о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, прекращении обязательств по договорам

Судебные акты /
ЦФО /
Липецкая область /
Октябрьский районный суд г. Липецка /
о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, прекращении обязательств по договорам

о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, прекращении обязательств по договорам

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Барановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева В.Р., Галеевой Е.Ю., Рябцевой Е.И., Давыдовой И.М., Негробовой В.Ф., Шалимова А.В., Потаповой О.А., Шамборского Р.Т., Лабуза В.Е. к ООО «Строительная компания «Фолиум», Ковальчук В.Д. о признании права собственности на незавершенное строительством объекты, прекращении обязательств по договорам,

У С Т А Н О В И Л:

Галеев В.Р. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях <данные изъяты> на 1 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>. (л.д. 87- 89 т. 1)

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес> условиям указанного договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» площадь <данные изъяты> кв.м. (подвал) в здании магазина с пакетом необходимой документации для оформления права собственности.

В соответствии с договором «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость помещения составила <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем данный договор был расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор инвестирования строительства магазина по <адрес>.

Помещение, расположенное на 1 этаже магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже в осях <данные изъяты> во исполнение условий договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с договором «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договора по передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего момента не закончено. Срок указанного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Просил считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцом прекращенными.

Галева Е.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях <данные изъяты> на 1 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>. (л.д.32-34 т. 1)

В обоснование своих требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>. Согласно условиям указанного договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» площадь <данные изъяты> кв.м. ( 1 этаж) магазина с пакетом необходимой документации для оформления права собственности.

В соответствии с договором «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении, изменений в договор инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предмет договора был конкретизирован - п. 1.2. изложен в следующей редакции: «Исполнитель осуществляет строительство и передачу площади <данные изъяты> кв.м. (координаты между осями <данные изъяты>) на первом этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

Обязательство по оплате площади в здании магазина по <адрес> в г. Липецке истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, а также справкой ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий Договора по передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего момента не закончено.

Просила считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцом прекращенными.

Рябцева Е.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях <данные изъяты> на 1 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>. (л.д. 3- 5 т. 1)

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>. Согласно условиям Договора, истец является «Участником» строительства магазина по <адрес>. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» (Застройщик) осуществляет строительство и передачу истцу площади <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

П. 1.5. Договора закрепляет обязанность «Застройщика» произвести окончательную сдачу магазина в 1-ом полугодии 2010 года, при условии своевременного поступления денежных средств от «Участника».

Согласно п. 2.2. Договора, цена определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за квадратный метр, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Стоимость одного кв.м. фиксируется с момента подписания настоящего договора и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате площади в здании магазина по <адрес> в г. Липецке истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ 313, ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Строительно-инвестиционная копания «Фолиум» в нарушение условий Договора по передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени не закончено. Иначе, как через суд, приобрести право собственности на помещение, находящееся в здании магазина по <адрес> в г. Липецке и построенное на денежные средства истца, не представляется возможным.

Негробова В.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях <данные изъяты> на 1 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>.(л.д.168 - 170)

В обоснование своих требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>. В соответствии с условиями данного Договора ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» обязалась осуществить строительство и передачу в собственность истцу помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже здания в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей и произвести окончательную сдачу магазина по <адрес> во втором квартале 2009 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились изменить предмет Договора инвестирования и изложить п. 1.2. Договора инвестирования в следующей редакции: «Исполнитель осуществляет строительство и передачу площади <данные изъяты> кв.м. (координаты между осями <данные изъяты>) на первом этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП, без чистовой отделки и внутренних дверей.

В соответствии с п. 2.2. Договора инвестирования вклад составил <данные изъяты> рублей. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящий момент обязательство ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» по строительству и передаче в собственность магазина по <адрес> не исполнено.

Давыдова И.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях « <данные изъяты> на 1 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>.(л.д. 141 - 143.)

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>. Согласно условиям указанного договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» площадь магазина <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты> на 1 этаже в осях в соответствии с проектом СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

П. 1.5. Договора закрепляет обязанность «Исполнителя» произвести окончательную сдачу магазина в третьем квартале 2004 года, при условии своевременного поступления инвестиционного вклада от «Инвестора».

