Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) г.Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Чигриновой Л.И, при секретаре Бахаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой В.Е. к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Мещерякова В.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности за ней права собственности на <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование своих требований ссылалась на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от (дата) ей принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В 2009 году она своими силами сделала перепланировку квартиры и пристройку к указанному дому, а именно: произвела перепланировку жилого дома лит «А1» путем устройства перегородок в жилой комнате, установки санитарно-технического оборудования, образовав кладовую, санузел и жилую комнату меньшей площади. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Возвела жилую пристройку лит «А2» (кухня; в кухне имеется естественная вентиляция). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ вышеуказанные изменения в <адрес> отражены в техническом паспорте от (дата). Разрешения на перепланировку в установленном законом порядке ей не выдавалось. В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, выданным ООО «Проектстальконструкция» № от (дата), установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А1» и жилой пристройки лит «А2» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата), квартира имеет в своем составе жилую комнату. В ходе перепланировки к квартире сделана пристройка Лит. А2, в которой размещена кухня, в жилой комнате (лит.А1) установлена перегородка, из части комнаты оборудована кладовая и санузел. Согласно заключению для получения разрешения на узаконение, выданному отделом надзорной деятельности по г.Липецку УГПН от (дата) <адрес> соответствует предъявляемым требованиям правил пожарной безопасности. В судебном заседании истица Мещерякова В.Е. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Селезнева Е.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили. Представитель третьего лица Департамента ЖКХ администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменное объяснение, в котором считал исковые требования, не подлежащими удовлетворению, поскольку истица в исковом заявлении ссылается на ст.29 ЖК РФ, которая говорит о перепланировках и переустройствах. Истицей же самовольно выполнена пристройка, что привело к увеличению площади помещений, т.е имеет место не переустройство, а реконструкция. Порядок проведения реконструкции установлен ст. 52 Градостроительного кодекса РФ и Жилищным кодексом не регулируется. Считают, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Судом установлено: Согласно свидетельству о госрегистрации права от (дата) Мещеряковой (Гвоздевой) В.Е. передана в собственность <адрес> (л.д.11). В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на (дата), <адрес> состоит из: жилой комнаты 14,6 кв.м, кладовой 3,7 кв.м, санузла 2,5 кв.м, лит А2 кухни 7,9 кв.м (л.д.8-10). Разрешение на возведение лит А2 и перепланировку лит А не предъявлено. Таким образом, истцом в <адрес> в комнате площадью 21,2 кв.м возведены перегородки, образовавшие кладовую, санузел и комнату меньшей площадью 14,6 кв.м и возведена пристройка лит А2. В соответствии с оценкой технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого дома лит «А1» путем устройства перегородок в жилой комнате, установки санитарно-технического оборудования, образовав кладовую, санузел и жилую комнату меньшей площади. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Возведена жилая пристройка лит «А2» (кухня). Несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А1» и жилой пристройки лит «А2» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов (л.д.6-7). Согласно экспертному заключению № от (дата) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) <адрес> в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12). В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по ЛО от (дата) <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.13). Таким образом, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мещеряковой В.Е. право собственности на <адрес>, общей площадью 28,7кв.м., в том числе жилой площади 14,6кв.м., состоящего из Лит. А1, Лит.А2, сохранив указанную квартиру в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде. Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в регистрационном органе. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Л.И. Чигринова Мотивированное решение изготовлено (дата) Судья: Л.И. Чигринова