Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В., при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием представителя ответчика по доверенности Якуниной Н.В. гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Анохиной И.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Истец ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Анохиной И.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что по условиям кредитного договора № от (дата) заемщику-залогодателю Анохиной И.Е. Наименование Общества предоставил денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 календарных месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки квартиры от (дата), в соответствии с которым была заложена принадлежащая ответчику квартира по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена (дата) Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем (дата) и выданной Наименование органа исполнительной власти первоначальному залогодержателю (дата), запись об ипотеке в ЕГРП произведена (дата) Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Собинбанк». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства, последняя оплата была произведена (дата) В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил (дата) Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Согласно отчету об оценке от (дата), подготовленному по заказу ответчика, рыночная стоимость предмета ипотеки на (дата) составила <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость - <данные изъяты> руб. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга по закладной в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В период судебного разбирательства, после произведенной по определению суда оценочной экспертизы, истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму долга по закладной в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк»; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. (л.д.29 т.2). Расчет суммы процентов за пользование кредитом и пени за ненадлежащее исполнение обязательств произведен истцом по состоянию на (дата) В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44 т.2). Представитель ответчика по доверенности Якунина Н.В. признала исковые требования, однако просила уменьшить размер неустойки до разумных пределов, соразмерных последствиям нарушения обязательств, полагала, что штрафные санкции (пеня по договору) в размере 108% годовых (0,3% х 360 дней) никоим образом не могут быть разумными и соразмерными. Для расчета штрафных санкций представитель ответчика просил применить ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком РФ, в размере 8,25% годовых. Письменное заявление представителя ответчика о частичном признании исковых требований приобщено к материалам дела (л.д.45 т.2). Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Полномочия представителя ответчика на признание иска подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от (дата), копия которой находится в материалах дела (л.д.74 т.1). Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем имеется подпись Якуниной Н.В. в протоколе судебного заседания. В соответствии со ст.ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Признание ответчиком Анохиной И.Е. исковых требований, заявленное ее представителем, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление о признании иска сделано добровольно, уполномоченным лицом, последствия совершения данного процессуального действия представителю ответчика разъяснены. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и в связи с этим принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». Исковые требования ОАО «Собинбанк» в указанной части подтверждены письменными материалами дела: копией кредитного договора № от (дата) (л.д.11-19 т.1), копией закладной от (дата), права по которой переданы истцу (дата) (л.д.20-28 т.1), копиями уведомлений телеграфом о досрочном возврате суммы кредита (л.д.30-33 т.1), копией договора ипотеки квартиры № от (дата) (л.д.34-40 т.1), копией заочного решения Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) по делу по иску Анохиной И.Е. к ОАО «Собинбанк» об изменении порядка зачисления платежей по кредитному договору (л.д.109-112 т.1), копией технического паспорта квартиры <адрес> (л.д.166-171 т.1), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.172 т.1), экспертным заключением ООО Название Общества об оценке квартиры (Отчет № об оценке недвижимого имущества от (дата)) (л.д.183-262 т.1), расчетом суммы исковых требований, представленным истцом (л.д.31-33 т.2). Пунктом 12.2 закладной от (дата) предусмотрено, что требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки (штрафа, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, связанные с содержанием и/или охраной предмета ипотеки и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселения залогодателя (л.д.22 т.1). Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Что касается пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств, сумма которой по расчету истца составила на (дата) <данные изъяты> руб., суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ. Указанный размер неустойки, равный почти половине суммы основного долга и более чем в два раза превышающий сумму процентов за пользование кредитом, суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При расчете неустойки за период с (дата) по (дата) (срок для досрочного возврата долга по требованию истца) истцом применена процентная ставка 0,3% в день от суммы просроченного платежа, за период с (дата) по (дата) применена ставка 0,1% за каждый день просрочки, что предусмотрено условиями кредитного договора. При этом ставка рефинансирования Центрального Банка России в указанный период снижалась с 13% до 7,75% годовых, на день предъявления иска в суд составляла 8% годовых, а на день принятия решения суда составляет 8,25% годовых. Учитывая чрезмерно высокий процент, установленный договором, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом при подаче в суд искового заявления уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6 т.1). Госпошлина, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных требований (<данные изъяты> руб.), составляет <данные изъяты> руб. Расходы по оплате судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., понесенные истцом (л.д.38,39 т.2), взыскиваются с ответчика в пользу истца полностью, поскольку иск в части обращения взыскания на имущество, с установлением начальной продажной цены в соответствии с экспертным заключением, удовлетворен полностью. В соответствии с договором об оказании услуг по взысканию просроченной задолженности от (дата), заключенным между ОАО «Собинбанк» и ООО «СапаСтандарт», истцом оплачено <данные изъяты> руб. за подготовку и подачу искового заявления в суд (л.д.154-161 т.1). Расходы на оплату юридической помощи представителя подлежат взысканию частично - в сумме <данные изъяты> руб., которая является, по мнению суда, разумной, с учетом характера защищаемого права, результата рассмотрения дела, объема оказанной правовой помощи (составление искового заявления). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ОАО «Собинбанк» удовлетворить частично. Взыскать с Анохиной И.Е. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по закладной в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты>.; также взыскать в возмещение судебных расходов <данные изъяты>., в том числе: расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Анохиной И.Е., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». На решение может быть подана кассационная жалоба в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.