Согласно п. 2.2. Договора, внесение инвестиционных вкладов осуществляется «Инвестором», исходя из ориентировочной стоимости 1 кв.м. 1 этажа - <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость 1 кв.м. не фиксированная и может быть подвергнута корректировке «Исполнителем», исходя из изменения цены на материалы и энергетические ресурсы, а также уровня инфляции. В период ДД.ММ.ГГГГ г.г. Давыдовой И.М. регулярно производилось внесение инвестиционных вкладов по Договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате площади в здании магазина по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий Договора по передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени не закончено. Срок указанного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Шалимов А.В. и Потапова О.А. обратились в суд с иском о признании права собственности по <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях <данные изъяты> на 2 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>. (л.д.2 - 4 т. 2)

В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес> данному договору ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» должно было осуществить строительство и передачу истцам помещения в здании будущего магазина - <данные изъяты> кв.м. на втором этаже (<данные изъяты>). Общая стоимость договора составила - <данные изъяты> рублей. Денежные средства были внесены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и чеком. Срок окончания строительства по вышеуказанному договору - первое полугодие 2007 года соответственно (п. 1.5. Договора). Данное условие ответчиком выполнено не было. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий Договора по передаче истцам помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего момента не закончено. Срок указанного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ. Просили считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцами прекращенными.

Шамборский Р.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях « <данные изъяты>» на 2 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>. (л.д. 35 - 37.)

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес> данному договору ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» должно было осуществить строительство и передачу истцам помещения в здании будущего магазина - <данные изъяты> кв.м. на втором этаже (<данные изъяты>). Общая стоимость договора составила - <данные изъяты> рублей. Денежные средства были внесены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и чеком. Срок окончания строительства по вышеуказанному договору - первый квартал 2007 года (п. 1.5. Договора). Данное условие ответчиком выполнено не было. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий Договора по передаче истцам помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего момента не закончено. Срок указанного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Лабуз В.Е. первоначально обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в осях «Д-Е», «1-3» на 2 этаже магазина готовностью 74 %, расположенного по адресу: <адрес> возле <адрес>. (л.д. 71 - 73.)

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым О.С. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>, по которому ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» осуществляет строительство и передачу ему помещения в здании площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Общая стоимость указанных работ составила <данные изъяты> рублей. В дальнейшем данный договор был, расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии (уступки права требования) между Рябовым О.С. и Лабузом В.Е. магазина по <адрес>. Согласно условиям нового Договора, истец является «Инвестором» строительства магазина по <адрес>. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу истцу площади <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты>) на 2 этаже в осях в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

П. 1.5. Договора закрепляет обязанность «Исполнителя» произвести окончательную сдачу магазина в третьем квартале 2005 года, при условии своевременного поступления инвестиционного вклада от «Инвестора». До момента заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым О.С. регулярно производилось внесение инвестиционных вкладов по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате площади в здании магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договора о передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато с 2002 года на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № и до настоящего момента не закончено. Срок указанного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Рябцевой Е.И., Галеевой Е.Ю., Галеева В.Р., Давыдовой И.М., Негробовой В.Ф. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», Ковальчук В.Д. о признании права собственности на незавершенные объекты, прекращении обязательств по договорам были объединены в одно производство (л.д. 23 т. 2).

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Рябцевой Е.И., Галеевой Е.Ю., Галеева В.Р., Давыдовой И.М., Негробовой В.Ф. и дела по иску Шалимова А.В., Потаповой О.А., Шамборского Р.Т. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», Ковальчук В.Д. о признании права собственности на незавершенные объекты, прекращении обязательств по договорам были объединены в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Лабуз В.Е. объединено с гражданским делом 2 - 1659/2011 г.( т.3 л.д. 131)

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены: Калгин В.В., Палашевская И.В., Сосоновских А.П., Коваленко К.В., Кудряков С.В., Покачалова Т.С., Ермолаева О.В., Самойлова Е.А., Пешкова С.М., Тимешов Р.П., Селезнева О.Н., Рябова О.М., Зарецких В.И., Зарецких Е.В., Куликова В.Л., Рошупкин В.С., Гончарова В.А., Удолов А.Н., Пушилина Л.В., Кузьмин В.И., Горбунову В.М, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Калгин С.Н.- лица, заключившие договора инвестирования на строительство магазина с ООО «Строительно-инвестиционная компания» Фолиум».(л.д. 25-26 т. 2)

