был допрошен эксперт, проводивший данную экспертизу с целью разъяснения определенных выводов экспертизы. Суд принимает данную экспертизу, состав и объем причиненного ущерба, его оценку, причина залития ответчиками не оспаривалась. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ООО «УК «Технология строительства и Управления» в пользу Чиликиной Н.А. в счет возмещения ущерба, причиненного залитием подлежит возмещению согласно заключению эксперта <данные изъяты> коп. Чиликина Н.А. обязана передать ответчику поврежденное в результате залития имущество, стоимость которого ей возмещается: поврежденный в зале ламинат светло-коричневого цвета, 4 кв.м. и плинтус 4 метра, поврежденный в спальне ламинат светло-коричневого цвета, 11, 2 кв.м. и плинтус 13,54 м.; поврежденный в большом коридоре ламинат светло-коричневого цвета, 9, 2 кв.м. и плинтус 15, 22 м.; поврежденный в маленьком коридоре ламинат светло-коричневого цвета, 2, 7 кв.м., плинтус 7, 4 м., поврежденные деревянные элементы арки (рейки) в количестве 35 штук, поврежденные компьютерный стол и платяной шкаф в течение 3 дней по получении взысканных денежных сумм в целях недопущения неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимые расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом по квитанции от 18.11.2010 г. оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Исходя из размера удовлетворенных требований, в пользу истца с ответчика ООО подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате стоимости экспертизы согласно квитанции от 23.03.20100 года в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно предоставленным истцом квитанциям от 07.11.2010 года ей было оплачено в ННО коллегия адвокатов «Первомайская» за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, от 25.04.2011 года за консультацию и составления заявления <данные изъяты> рублей. Суд считает данные расходы по данному делу, понесенные истцом разумными и подлежащими взысканию с ответчика. На основании изложенного, в соответствии со ст.1064 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «УК «Технология строительства и Управления» в пользу Чиликиной Н.А. в счет возмещения ущерба, причиненного залитием <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> коп. Чиликина Надежда Александровна обязана передать ООО «УК «Технология строительства и Управления» поврежденное в результате залития имущество: поврежденный в зале ламинат светло-коричневого цвета, 4 кв.м. и плинтус 4 метра, поврежденный в спальне ламинат светло-коричневого цвета, 11, 2 кв.м. и плинтус 13,54 м.; поврежденный в большом коридоре ламинат светло-коричневого цвета, 9, 2 кв.м. и плинтус 15, 22 м.; поврежденный в маленьком коридоре ламинат светло-коричневого цвета, 2, 7 кв.м., плинтус 7, 4 м., поврежденные деревянные элементы арки (рейки) в количестве 35 штук, поврежденные компьютерный стол и платяной шкаф в течение 10 дней по получении взысканных денежных сумм. В иске Чиликиной Н.А. к Завершинскому С.В., Завершинскому М.С. о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного залитием отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка. Председательствующий судья Н.Н. Федосова Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья Н.Н. Федосова На момент публикации решение не вступило в законную силу.