Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой И.В. к администрации г.Липецка, Кошкину А.В., Кошкиной Л.В., третьему лицу Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде, перераспределении долей в праве собственности У С Т А Н О В И Л: Истица Лаптева И.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка, Кошкину А.В., Кошкиной Л.В. о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении домовладения в перепланированном виде, перераспределении долей в праве собственности. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 26.12.1997г. Худяков Е.Е. принял в дар часть изолированного жилого вместе с ответчиками Кошкиным А.В. и Кошкиной Л.В. унаследовали после смерти родителей по 1\3 доли жилого <адрес> в <адрес> В 1974г. ее мама Кошкина Г.П. самовольно за свой счет в жилом доме лит А в помещении №в жилой комнате демонтировала перегородку с печью, в результате чего из 2 помещений площадью 6,8 и 6,1 кв.м получилась комната площадью 13,5 кв.м, заделала дверной проем из помещения № лит А коридора в помещение № литера А жилую комнату. В 1995г. самовольно без предварительных согласований и разрешения перевела жилой дом лит А с печного на газовое отопление с установкой газового оборудования, в не отапливаемую жилую пристройку лит А1 провела отопление, образовав коридор и кухню с установкой газового оборудования, заделала дверной проем из помещения № кухни в помещение № коридор литер А1, без нарушения несущих перемычек заделала окно в помещении № кухни литер А1. В 2000г. самовольно возвела сарай Г1 площадью 11,3 кв.м В 2001г. самовольно возвела жилую пристройку литер А2 площадью 88,3 кв.м, состоящую из : помещения № тамбур площадью 5,2 кв.м; помещения № коридор площадью 8,1 кв.м; помещения № санузел площадью2,4 кв.м; помещения № жилая комната площадью 18,5 кв.м; помещения № жилая комната площадью 10 кв.м; помещения № жилая комната площадью 11,2 кв.м; помещения № кухня площадью 11,7 кв.м. Возвела пристройку литер «а» площадью 7 кв.м, пристройку литер «а1» площадью 6,1 кв.м. В настоящее время истица с семьей занимает помещения литер А2, литер а1, ответчик Кошкин А.В. с семьей занимает помещения №,3,4 литер А, помещение № литер А1, литер а, ответчик Кошкина Л.В. занимает помещения №№ 3,4 литер А, помещение № литер А1. Переустройство и перепланировка жилого дома, а также возведение новых пристроек выполнено без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик Кошкин А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования Лаптевой И.В, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Кошкина Л.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о ее согласии на изменение доли Лаптевой И.В. в связи с самовольными постройками. Представители ответчика администрации г.Липецка и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> в <адрес> после смерти Кошкиной Г.П. и Кошкина В.С. в равных долях по 1\3 доле являются их дети ответчики Кошкин А.В. и Кошкина Л.В., истица Лаптева И.В. Земельный участок при этом домовладении также принадлежит на праве собственности Кошкину А.В., Кошкиной Л.В., Лаптевой И.В. в равных долях по 1\3 доле на основании договора купли-продажи №к от 14.012011г., заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений. Из содержания искового заявления, объяснений истицы, а также технического паспорта установлено, что в жилом доме лит А в помещении № в жилой комнате демонтировала перегородка с печью, в результате чего из 2 помещений площадью 6,8 и 6,1 кв.м получилась комната площадью 13,5 кв.м. Заделан дверной проем из помещения № (коридор) лит А в помещение № (жилая комнат) литера А. В 1995г. переведен жилой дом лит А с печного на газовое отопление с установкой газового оборудования, в не отапливаемую жилую пристройку лит А1 проведено отопление, образованы коридор и кухня с установкой газового оборудования, заделан дверной проем из помещения № (кухня) в помещение № (коридор) литер А1, без нарушения несущих перемычек заделано окно в помещении № (кухня) литер А1. Возведен сарай Г1 площадью 11,3 кв.м В 2001г. истицей за свой счет и своими силами возведена жилая пристройка литер А2 площадью 88,3 кв.м, состоящую из : помещения № тамбур площадью 5,2 кв.м; помещения № коридор площадью 8,1 кв.м; помещения № санузел площадью2,4 кв.м; помещения № жилая комната площадью 18,5 кв.м; помещения № жилая комната площадью 10 кв.м; помещения № жилая комната площадью 11,2 кв.м; помещения № кухня площадью 11,7 кв.м. Возведена пристройка литер «а» площадью 7 кв.м, пристройка литер «а1» площадью 6,1 кв.м. В настоящее время истица с семьей занимает помещения литер А2, литер а1, ответчик Кошкин А.В. с семьей занимает помещения №,3,4 литер А, помещение № литер А1, литер а, ответчик Кошкина Л.В. занимает помещения №№ 3,4 литер А, помещение № литер А1. Согласно техническому паспорту не предъявлено разрешение на реконструкцию лит А-А1, лит. А2-а-а1-Г1 возведены самовольно. Общая площадь дома с пристройкой под литером А2, возведенной истицей Лаптевой И.В. составляет 135,5 кв.м., общая площадь дома без этой пристройки, полученная ответчиками Кошкиными и истицей Лаптевой по наследству от их родителей составляет 68,4 кв.м Таким образом, площадь дома, полученная каждым собственником по наследству составляет 22,8 кв.м (68,4 кв.м :3). Поскольку истицей Лаптевой И.В. за свой счет произведены неотделимые улучшения общего имущества в виде пристройки лит А2 площадью 67,1 кв.м, то она имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При таких обстоятельствах ее доля должна составлять не 1\3, а 899\1355 согласно расчету : 22,8 кв м (площадь доли дома, полученная по наследству) +67,1 кв.м (площадь возведенной пристройки под литером А2)=89,9 кв.м : 135,5 кв.м (площадь всего дома)=899\1355. Доли других собственников составляют 228\1355, поскольку площадь доли каждого из них, полученная по наследству, составляет 22,8 кв м., а площадь всего дома 135,5 кв.м. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ домовладение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1, жилой пристройки лит А2, пристройки лит а, пристройки лит а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истцам земельном участке, перераспределении долей между собственниками. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилая пристройка), пристройка лит.а, пристройка лит а1, душ лит Г, сарай лит Г1,уборная лит Г2, уборная лит Г3, сохранив жилой <адрес> в перепланированном состоянии: 1)за Кошкиным А.В. 228\1355; 2)за Кошкиной Л.В. на 228\1355; 3) за Лаптевой И.В. на 899\1355. Ответчики вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