о взыскании неустойки

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А.Л. к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 221169руб.15 коп. и компенсации морального вреда 200000руб. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между ним и ООО «Риэлторский центр«Строй-Град» был заключен договор № от (дата) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, строительный №, расположенного в <адрес> <адрес>. Согласно п.1.1. данного договора Застройщик по условиям договора обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом строительный № со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и передать дольщику квартиру общей площадью 84,7 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию. Однако ответчик в нарушение договорных обязательств до настоящего момента квартиру не передал. Кроме того, указывает на то, что ответчиком ему были причинены нравственные страдания, поскольку дом своевременно не был сдан и он как потребитель, права которого нарушены, имеет право на возмещение морального вреда.

В судебном заседании истец Гончаров А.Л. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее представитель ответчика ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» Плотников Н.Н. по доверенности от (дата) исковые требования не признал, считая, что требования не подлежат удовлетворению. Указал, что действительно между ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» и истцом был заключен договор № от (дата) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, строительный №, расположенного в 26 микрорайоне <адрес>. Считают, что нет вины ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» в том, что дом был сдан в эксплуатацию несвоевременно. Просили уменьшить неустойку, поскольку считают, что размер исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просили в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать в полном объеме, поскольку не представлены доказательства того, что истцу был причинен моральный вред.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» и истцом был заключен договор № от (дата) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, строительный №, расположенного в <адрес> <адрес>. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого дома строительный № со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в 26 микрорайоне, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> (строительный адрес). По данному договору Застройщик обязался передать в собственность Участнику трехкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 87,4 кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5), а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. Общая сумма договора долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составила 2710400руб. Оплата должна была быть произведена полностью путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до (дата)

Согласно п. 3.4 договора застройщик обязался сдать в эксплуатацию жилое здание № с объектами соцкультбыта, расположенное по адресу <адрес> <адрес> (строительный адрес) в 4 квартале 2010г. Пунктами 3.5, 3.6 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по передаточному акту, подписываемому сторонами. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п.7.2 Договора).

Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру истцу до (дата).

Истец пояснил, что неоднократно обращался к ответчику с требованием, в котором просил возместить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств и компенсацию морального вреда, однако требование осталось без удовлетворения.

Учитывая, что истец вложил денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ним и ответчиком, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27).

Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истек (дата), квартира в этот срок не была передана истцу. Согласно представленному разрешению на ввод дома в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию (дата) Ответчиком в адрес истца (дата) было направлено уведомление о готовности квартиры к передаче. После этого истец осмотрел квартиру и (дата) предъявил ответчику претензии по качеству квартиры и предложено их устранить. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя.

В связи с этим истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ограниченный период времени с (дата) по (дата) Общее количество дней просрочки составляет 153 дня.

Расчет: 2710400руб. х 8 % х 1/300 х 153 х 2 = 714630руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 90 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, значимость квартиры для удовлетворения бытовых потребностей.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В материалах дела имеется копия претензии о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве от (дата), направленной в адрес ответчика. Поскольку в добровольном порядке изложенные в претензии требования исполнителем удовлетворены не были, потребитель вынужден был обратиться за защитой своих прав в судебном порядке, в связи с чем суд считает необходимым взыскать предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в доход местного бюджета в сумме 50000 руб.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3100руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» в пользу Гончарова А.Л. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 90000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Взыскать с ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» штраф в местный бюджет г.Липецка в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 3100 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке или опротестовано в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Коса

Мотивированное заочное решение изготовлено (дата)