В судебном заседании истец Галеев В.Р., Галева Е.Ю., Рябцева Е.И., представитель истца Негробовой В.Ф. по доверенности Бондарева Ю.Н., Давыдова И.М., Шамборский Р.Т., Лабуз В.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Шалимов А.В., Потапова О.А. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Негробова В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Селезневой О.Н. по доверенности Селезнев С.Ю. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Калгин С. Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. В письменных объяснениях просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ковальчук В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Конкурсный управляющий ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» Бредихин М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представители 3-х лиц администрации г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице ФИО23(«Предприятие») и Ковальчуком В.Д.(«Партнер») был заключен договор простого товарищества на строительство «Продовольственного магазина» по <адрес> возле дома <адрес> в г. Липецке (л.д. 51-53 т. 2)

Согласно п. 1.1. договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта - продовольственного магазина, расположенного по адресу <адрес> возле дома <адрес>.

Согласно п.п. «в» пункта 2.2. указанного договора ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» осуществляет поиск и привлечение инвесторов для финансирования строительства объекта, заключает договора инвестирования с «Долевиками» на условиях обеспечивающих «Предприятию» прибыльную деятельность в рамках настоящего договора.

В соответствии с п.3.2. договора, в отношениях с третьими лицами полномочие «Предприятия» совершать сделки от имени Сторон удостоверяется доверенностью, выданной «Партнером».

На основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство продовольственного магазина по <адрес>». Ковальчуку В.Д. был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под строительство магазина по <адрес> в <адрес> микрорайоне в <адрес> (л.д.60-64 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ Ковальчуку В.Д. было выдано разрешение на строительство объекта № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Срок разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58 т. 2)

Постановлением главы администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы земельного участка площадью <адрес> кв.м., предназначенного для строительства продовольственного магазина по <адрес>. (л.д.47-49 т.2.)

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> для строительства продовольственного магазина был передан Ковальчуку В.Д. на основании договора аренды земельного участка №, срок действия которого продлен на основании решения Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61 т.2.). Согласно п.5.3.5. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать права Участка в залог с условием письменного согласия Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковальчуком В.Д. и Калгиным С.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Передача прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена с согласия Арендодателя Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области. (л.д.50 т. 2) Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Галеевым В.Р. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д. 95 т. 1)

В соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ Галеев В.Р. является «Инвестором» строительства магазина по <адрес>. «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу магазина в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного поступления инвестиционных вкладов.

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 договора, после завершения строительства магазина и окончательного расчета по инвестированию части помещения на 1 этаже - площадью <данные изъяты> кв.м. «Исполнитель» готовит пакет документов для оформления «Инвестором» данного объекта в собственность в УЮ по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области.

Согласно п.2.2 договора, внесение инвестиционных вкладов осуществляется инвестором, исходя из расчетной договорной цены за 1 кв.м. на 1 этаже - <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей. Данная стоимость является окончательная и корректировке при условии ее своевременного внесения в установленный договором срок не подлежит.

Согласно п.2.3 договора, «Инвестор» обеспечивает поступление денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в течение 10 дней после подписания договора.

Обязательства по оплате объекта истцом Галеевым В.Р. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № об оплате (л.д. 97 - 98)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице директора ФИО23 и Галеевым В.Р. заключено соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> (л.д. 96 т. 1), по которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ площади <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства магазина.

Согласно п. 1.1. «Исполнитель» и «Инвестр» обязуются соединить свои вклады (денежные, имущественные, профессиональные и др.) и своевременно действовать без образования юридического лица в целях строительства магазина по <адрес>. «Инвестр» обеспечивает беспрерывное инвестирование строительства путем внесения средств в суммах и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2. «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу площади <данные изъяты> кв.м. - 1 этаж в осях (<данные изъяты>), в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

Согласно п. 1.5 «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного поступления инвестированного вклада от «Инвестора».

Согласно п. 1.6. После завершения строительства магазина и окончательного расчета по инвестированию части помещения на 1 этаже в осях <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м. «Исполнитель» готовит пакет документов для оформления «Инвестором» данного объекта в собственности в УЮ по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области. ( л.д. 93 т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ между Галеевой Е.Ю. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д. 36 т. 1)

Согласно условиям договора истец является «Инвестором» строительства магазина по <адрес>. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» (Исполнитель) осуществляет строительство и передачу истцу площади <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что внесение долевого вклада инвестором осуществляется путем передачи исполнителю плитки из порфира в кол. 55 тн по цене <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на сумму <данные изъяты> руб. Актом приема - передачи подтверждена передача плитки в качестве долевого взноса на сумму <данные изъяты> руб. ( л.д. 39 т. 1)

