Дело № года Заочное решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Баевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Кульковой Л.С. к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение и сохранении в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Кулькова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении переустройства домовладения и признания права собственности на домовладение, обосновывая свои требованиям тем, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., также из паспорта следует, что в лит. Б 2 этажа, 2 - ой этаж является отапливаемым. Однако в нем не были указаны помещения 2 этажа. В настоящее время произведены работы по оштукатуриванию второго этажа лит. Б и установлен лестничный марш, т.е. готовность дома стала 100 %. По этой причине она не может зарегистрировать право собственности на домовладение, ей было отказано в узаконении лит. Б дома. Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом его 100 % готовности общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истица Кулькова Л.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнила свои требования, просила также сохранить дом в перепланированном состоянии, поскольку реконструкция дома произведена без получения соответствующих разрешений, данная реконструкция повлияла на изменение площадей в доме. В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Липецка, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Третье лицо Тебенев М.В., администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения истицы Кульковой Л.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии с ч.1,2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ч.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Кульковой Л.С. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Основанием для регистрации права собственности явились свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решение Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за Кульковой Л.С. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А 1, жилого дома лит. Б( готовность 82 %), жилой пристройки лит. Б 1, веранды лит. а 2, сараев лит. Г 4, Г 5, Г, гаража лит. Г 2, душа лит. Г 3, уборной лит. Г 6, сливной ямы 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Из решения суда следует, что на <данные изъяты> доли домовладения право собственности ни за кем не зарегистрировано. Ранее собственником домовладения являлся ФИО3, отец истицы, который умер ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Кульковой Л.С. в аренду сроком на 25 лет. Из технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состояло из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А 1, жилого дома лит. Б( готовность 82 %), жилой пристройки лит. Б 1, веранды лит. а 2, сараев лит. Г 4, Г 5, Г, гаража лит. Г 2, душа лит. Г 3, уборной лит. Г 6, сливной ямы 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения изменилась, она стала <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., дом является двухэтажным. Увеличение площади дома произошло за счет включения площади помещений на 2 этаже. Согласно экспертного заключения <данные изъяты> в Липецкой области»№ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 - 00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома, составленного <данные изъяты> по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требования норм и правил пожарной безопасности. Согласно оценки технического состояния, выполненной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации. Из объяснений истицы следует, что были произведены работы по оштукатуриванию стен и заменен лестничный марш с временного на постоянный, после чего органами инвентаризации определена готовность объекта 100 %, что позволяет считать дом полностью достроенным с увеличением площади дома. Данные обстоятельства никем не оспорены. Поскольку жилой <адрес> в <адрес> был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, готовность строения 100 %, суд считает, что требования подлежат удовлетворению На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кульковой Л.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А 1, жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит. Б 1, веранды лит. а2 ( готовность 100 %), сараев лит. Г 4,Г5, Г, гаража лит. Г 2, душа лит. Г 3, уборной лит. Г 6, сливной ямы 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данное решение является основанием для регистрации права собственности. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья Е.Л.Антипова