Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи                                           КОСА Л.В.

при секретаре                             ВОРОНЦОВОЙ Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Л.В., Савенкова П.В. к администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Маркова Л.В., Савенков П.В. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на <адрес> в <адрес> и сохранении домовладения в перепланированном виде. В обоснование своих требований ссылались на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1\2 доли каждый. Домовладение состоит из жилого дома общей площадью 97,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м с хозяйственными постройками гараж лит Г2, сарай лит Г1, сарай лит Г3, сарай лит Г4, гараж лит Г5. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, который предоставлялся Савенковой В.М. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГОни выполнили пристройки к жилому дому лит А1,А2, однако разрешение на их строительство на момент возведения получено не было. Кроме этого была выполнена перепланировка и переустройство в лит А, на которое не было получено разрешение.

Истцы в судебном заседании поддержали свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

              Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1\2 доли каждый, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением и свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Домовладение состоит из жилого дома общей площадью 97,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м с хозяйственными постройками гараж лит Г2, сарай лит Г1, сарай лит Г3, сарай лит Г4, гараж лит Г5. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, предоставленном прежней собственнице домовладения Савенковой В.М. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок 25 лет, что подтверждается договором аренды и свидетельством о государственной регистрации права серии №

Как следует из искового заявления, объяснений истцов, технического паспорта, истцы выполнили пристройки к жилому дому лит А1,А2, перепланировку и переустройство в лит А, на которые не было получено разрешение.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома стала 97,7 кв.м, жилая площадь стала 64,3 кв.м.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное домовладение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №, выполненная перепланировка помещений лит А не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Пристройки лит А1 и лит А2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

     Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истцам земельном участке.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 97,7 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилая пристройка), уборной лит Г, сарая лит Г1,гаража лит.Г2, сарая лит Г3, сарая лит Г4. Гаража лит Г5 в перепланированном состоянии:

1)за Марковой Л.В. на 1/2 доли;

2)за Савенковым П.В. на 1/2 доли.

             Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

СУДЬЯ                                                                КОСА Л.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