Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Савиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюченковой А.А. к Захаровой О.И. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Крюченкова А.А. обратилась в суд с иском Захаровой О.И. о признании права собственности на квартиру. Свои требования обосновала тем, что (дата) был зарегистрирован договор купли- продажи <адрес> по <адрес> в <адрес>, заключенный с Захаровой О.И. До сих пор свидетельство о праве собственности не было получено, поскольку ответчик уклоняется от подписания передаточного акта. (дата) она выехала из квартиры, не предупредив ее об освобождении, не передала ей лично ключи. (дата) она, получив ключи от соседки ФИО4 вошла в квартиру, составив акт в присутствии свидетелей. Просила признать договор купли- продажи от (дата) заключенным и признать за ней право собственности. В судебном заседании истец Крюченкова А.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время Захарова О.И. освободила квартиру и снялась с регистрационного учета. Ответчик Захарова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что (дата) между истцом Крюченковой А.А. и ответчиком Захаровой О.И. заключен договор купли - продажи <адрес>, корпус А по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 4. данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В силу п. 5 договора, договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. После государственной регистрации договора и перехода права собственности Покупатель ( Крюченкова А.А.) становится собственником вышеуказанной квартиры… Согласно п. 8 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие ее в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из объяснений истца следует, что передаточный акт сторонами не подписан, ответчик уклонилась от его подписания. В настоящее время квартира фактически передана, ответчик освободила квартиру и снялась с регистрационного учета. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. Из объяснений истца следует, что не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности и не было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что квартира фактически передана, ключи были получены от соседки, продавец Захарова О.И. уклонилась от подписания передаточного акта. Поскольку ответчиком не были выполнены обязательства, предусмотренные письменным договором купли- продажи по подписанию передаточного акта,учитывая те обстоятельства, что договор прошел государственную регистрацию, спорная квартира фактически передана истице, ответчик снята с регистрационного учета, требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. С ответчика Захаровой О.И. в пользу истца Крюченковой А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 558 руб. 02 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Крюченковой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Взыскать с Захаровой О.И. в пользу Крюченковой А.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. 02 коп. Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке или опротестовано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком( ами) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено (дата) Судья Е.Л.Антипова