Обязательства по оплате объекта истцом Галеевой Е.Ю. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № об оплате (л.д. 41 т. 1.)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице директора ФИО23 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> (л.д. 40 т. 1)

Согласно данного дополнительного соглашения стороны договорились изменить п. 1.2. в следующей редакции: п. 1.2.»Исполнитель» осуществляет строительство и передачу площади <данные изъяты> кв.м. (координаты между осями <данные изъяты>) на первом этаже в здании в соответствии с проектом СНиП, без чистовой отделки и внутренних дверей.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевой Е.И. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д. 21 т. 1)

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в первом полугодии 2010 года.

Согласно п. 2.2 договора, внесение инвестиционных вкладов осуществляется инвестором, исходя из расчетной договорной цены за 1 кв.м. на 1 этаже - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данная стоимость является окончательная и корректировке при условии ее своевременного внесения в установленный договором срок не подлежит.

Согласно п.2.3 договора, «Участник» обеспечивает поступление аванса в размере <данные изъяты> руб. в день подписания договора. оставшаяся сумма вносятся до окончания строительства.

Обязательства по оплате объекта истцом Рябцевой Е.И. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ об оплате (л.д.22 т. 1).

Соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за Рябцевой Е.И. отсутствует задолженность по оплате строительства магазина. ( л.д. 8 т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ между Негробовой В.Ф. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д. 173 т. 1)

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина во втором квартале 2009 года.

Согласно п.2.3 договора, «Инвестор» обеспечивает поступление денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в течение срока строительства по согласования сторон.

Обязательства по оплате объекта истцом Негробовой В.Ф. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате (л.д. 176 - 177 т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице директора ФИО23 и Негробовой В.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> (л.д. 174 т. 1)

Согласно данного дополнительного соглашения стороны договорились изменить п. 1.2. в следующей редакции: п. 1.2. «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу площади <данные изъяты> кв.м. (координаты между осями <данные изъяты>) на первом этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП, без чистовой отделки и внутренних дверей.( л.д. 174 т. 1 )

ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой И.М. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д. 145.)

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина во третьем квартале 2004 года.

Согласно п.2.2 договора, внесение инвестиционных вкладов осуществляется инвестором, исходя из расчетной договорной цены за 1 кв.м. на 1 этаже - <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость 1 кв.м. фиксированная и может быть подвергнута корректировке «Исполнителем», исходя из изменения цены на материалы и энергетические ресурсы, а также уровня инфляции.

Согласно п.2.3 договора, «Инвестор» обеспечивает поступление аванса в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет «Исполнителя» в течение 3 дней после подписания договора. Оставшуюся сумму «Инвестор» обязуется выплатить в сроки, указанные «Исполнителем» дополнительно.

Обязательства по оплате объекта истцом Довыдовой И.М. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате (л.д. 148 - 149 т. 1).

Согласно акта № приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью <данные изъяты> кв.м. ( не введенное в эксплуатацию ) передано Давыдовой И.М. ( л.д. 150 т. 1 )

ДД.ММ.ГГГГ между Потаповой О.А., Шалимовым А.В. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д.13 т. 3)

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина - первое полугодие 2007 года.

Обязательства по оплате объекта истцами Потаповой О.А. и Шалимовым А.В. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду справкой ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» о том, что оплата произведена полностью (л.д. 14 т. 3).

Помещение по акту № от ДД.ММ.ГГГГ передано Шалимову А.В. и Потаповой О.А. ( л.д. 10 т. 3)

ДД.ММ.ГГГГ между Шамборским Р.Т. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д. 42 т. 3)

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в первом квартале 2007 года.

Согласно п.2.3 договора, «Инвестор» обеспечивает поступление денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в течение 2-х дней с момента подписания договора.

Обязательства по оплате объекта истцом Шамборским Р.Т. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате (л.д. 43 т. 3 )

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице директора ФИО23 и Шамборским Р.Т. заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> (л.д. 47)

Согласно данного дополнительного соглашения стороны договорились изменить п. 1.2. в следующей редакции: п. 1.2. «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу площади 32 кв.м. (координаты между осями <данные изъяты>) на первом этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП, без чистовой отделки и внутренних дверей.

Помещение по акту № от ДД.ММ.ГГГГ предано истцу. ( л.д. 46 т. 3)

ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым О.С. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>. (л.д.110 т. 3)……..)

