Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянкова Н.А. к Золотухиной З.А., администрации г.Липецка об изменении долей собственников жилого дома У С Т А Н О В И Л: Буянков Н.А. обратился в суд с иском к Золотухиной З.А., администрации г.Липецка об изменении долей собственников жилого дома. В обоснование своих требований ссылался на то, что по договору купли-продажи от (дата) приобрел 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>. В 2008г. пристроил к жилому дому жилую пристройку ЛитА-3, состоящую из коридора № площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., туалета № площадью 1 кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 42,2 кв.м., в том числе жилая на 30,1 кв.м. Просит признать за ним право собственности на 29/50 доли, за Золотухиной З.А. право собственности на 21/50 доли спорного дома. В судебном заседании представитель истца Гашенко Е.Н., по доверенности от (дата) поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Золотухина З.А. в судебном заседании исковые требования признала. Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Буянков Н.А. является собственником 1\2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., том числе жилой площадью 48,3 кв.м., с хозяйственными постройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) Собственником другой доли домовладения является ответчица ЗолотухинаЗ.А. На основании постановления главы администрации г.Липецка № 5022 от (дата) прежнему собственнику 1\2 доли домовладения Фурсовой Г.В. был предоставлен земельный участок при указанном домовладении на правах аренды и (дата) заключен договор аренды. За время пользования и владения домом истцом за счет собственных средств в жилом доме была произведена реконструкция: к принадлежащей истцу доле жилого дома пристроена жилая пристройка ЛитА-3, состоящая из коридора № площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., туалета № площадью 1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на домовладение от (дата) общая площадь жилого дома увеличилась на 42,2 кв.м., и стала составлять 123,8 кв.м., в том числе жилая на 30,1 кв.м. и стала составлять 78,4 кв.м. Пристройка истцом была возведена с письменного согласия прежнего собственника 1\2 доли дома. Собственники домовладения не возражали против перераспределения долей в праве собственности с учетом возведенной за счет истца пристройки под Лит.А-3 и фактически занимаемых ими помещений: Буянков Н.А. - 29/50 долей (занимаемая площадь 71,6 кв.м : общую площадь дома 123,6 кв.м) спорного домовладения, Золотухина З.А.. - 21\50 долей (занимаемая площадь 52,2 кв.м : общую площадь дома 123,6 кв.м) спорного домовладения. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) жилая пристройка под лит.А.3, возведенная к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно техническому заключению ОАО «Липецкий Гипромез» от 2011г. установлено, что видимых признаков разрушений и повреждений строительных конструкций жилой пристройки лит.А3 не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки лит.А3 работоспособное. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 123,8 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), лит.а2 (пристройки), погреба под лит.А1, сарая под лит.Г, сарая лит.Г1, гаража под лит.Г3, погреба под лит.Г3, двух сливных ям, ограждения, сохранив жилой <адрес> в перепланированном состоянии: 1)за Буянковым Н.А. на 29/50 доли; 2)за Золотухиной З.А. на 21/50 доли. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.
Земельный участок, на котором возведено домовладение № по <адрес> в <адрес> в 1951г. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Фурсову К.Г. Справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от (дата) подтверждено, что под строительство <адрес> выделялся земельный участок № по <адрес> Фурсову К.Г.