Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: Судьи Коса Л.В. при секретаре Воронцовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгина С.Н. к ООО «Строительная компания «Фолиум», с участием третьих лиц временного управляющего Бредихина М.М., Сосновских А.П., Администрации Липецкой области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Калгин С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Фолиум» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью 288,3 кв.м в осях Д-Е 4-6; В-Е 1-3; А-В, 1-2; А-В, 4-6; Е-Ж 1-3 в подвале Магазина готовность 74%, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный). В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью 288,3 кв.м. в осях «Д-Ж 4-6», «В1-Е 1-3», «А-Б 1-1.1», «А-Б 5-6», «Е1-Ж1 1-3» в подвале магазина готовностью 74%, расположенное по адресу <адрес>, просил считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцом, прекращенными, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 25922руб.50коп. В обоснование своих требований ссылался на то, что (дата) между истцом и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес>. Согласно условиям указанного договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» площадь 288,3 кв.м. (подвал) в здании магазина с пакетом необходимой документации для оформления права собственности. В соответствии с договором «Исполнитель» производит окончательную сдачу магазина в первом полугодии 2009г. Общая стоимость помещения составила 3544500 рублей, исходя из ориентировочной стоимости 15000руб. за 1 кв.м. подвала. Во исполнение условий договора инвестирования сумма 3544500 рублей была оплачена истцом (дата) полностью, что подтверждается платежным поручением № от (дата). Однако, ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договора по передаче истцу помещения не исполнило свои обязательства. Строительство здания магазина начато в 2002 года на основании разрешения на строительство от (дата) № и до настоящего момента не закончено. Срок указанного разрешения истек (дата). В отношении ООО «СИК «Фолиум» определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) по делу № А36-2919/2010 введена процедура банкротства - наблюдение. Просил считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и истцом прекращенными, признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью 288,3 кв.м. в осях «Д-Ж 4-6», «В1-Е 1-3», «А-Б 1-1.1», «А-Б 5-6», «Е1-Ж1 1-3» в подвале магазина готовностью 74%, расположенное по адресу <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25922руб.50коп. В судебном заседании представитель истца Сошнина В.В. по доверенности от (дата) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Калгин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не сообщил. Представитель ответчика ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. Временный управляющий ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» Бредихин М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. В письменном отзыве признал исковые требования в полном объеме. Представитель 3-го лица администрации Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо Сосновских А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Установлено, что (дата) г. между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», в лице Кирина В.С. («Исполнитель») и Калгиным С.Н. («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства магазина по <адрес> (кадастровый номер участка 48:20:044006:19). Согласно условиям договора «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» помещения площадью 288,3 кв.м. (в осях Д-Е; 4-6, В-Е, 1-3; А-В, 1-2; А-В, 4-6; Е-Ж, 1-3) в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей, в первом полугодии 2009 года. Дополнительным соглашением к договору инвестирования от (дата) п.1.2 договора изложена в следующей редакции: «Исполнитель» осуществляет строительство и передачу «Инвестору» помещения площадью 288,3 кв.м. (в осях Д-Ж 4-6», «В1-Е 1-3», «А-Б 1-1.1», «А-Б 5-6», «Е1-Ж1 1-3») в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистой отделки и внутренних дверей, В соответствии с п.1.6 договора, после завершения строительства магазина и окончательного расчета по инвестированию части помещения площадью 388,3 кв.м «Исполнитель» готовит пакет документов для оформления «Инвестором» данного объекта в собственность в УЮ по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области. Согласно п.2.2 договора, внесение инвестиционных вкладов осуществляется инвестором, исходя из расчетной договорной цены за 1 кв.м. в подвале - 15000рублей, что составляет 3544500 рублей. Данная стоимость является окончательной и корректировке при условии ее своевременного внесения в установленный договором срок не подлежит. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что «Инвестор» обеспечивает поступление денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в течение 10 дней после подписания договора. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленной суду, заверенной следователем Следственного управления копией платежного поручения № от (дата) Ответчиком данные обстоятельства не оспорены. На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) № « О заключении договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> на новый срок» Ковальчуку В.Д. был предоставлен в аренду на срок с (дата) по (дата) земельный участок с кадастровым номером 48:20:044006:19, площадью 2311кв.м. под строительство магазина по <адрес> <адрес> в <адрес>. (дата) Ковальчуку В.Д. было выдано разрешение на строительство объекта № со сроком действия до (дата) Срок разрешения был продлен до (дата) Постановлением главы администрации г.Липецка от (дата) № были утверждены границы земельного участка площадью 2311 кв.м., предназначенного для строительства продовольственного магазина по <адрес>. (дата) между Ковальчуком В.Д. и Калгиным С.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору №-СЮ аренды земельного участка от (дата) Передача прав и обязанностей по договору №-СЮ аренды земельного участка от (дата) произведена с согласия Арендодателя Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области. (л.д.50 т. 2) Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области (дата) Из содержания представленного истцом договора следует, что между сторонами был заключен договор строительного подряда. На взаимоотношения сторон не распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство спорного объекта выдано до (дата) На основании определения Арбитражного суда Липецкой области от (дата) в отношении ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» введена процедура банкротства - наблюдение. В настоящее время решением Арбитражного суда от (дата) введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) Бредихин М.М. назначен конкурсным управляющим ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум». В соответствии с копией технического паспорта на объект Магазин по <адрес> от (дата) и актом обследования ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» готовность указанного магазина с подвалом составляет 74%. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в нарушение условий договоров об инвестировании строительства Магазина по <адрес> по передаче истцу нежилого помещения не исполнило свои обязательства. Строительство объекта началось в 2002г., однако до настоящего времени не закончено и согласно пояснениям представителя истца строительные работы не ведутся на момент рассмотрения спора. В отношении ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» введена процедура банкротства - конкурсное производство. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309-310 ГК, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам инвестирования путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты. Сроки окончания строительства ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» неоднократно переносились и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. Суд приходит к выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истцу в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки. Поскольку суд признал за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью 288,3 кв.м. в осях «Д-Ж 4-6», «В1-Е 1-3», «А-Б 1-1.1», «А-Б 5-6», «Е1-Ж1 1-3» в подвале магазина готовностью 74%, расположенное по адресу <адрес> в подвале магазина готовность 74%, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный), обязательства по договора инвестирования подлежат прекращению. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования Калгина С.Н удовлетворены, то с ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 25922руб.50коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Калгиным С.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение площадью 288,3 кв.м. в осях «Д-Ж 4-6», «В1-Е 1-3», «А-Б 1-1.1», «А-Б 5-6», «Е1-Ж1 1-3» в подвале магазина готовностью 74%, расположенное по адресу <адрес>. Считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Калгиным С.Н. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» прекращенными. Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в пользу Калгин С.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 25922руб.50коп. Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.В. Коса Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ. Судья Л.В. Коса