Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина В.В. к Зачиняеву В.Н. администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде У С Т А Н О В И Л: Семенихин В.В. обратился в суд с иском к Зачиняеву В.Н., администрации г.Липецка о признании права собственности на возведенную жилую пристройку под лит. А3, сохранении дома в перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на дом. В обоснование своих требований ссылался на то, что истец и ответчик Зачиняев В.Н. являются сособственниками (по 1/2 доли) <адрес> в <адрес>. В период с 2007 г. по 2010г. истец самостоятельно, за счет собственных средств, возвел пристройки к занимаемой им части домовладения, а именно пристройку под. Лит.а5 и жилую пристройку под лит.А3, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась. Просит признать за ним право собственности на 68/90 доли, за Зачиняевым В.Н. право собственности на 22/90 доли спорного дома. В судебном заседании Семенихин В.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Зачиняев В.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований. Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Семенихин В.В. является собственником 1\2 доли части 2 домовладения № по <адрес> в <адрес>, с хозяйственными постройками, что подтверждается данными технического паспорта от (дата) и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) Собственником другой доли части 2 домовладения (1\2) является ответчик Зачиняев В.Н. Общая площадь части 2, принадлежащей сторонам составляла 43,7 кв.м, соответственно площадь каждого собственника -21,85 кв.м. За время пользования и владения домом истцом за счет собственных средств в жилом доме была произведена реконструкция: к принадлежащей истцу доле жилого дома пристроена жилая пристройка ЛитА-3, состоящая из комнаты № - кухни, площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м., комната № - санузел площадью 3,0 кв.м., а также лит.а5 - пристройка площадью 3,6 кв.м., всего общей площадью жилого помещения - 46,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 11 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на часть 2 жилого <адрес> в <адрес> от (дата) общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 90,1 кв.м., в том числе жилая стала составлять 63,9 кв.м. Собственники части 2 домовладения не возражали против перераспределения долей в праве собственности с учетом возведенной за счет истца жилой пристройки под Лит.А-3 и пристройки лит.а5 : Семенихин В.В. на 68/90 долей ((1\2 доля от прежней площади 21,85 кв.м + площадь возведенных пристроек 46, 4 кв.м=68,25 кв.м) : общую площадь дома 90,1 кв.м) спорного домовладения, Зачиняев В.Н. - 22/90 долей (1\2 доля от прежней площади 21,8 кв.м : общую площадь дома 90,1кв.м) спорного домовладения. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) жилой <адрес> в <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 2011г. установлено, что пристройки лит.А3 и лит.а5 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на часть 2 жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящую из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), лит.а5 (пристройки), лит.а1 (пристройка),сарай литГ2, уборная лит. Г3, сохранив часть 2 жилого <адрес> в перепланированном состоянии: 1)за Семенихиным В.В. на 68/90 доли; 2)за Зачиняевым В.Н. на 22/90 доли. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное заочное решение изготовлено (дата)
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.