Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) г. Липецк Октябрьский районный суд города Липецка под председательством судьи Сурниной Л.Г. при секретаре Гункиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Чурсину А.И. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, У С Т А Н О В И Л: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Чурсину А.И. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной ценой <данные изъяты>., взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и пеней <данные изъяты>. и расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> Требования обоснованы тем, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) предоставил Чурсину А.И. кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 360 месяцев для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты ежемесячных платежей за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на (дата) в сумме <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. (дата) по договору купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), который и предъявил настоящий иск. Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Чурсин А.И. иск признал, но просил уменьшить размер неустойки. Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Установлено, что в соответствии с кредитным договором № от (дата) КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитор) предоставил Чурсину А.И. (заемщику) кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 360 месяцев, считая от даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Также между сторонами была достигнута договоренность, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.п.3.1, 3.2). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода (п. 3.3.3). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> (п. 3.3.4). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес> силу ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1.4 Кредитного договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от (дата) Согласно п. 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. В соответствии с п.п. 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1). При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.1, 5.2). В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Согласно п. 3.3.12 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения ими обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: в первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщика; во вторую очередь - требование по выплате штрафов; в третью очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты основного долга; в седьмую очередь - требование по выплатам в счет уплаты процентов по кредиту; в восьмую очередь - требование по возврату основного долга. В связи с нарушением сроков внесения платежей заемщику (дата) было направлено требование о полном досрочном возврате кредита в сумме <данные изъяты>. и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. по кредитному договору с указанием задолженности на (дата) из расчета 87 дней просрочки в сумме <данные изъяты>., с требованием уплатить пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты кредита в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> возвратить сумму основного долга в размере <данные изъяты> Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. Требование было получено ответчиком (дата), но не исполнено. По договору от (дата) КИТ Инвестиционный Банк (ОАО) продал, а КИТ Финанс Капитал (ООО) купил закладные со всеми удостоверяемыми ими правами. В реестре закладных имеется указание на закладную ответчика Чурсина А.И. На (дата) сумма долга Чурсина А.И. составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов; <данные изъяты>. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту. Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность суда уменьшения неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу о несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки и снижает ее с <данные изъяты>. до <данные изъяты> руб. (180 000,00 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита, 30 000,00 руб. - пени за просроченные проценты) Всего с Чурсина А.С. подлежит взысканию <данные изъяты>). В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении нарушения срока в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При этом в силу п. 4.1.13 заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора и п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. На основании ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно экспертному мнению оценщика ООО «<данные изъяты>», по состоянию на (дата) рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м, расположенной на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Ответчик не возражал против данной оценки предмета залога, в связи с чем суд принимает ее и считает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры в указанном размере. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер госпошлины от <данные изъяты>., рассчитанный в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты>). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Чурсина А.И. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., в остальной части иска отказать. Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, расположенную на третьем этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Чурсину А.И.. Установить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты> Решение подлежит обжалованию в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Липецка. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено (дата). Председательствующий