Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Савиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамилиной А.И. к администрации г. Липецка, Подзорову М.В., Подзоровой Е.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в домовладении, У С Т А Н О В И Л : Тамилина А.И.обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Подзорову М.В., Подзоровой Е.Н. о признании права собственности на домовладение после реконструкции, перераспределении долей и сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновала тем, что домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок принадлежат ей праву собственности. Также сособственниками дома и земельного участка являются Подзоров М.В. и Подзорова Е.Н.. С (дата) сложился порядок пользования домом и земельным участком. В (дата). она со своим супругом самовольно без предварительных согласований и разрешений к лит. А пристроили лит. А 1 - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № и лит. А 4 - коридор, площадью <данные изъяты> помещение № с возведением крыльца, в (дата). к лит. А 1 пристроили лит. А 2 - ванную, площадью <данные изъяты> кв.м., в (дата) реконструировали лит. А 3, которая стала состоять из кухни и коридора, к лит. А 3 пристроили деревянное крыльцо. В квартире № и № самовольно перевели с печного на газовое отопление. Кроме того, провели переоборудование внутри помещений, установи санитарно - техническое оборудование. Данные пристройки пригодны для эксплуатации. Считала, что отделимые улучшения должны поступить в собственность того из участников, который их произвел. Просила признать за ней с учетом самовольных построек право собственности на дом, перераспределив доли, увеличив ее долю с <данные изъяты> до <данные изъяты>, уменьшив доли ответчиков. В процессе рассмотрения дела истец требования о перераспределении долей не поддержала, просила признать за ней право собственности на домовладение в прежней доле - <данные изъяты>. В судебном заседании истец Тамилина А.И. исковые требования поддержала, с учетом уточнений по иску, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчики Подзоров М.В., Подзорова Е.Н. не возражали против удовлетворения иска. Представители ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Установлено, что Тамилина А.И. является собственником <данные изъяты> доли в домовладении <адрес> по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в Липецком БТИ (дата) Подзоров М.В. и Подзорова Е.Н. являются сособственниками указанного домовладения, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель поселений, расположенный по адресу <адрес> принадлежит по праву собственности Тамилиной А.И. в <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> доли принадлежит Подзоровой Е.Н. и Подзорову М.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) Согласно технического паспорта, составленного ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на (дата) разрешение на реконструкцию не предъявлено по лит. А1, А 3 с возведением лит. А 1, А 2, А 4. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Из заключения по оценке технического состояния жилого дома, пристроек по адресу <адрес>, выполненным ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» от (дата) следует, что выполненные перепланировка и переустройство помещений жилого дома лит. А не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилой пристройки лит. А 3 выполнена технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещений. Пристройка лит. А 1 и лит. А 4 выполнены в (дата)., пристройка лит. А 2 - в (дата) г., физический износ пристроек лит. А 1 - 23 %, лит. А 2 - 19 %, лит. А 4 - 21 %. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние жилого дома в пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения <адрес> в Липецкой области» за № от (дата) жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.» В соответствии с заключением <данные изъяты> по г. Липецку <данные изъяты> от (дата) жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Департаментом градостроительства и архитектуры г. Липецка было отказано, о чем свидетельствует ответ от (дата) за №. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ, относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Тамилиной А.И.. Признать за Тамилиной А.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено26.09.2011 г.