РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата)Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова В.В. к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Поздняков В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 357315 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000руб.00 коп.. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между ним и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор № от (дата) о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: в районе ГОУВПО «Липецкий государственный технический университет» по ул.Московская в г.Липецке. Согласно п.3.1. данного договора Застройщик по условиям договора обязуется приступить к строительству с момента подписания договора и сдать жилой дом в сентябре 2009г., однако ответчик в нарушение договорных обязательств до настоящего момента квартиру не передал. Кроме того, указывает на то, что ответчиком ему были причинены нравственные страдания, поскольку дом своевременно не был сдан и он как потребитель, права которого нарушены, имеет право на возмещение морального вреда. 14.07.2011г. Поздняков В.В. уточнил исковые требования, просил взыскать в его пользу неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 714630руб.00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000руб. и расходы за оказание помощи представителя в сумме 15500руб. и услуги нотариуса за составление доверенности в сумме 700 руб. В судебном заседании представитель истца Михайлюк Е.А. по доверенности от 28.06.11г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Истец Поздняков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Юдин А.В. по доверенности от 07.07.10 г. исковые требования не признал, считая, что требования не подлежат удовлетворению. Указал, что действительно между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (далее именуемая - ОАО «ЛИК») и истцом был заключен договор № от (дата) об участии в долевом строительстве. Считают, что нет вины ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в том, что дом был сдан в эксплуатацию несвоевременно. Просили уменьшить неустойку, поскольку считают, что размер исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ОАО «ЛИК». Просили в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать в полном объеме, поскольку не представлены доказательства того, что истцу был причинен моральный вред. Представитель третьего лица ООО « ДомоСтрой-Л» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что между истцом Поздняковым В.В. и ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» (дата) был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого здания № с объектами соцкультбыта многоэтажной жилой застройки, расположенное по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность Участнику двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 64, 68 кв.м. (без балконов), расположенную на 5 этаже, а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в сентябре 2009г. жилой дом, расположенный по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по ул. Московская в Советском округе г. Липецка в точном соответствии с проектом и техническими условиями. Общая сумма договора долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составила 2263800 руб. Оплата должна была быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика: сумма в размере 1713800 руб. в качестве первоначального взноса, и оставшаяся сумма в размере 550000 рублей за счет средств целевого ипотечного займа, в течение 30 календарных дней после государственной регистрации Договора. Согласно п. 3.8 договора застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 6-х месяцев должен был передать участнику по акту приема-передачи квартиру. Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям; передать участнику квартиру по акту приема - передачи, после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. После устранения недостатков Застройщик в течение 5 дней передает участнику квартиру. ( п.п. а,б). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством (п. 6.1 договора). Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п.9.10 Договора). Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру истцу 30.09.2009 года. Представитель истца пояснил, что Поздняков В.В. неоднократно обращался к ответчику с требованием, в котором просил возместить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств и компенсацию морального вреда, однако требование осталось без удовлетворения. Учитывая, что истец вложил денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ним и ответчиком, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27). Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истек 30.09.2009года и объект должен быть передан участнику. Данные обстоятельства не отрицались ответчиком. Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя. В связи с этим истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ограниченный период времени с 30.09.2009 г. : в 2009г. - 92дня, в 2010г. -365 дней, в 2011г. - 117 дней. Общее количество дней просрочки составляет 574 дня. Расчет: 2 263800руб. х 8,25 % х 1/300 х 574 х 2 = 714630руб. 00 коп. Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 200 000 руб. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что они рассчитывали при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, значимость квартиры для удовлетворения бытовых потребностей. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, размер которых с учетом объема участия представителя, сложности дела, требований разумности, суд считает возможным определить в сумме 6000 руб. Поскольку исковые требования Позднякова В.В. удовлетворены, с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в его пользу подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в сумме 700руб. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г. Липецка в сумме 5400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Позднякова В.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000руб., судебные расходы в сумме 6700руб. Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 5400 руб. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.В. Коса Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.