Согласно условиям договора Рябов О.С. выступал «Инвестором» строительства магазина по <адрес>. ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» (Исполнитель) осуществляет строительство и передачу истцу площади <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей.

Согласно п.1.5 договора «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина во третьем квартале 2005 года.

Согласно п.2.3 договора, «Инвестор» обеспечивает поступление аванса в размере <данные изъяты> руб. в день подписания договора. Оставшаяся сумма вносится равными долями в течение всего срока строительства.

Обязательства по оплате объекта Рябовым О.С. исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № об оплате (л.д. 108)

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии между Рябовым О.С. и Лабуз В.Е.

На основании п. 1 договора цессии Цедент уступает Цессионарию право требования площади на 2 этаже <данные изъяты> кв.м. ( в осях <данные изъяты>) в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей, в магазине находящийся по <адрес> в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п. 2 право требования принадлежит Цеденту на основании Договора инвестирования строительства магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий производит передачу Цеденту денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., до подписания настоящего договора. ( л.д. 109 т. 3)

Из содержания представленных истцами договоров следует, что между сторонами были заключены договоры строительного подряда.

На взаимоотношения сторон не распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство спорного объекта выдано до ДД.ММ.ГГГГ

На основании определения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» введено конкурсное производство.

На должность конкурсного управляющего утвержден М.М.Бредихин.

В соответствии с копией технического паспорта на объект Магазин по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» готовность указанного магазина с подвалом составляет 74%. (л.д. 101 - 103)

Согласно заключению <данные изъяты> наружные, внутренние стены, кирпичные столбы находятся в работоспособном техническом состоянии.

Перегородки с трещинами (цокольный этаж, оси <данные изъяты>) и перегородка с дверным проемом на первом этаже в осях <данные изъяты> находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Рекомендуется выполнить усиление перегородок в осях «<данные изъяты> в соответствии с типовыми решениями и подвести перемычку над дверным проемом в осях <данные изъяты> в соответствии с проектом.

Техническое состояние железобетонных балок оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перемычек оценивается как работоспособное.

Техническое состояние монолитных участков перекрытий оценивается как ограниченно работоспособное.

Техническое состояние плит междуэтажных перекрытий (кроме оговоренных) оценивается как работоспособное.

Плиты перекрытия цокольного этажа в осях <данные изъяты> и первого этажа в осях <данные изъяты> находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Рекомендуется выполнить усиление установкой арматурных каркасов согласно с типовыми решениями.

Техническое состояние лестниц оценивается как работоспособное.

Установленные на момент обследования окна и балконные двери находятся в работоспособном техническом состоянии.

Фундаменты находятся в работоспособном состоянии (л.д. 70- 100 т. 3).

Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договоров об инвестировании строительства Магазина по <адрес> по передаче истцам нежилых помещений не исполнило свои обязательства.

Строительство объекта началось в 2002г., однако до настоящего времени не закончено и согласно пояснениям истцов строительные работы не ведутся на момент рассмотрения спора.

В отношении ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст. 128,130 ГК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст. 309-310 ГК, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, которые надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам инвестирования путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.

Сроки окончания строительства ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» неоднократно переносились и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок под строительство переданы другому лицу. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы.

Ответчики ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», Ковальчук В.Д. в судебное заседание не являлись, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с дополнительными соглашениями, заключенными между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцами предусматривалось право истцов на передачу предмета договора на любой стадии готовности. С отдельными истцами были оформлены акты приема-передачи.

Суд приходит к выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истцам в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки.

Истцы не желают расторгать договора инвестирования и получать денежные средства, а имеют намерение достраивать объект.

Суд принимал меры к розыску всех инвесторов данного объекта, данные лица были привлечены к участию в процессе в качестве 3-х лиц с разъяснением прав на предъявление самостоятельных требований. Учитывая, что не все долевики заявили требования, суд не может определить доли в праве общей долевой собственности и считает возможным удовлетворить требования истцов с указанием места расположения нежилых помещений в осях в соответствии с договорами инвестирования, что позволяет индивидуализировать данные объекты. Определение долей в случае необходимости возможно будет и по окончании строительства в полном объеме.

Поскольку суд признал за истцами право собственности, обязательства по договора инвестирования подлежат прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Галеевым В.Р. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение в осях <данные изъяты> на 1 этаже Магазина готовностью 74 %, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный).