Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) г. Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: Председательствующего Чигриновой Л.И. При секретаре Бахаевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гречаная Д.В. к Кононенко В.П., Спорыхину В.Т. о сохранении домовладения в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Кононенко В.П. обратилась в суд с иском к Гречаной Д.В., Спорыхину В.Т. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности путем увеличения, принадлежащей ей доли с 1/9доли до 1/4, выделении доли в домовладении <адрес>, включающую в себя: лит.А1, состоящую из: комнаты №3 площадью 17,7 кв.м, лит.А3, состоящей из комнаты №2 площадью 10,6 кв.м, лит.А4, состоящей из кухни площадью 4 кв.м, всего общей площадью 32,3кв.м., жилой -28,3кв.м., сарай 1999 года постройки, площадью 11,2кв.м. и уборную, площадью 1,2кв.м.. В обоснование заявленных требований указала, что (дата) ФИО1 у ФИО2 приобрел 1/9 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1049 кв.м., состоящего из основного кирпичного с полуподвалом каменным строения общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой площадью 86,7 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: два сарая кирпичных, погреб шлаковый, два гаража кирпичных, уборная кирпичная, уборная тесовая, забор тесовой. В 1999 году была произведена самовольная реконструкция дома, в результате которого изменилась его общая площадь - она стала 129,1 кв.м., а жилая площадь стала 97,5 кв.м. После смерти ФИО1 в 2001году его доля по наследству по закону перешла ФИО3 Данный факт подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от (дата). Однако право собственности ФИО3 на долю домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано не было. Решением Октябрьского суда г. Липецка (по делу № _2-2428/2006)от (дата) за ней, Кононенко В.П., было признано право собственности на 1/9 долю домовладения <адрес> (по завещанию от (дата) после смерти ФИО3 (дата) года её право общей долевой собственности на 1/9 долю в праве общей собственности на кирпичный жилой дом с пристройками общей площадью 129,1 кв.м., в том числе жилой площадью 97,5 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Другими сособственниками <адрес> в настоящий момент являются: Гречаная Д.В. (4/9) и Спорыхин В.Т. (наследник ФИО4.- 4/9). На момент приобретения ФИО1 в 1997 году 1/9 доли в указанном домовладении, фактически она состояла из одной комнаты в жилой пристройке лит. А1, 1963 года постройки. После приобретения ФИО1 этой доли, им лично, вместе с супругой ФИО3, в 1999 году были построены: жилая пристройка лит. A3, пристроенная к жилой пристройке лит. А1 с размерами в плане 4,53 кв.м.хЗ,23 м высотой 2,75 м. (в которой в настоящий момент находится жилая комната № 2 площадью 10,6 кв.м.) и жилая пристройка лит. А4, пристроенная к жилым пристройкам лит. А1 и лит. A3 с размерами в плане 3,67x1,48 м высотой 2,55 м., в которой в настоящий момент находится кухня площадью 4 кв.м., а также надворные постройки: сарай (1999) площадью 11,2 кв.м. и уборная площадью 1,2 кв.м. (дата) приемочной комиссией был подписан акт о разрешении эксплуатации самовольной постройки - самовольно реконструированного жилого <адрес>. (дата) Распоряжением председателя департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> №-р на основании акта от (дата) № о разрешении эксплуатации самовольной постройки жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, считать общую площадь жилого дома - 129,1 кв.м., жилую площадь - 97,5 кв.м.. Таким образом, в связи с тем, что лично одним из сособственников - ФИО1 (а также ФИО3, наследницей которой она (Кононенко В.П.) является были сделаны пристройки к дому <адрес> (лит. A3 и лит. А4), считает, что на основании этого, необходимо увеличить её долю в праве общей долевой собственности на данное домовладение и произвести реальный выдел моей части дома. Общая площадь её части дома, состоящей из лит. А1, лит. A3 и лит. А4 составляет 32,3 кв.м., общая площадь всего дома в настоящий момент составляет: 129,1, следовательно, её доля в праве общей долевой собственности на дом должна быть увеличена до: 32,3/129,1, т.е. ориентировочно до 1/4 (32,3x4=129,2, погрешность - 0,1). Фактически домовладение <адрес> разделено на три изолированных помещения (части), которые отделены друг от друга кирпичными стенами толщиной 380 мм, оштукатуренные с обеих сторон и каждая часть имеет гостиную, жилые комнаты, кухню и коридор. Гостиные, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы газовыми плитами и вытяжной вентиляцией. ОАО «Липецкий гипромез» в 2008 году было составлено заключение по результатам обследования жилого дома (лит. А), жилых пристроек (лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. А4, лит. А5) и пристройки (лит. al) на предмет реального раздела на три домовладения. В ходе обследования было установлено, что фактически домовладение <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 3-х частей, каждая из которых имеет непосредственный вход на приусадебный участок. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Домовладение включает в себя: часть дома № 1, состоящую из: части жилого дома (лит. А) площадью 8,4+14,7+7,2+5,1=35,4 кв.м., жилой пристройки (лит. А2), пристройки (лит.а1) и хозяйственных строений (лит. ГЗ, лит. Г4, лит. Г5), находящихся в фактическом пользовании Гречаной Д.В., часть дома № 2, состоящую из: жилых пристроек (лит. А1, лит. A3, лит. А4), находящихся в её, Кононенко В.П., фактическом пользовании, часть дома № 3, состоящую из: части жилого дома (лит.А) площадью 6,3+5,1+15,4+7,0=33,8 кв.м., жилой пристройки (лит. А5) и хозяйственных строений (лит. Г6, лит.Г8), находящихся в фактическом пользовании ФИО4 (в настоящий момент нового собственника - Спорыхина В.Т.). Таким образом, часть дома № 2, в которой фактически проживала ФИО3, принявшая наследство после смерти своего супруга - ФИО1, и в которой после смерти ФИО3 в 2005 году, фактически проживаю она, Кононенко В.П., состоит из лит. А1, в которой расположена жилая комната № 3 площадью 17,7 кв.м., лит. A3, в которой расположена жилая комната № 2 площадью 10,6 кв.м. и лит. А4, в которой расположена кухня площадью 4 кв.м., всего общая площадь моей части жилого дома составляет: 32,3 кв.м. Гречаная Д.В. обратилась в суд со встречным иском к Кононенко В.П., Спорыхину В.Т. о перераспределении долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и признании права собственности на самовольные пристройки под лит.А2,а1 на первом этаже и лит.А2,а1 на втором этаже. В обоснование своих требований Гречаная Д.В. ссылалась на то, что ею были возведены пристройки под лит.А2, а1 на первом этаже в <адрес> и лит.А2, а1 на втором этаже. В связи с чем её доля увеличилась и составляет 0,41 долю в домовладении. (л.д. 63-64). В последующем истицей Гречаной Д.В. было подано заявление, в котором она уточнила, что просит перераспределить доли с учетом возведенных пристроек (мансарды) лит.А, А2. Пристройки соответствуют всем предъявляемым требованиям. (л.д. 88-89). В последующим Гречаная Д.В. уточнила требования, просила перераспределит доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение путем увеличения её доли с учетом произведенных надстроек над А и над А2 на втором этаже и выделить ею долю в домовладении, включающую в себя Лит А, в которой расположены жилые комнаты № 4 площадью 14,7 кв.м., №5 площадью 8,4 кв.м., №6 площадью 7,2 кв.м.,, № 7 площадью 5,1 кв.м.; Лит.А2, в которой расположены комната №1 площадью 5,2 кв.м., комната №2 площадью 8,3 кв.м., комната №3 площадью 4,1 кв.м., Лит.а1 площадью 2,1 кв.м., а так же надстройки над.Лит. А площадью 30,6 кв.м. и над А2 площадью18,8 кв.м. Сохранить жилой дом в перепланированным и переустроенном виде. Определением суда от (дата) требования Кононенко В.П. и Гречаной Д.В. о перераспределении долей и выделе доли выделены в отдельное производство. В судебном заседании представитель Гречаной Д.В. по доверенности Федоров Д.В. требования о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде поддержал, суду пояснил, что средствами и силами Гречанной Д.В. были сделаны надстройки над над.Лит. А площадью 30,6 кв.м. и над А2 площадью18,8 кв.м. Возведенные пристройки соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям, не ущемляют права других собственников. Представитель Кононенко В.П. по доверенности Плешакова Т.В. не возражала узаконить возведенные Гречаной Д.В. надстройки над над.Лит. А площадью 30,6 кв.м. и над А2 площадью18,8 кв.м. Считает, что возведенные пристройки не ущемляют права собственника Кононенко В.П. Спорыхин В.Т. признал требовании Гречаной Д.В. об узаконении возведенных надстроек над над.Лит. А площадью 30,6 кв.м. и над А2 площадью18,8 кв.м. Считает, что возведенные пристройки не ущемляют его права как собственника. Представители третьих лиц администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, Управления земельных и имущественных отношений по Липецкой области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленных требований об узаконении возведенных пристроек от указанных лиц в суд не поступило. Выслушав представителей Кононенко В.П., Гречаной Д.В., собственника Спорыхина В.Т., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено следующее. Кононенко В.П. является собственником 1/9доли домовладения <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата), которым признано право собственности по наследству (по завещанию после смерти ФИО3). Право собственности за Кононенко В.П. зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.19). Гречаной Д.В. является собственником 4/9доли указанного домовладения. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). Право собственности за Гречаной Д.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.(л.д.39-40). Спорыхин В.Т. является собственником 4/9 доли указанного домовладения в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата). (л.д. 38). Право собственности Спорыхин В.Т. за собой не зарегистрировал. В соответствии с данными технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на (дата) указанный объект состоит из трех изолированных частей. часть дома № 1, состоит из: части жилого дома (лит. А) площадью 8,4+14,7+7,2+5,1=35,4 кв.м., жилой пристройки (лит. А2), пристройки (лит.а1) и хозяйственных строений (лит. ГЗ, лит. Г4, лит. Г5), находится в фактическом пользовании Гречаной Д.В., часть дома № 2 состоит из: жилых пристроек (лит. А1, лит. A3, лит. А4), находится в фактическом пользовании её Кононенко В.П.,, часть дома № 3, состоит из: части жилого дома (лит.А) площадью 6,3+5,1+15,4+7,0=33,8 кв.м., жилой пристройки (лит. А5) и хозяйственных строений (лит. Г6, лит.Г8), находящихся в фактическом пользовании Спорыхина В.Т. Согласно акту о разрешении эксплуатации самовольной постройки от (дата) Гречаной Д.В. и ФИО3 в 1999г. выполнена самовольная реконструкция дома по адресу: <адрес>. Эксплуатация самовольно реконструированного жилого дома разрешена (л.д.17). Распоряжением председателя департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> №-р от (дата) индивидуальный жилой дом после реконструкции по адресу <адрес> принят в эксплуатацию, Гречаной Д.В., ФИО3 разрешено обратиться в хозяйствующие субъекты, уполномоченные в установленном законом порядке осуществлять деятельность по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Липецкой области, для внесения изменений в техническую документацию (л.д.18). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата)жилой <адрес> состоял из: жилого дома (лит.А), общей площадью 91,8кв.м., пристроек лит.а и а2, сарая-гаража (лит. Г1), сарая (Г2), гаража (Г3), сарая (Г4), уборной (Г5), уборной (Г6), жилой пристройки (А1) (л.д.45-46). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) жилой <адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), общей площадью 91,8кв.м., жилой пристройки (А1), пристроек лит.а, а2 и а3, навеса (лит. Г1), уборной (Г5), под А п/подвала, гаража (Г3), сарая (Г4), уборной (Г6), под а2 подвала, сарая (Г8), забора (л.д.47-50). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) жилой <адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), общей площадью 99,8кв.м., жилой пристройки (А1), жилой пристройки (А2), жилой пристройки (А3), жилой пристройки (А4), жилой пристройки (А5), пристроек лит.а1, погреба под А, погреба под А2, гаража (Г3), сарая (Г4), уборной (Г5), уборной (Г6), сарая (Г8), сарая (Г9), забора (1), забора (2), забора (3), забора (4), сарая, душа, сливной ямы, лестницы и мансарда над лит.А и над лит.А2 (л.д.100-110). Установлено: Гречаная Д.В. самовольно возвела надстройки над.Лит. А площадью 30,6 кв.м. и над А2 площадью18,8 кв.м. Сособственники Кононенко В.П. в лице представителя Плешаковой Т.В. и Спорыхин В.Т. согласились с возведенными Гречаной Д.В. пристройками, не возражали их узаконить. Из экспертного заключения ООО АНТЦ «Академархстройцентр» следует, что надстройка (мансарда) в домовладении по адресу: ул.Чкалова, 8 в г.Липецке, состоит из двух прямоугольных элементов с размерами 5,3х6,65м и 3,3х6.55м. Помещение №1, площадью 18,8кв.м. расположено над жилой пристройкой Лит «А2», помещение №2, площадью 30,6кв.м. возведено над жилым домом Лит «А». В соответствии с экспертным заключением по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций надстройки (мансарды) над жилым домом лит. «А» и жилой пристройкой лит. «А2» оценивается как работоспособное. Безопасность эксплуатации надстройки (мансарды) обеспечена (л.д.94-96). В соответствии с экспертным заключением № от (дата) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» (л.д.93). Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от (дата) после возведения лит. над А и лит. над А2 жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.92). Таким образом, установлено: целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется при изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Таким образом, вышеизложенное, включая заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, реконструированном виде, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 180,6кв.м., общей площадью жилого помещения 178,5кв.м., с учетом возведенных пристроек лит. над А, А2 (мансарда), обозначенных на поэтажном плане технического паспорта под №1, площадью 18,8кв.м. и под №2, площадью 30,6кв.м., за Кононенко В.П. на 1/9долю, за Гречаной Д.В. /4/9доли, за Спорыхиным В.Т. -4/9доли, сохранить домовладение в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде. Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационной службе. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья: Л.И. Чигринова Мотивированное решение с учетом требований п.2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено (дата). Судья: Л.И. Чигринова