Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Барановой Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой А.М. к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в домовладении, У С Т А Н О В И Л : Шилова А.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на домовладение, обосновывая свои требования тем, что по причине наличия самовольно построенных пристроек лит. А 2 и лит. А 3 ей было отказано в регистрации права собственности после получения свидетельства о праве на наследство по закону. Просила сохранить жилой <адрес> в переустроенном состоянии и признать право собственности на жилой <адрес>, состоящий из помещений: лит. А, в которой расположены жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А 1 расположены жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка А 2 в которой расположена кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит. А 3, в которой расположена ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. Также просила признать за ней право собственности и на хозяйственные пристройки. В судебном заседании представитель истца по доверенности Башкатова Т.В.исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, уточнив их. Просила рассматривать требования истца о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Также указала, что ранее домовладение принадлежало матери Шиловой А.М., после смерти которой была произведена правовая регистрация на домовладение и выдано регистрационное удостоверение. В судебное заседание истец Шилова А.М. не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено, что истцу Шиловой А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит домовладение № по <адрес>. Из свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шилова А.М. является наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер №) принадлежит Шиловой А.М. на праве собственности на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер №) предоставлен Шиловой А.М. в аренду и с ней заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждено представленной истцом копией договора аренды. Из представленной копии решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шиловой А.М. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в собственность бесплатно. Решением Управления имущественных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Шиловой А.М. в аренду сроком на 5 лет. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> не предъявлено разрешение на возведение лит. А 2, лит. А 3, при этом площадь дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Из объяснений представителя истца следует, что строительство пристроек было осуществлено истцом Шиловой А.М. в ДД.ММ.ГГГГ гг. за счет своих собственных средств без получения на то разрешений на строительство. Согласно технического заключения по обследованию и оценке технического состояния домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного проектным отделом ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка помещений лит. А и лит. А 1 не оказывает влияния на снижение несущей способности конструкций жилого дома; пристройки лит. А 2 и лит. А 3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном ( работоспособном ) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации; состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное ( работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Липецкой области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Шиловой А.М.. Признать за Шиловой А.М. право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова