Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В., при секретаре Ишковой О.А. с участием истца Дергунова С.Е.. представителя ответчика Касаткиной П.В. по доверенности Тихоновой В.В. рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Дергунова С.Е. к Зайцевой О.В., Касаткиной П.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы УСТАНОВИЛ: Дергунов С.Е. обратился в суд с иском к Зайцевой О.В., Касаткиной П.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, судебных издержек. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с условиями договора от (дата) им было передано ответчикам в аренду 34,3 кв.м. нежилого помещения № (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, здание лит.Д. Указанное помещение принадлежит истцу. Договор аренды нежилого помещения заключен между сторонами (дата) на срок до (дата) Так как стороны не направляли извещения о расторжении договора аренды, то он продлевался на тот же срок. Договор аренды составлялся как с юридическим лицом, подписан Зайцевой О.В., но ООО «Ладо» не работало, и истец имел отношения только с физическими лицами Зайцевой О.В. и Касаткиной П.В. Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязан в срок до 01 числа каждого месяца уплачивать арендную плату за текущий месяц в сумме <данные изъяты> руб. В указанном помещении ответчики находились по (дата) Этим же числом Касаткина написала расписку, по которой она как собственник оставляет часть имущества в нежилом помещении. Оставленное имущество было перенесено в отдельную комнату площадью 6,2 кв.м., расположенную в том же помещении. Стоимость аренды комнаты составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Все это имущество находится в комнате хранения в помещении № по настоящее время. До настоящего времени арендная плата ответчиками не вносилась В соответствии с тем, что арендная плата не была внесена в установленные сроки ответчики обязаны уплатить истцу <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты>. - оплата по <данные изъяты> руб. в месяц за 7,5 месяцев, <данные изъяты> руб. - оплата по <данные изъяты> руб. в месяц за 39 месяцев. Истец Дергунов С.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Касаткиной П.В. по доверенности Тихонова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления в суд. Ответчики Касаткина П.В., Зайцева О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Зайцева О.В. в письменном заявлении просила применить срок исковой давности по спору, дело рассмотреть в ее отсутствие. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст.619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что на основании договора на долевое инвестирование строительства от (дата), заключенного между ЗАО «Торговый дом «Спутник» и Дергуновым С.Е., акта приема-передачи от (дата), договора купли-продажи от (дата), заключенного между Е.А. и Дергуновым С.Е., Дергунов С.Е. является собственником нежилого помещения № (магазин) площадью 60,5 кв.м., расположенное в подвале здания (лит.Д) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) Дергунов С.Е. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРИП от (дата), может осуществлять такой вид деятельности, как сдача в аренду нежилых помещений. Из представленных документов усматривается, что (дата) между ЧП Дергуновым С.Е. и ООО «Ладо» в лице директора Зайцевой О.В. был заключен договор аренды части площади торгового помещения без площади по адресу: <адрес> сроком с (дата) по (дата) Согласно п.3.1 указанного договора арендатором до 01 числа каждого месяца уплачивается арендная плата за текущий месяц в сумме <данные изъяты> руб. Как следует из копии договора предмет договора, а именно площадь и месторасположение конкретного помещения не указаны в нем не указаны. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от (дата) ООО «Ладо» зарегистрировано в качестве юридического лица (дата), т.е позднее заключения договора аренды Суд приходит к выводу о том, что договор аренды не заключен, поскольку в договоре отсутствует существенное условие- предмет договора. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от (дата) по гражданскому делу № по иску Касаткиной П.В. к Дергунову С.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что между ИП Дергуновым С.Е. и Касаткиной П.В. не возникли какие-либо обязательства по аренде нежилого помещения. Решение вступило в законную силу (дата) Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Из представленного суду договора аренды части площади торгового помещения без площади по адресу: <адрес>, заключенного между ЧП Дергуновым С.Е. и ООО «Ладо» в лице директора Зайцевой О.В. усматривается, что он был заключен на срок с (дата) по (дата) Истец обратился с иском в суд (дата), то есть за пределами срока исковой давности, который истек (дата) В судебном заседании истец пояснил, что у него отсутствуют уважительные причины пропуска срока исковой давности, так как он надеялся с ответчиками решить спор мирным путем. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Поскольку ходатайства со стороны ответчиков о применении по данном уделу было сделано в установленной законом форме, истец не представил суду доказательства уважительности пропуска срока исковой давности, исковые требования удовлетворению не подлежат. Интересы ответчика Касаткиной П.В. представляла по доверенности Тихонова В.В., за услуги которой было оплачено <данные изъяты>., что подтверждается распиской. В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, суд считает возможным взыскать с истца в пользу Касаткиной П.В. расходы на представителя в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В иске Дергунову С.Е. к Зайцевой О.В., Касаткиной П.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы отказать Взыскать с Дергунова С.Е. в пользу Касаткиной П.В. расходы по оплате помощи представителя в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: Л.В.Гриценко Мотивированное решение изготовлено 8.08.2011г. Председательствующий: Л.В.Гриценко