Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Савиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиборова К.Ф. к Администрации г. Липецка, Зиборову Н.К. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, сохранении дома в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Зиборов К.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А 1, лит. А 4 к домовладению № по <адрес> в <адрес>, с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии лит. А, лит. А 2, лит. А 3. Также просил перераспределить доли в праве собственности между двумя участниками долевой собственности, признав за ним право собственности на <данные изъяты> доли, за Зиборовым Н.К. на <данные изъяты> доли в домовладении. Свои требования обосновал тем, что он является наследником по закону после смерти супруги ФИО3, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Другие наследники на наследство не претендуют. Ему было отказано в регистрации права собственности на долю в домовладении на основании выданного свидетельства,поскольку домовладение имеет самовольно возведенные пристройки, а также произведена реконструкция: переустройство в лит. А 2, А 3 и перепланировка в лит. А. Данные пристройки были возведены его супругой, пригодны для эксплуатации. Площадь домовладения с учетом пристроек составила <данные изъяты> кв.м., следовательно, его доля будет составлять <данные изъяты>. Представитель истца по доверенности Бруданин А.Е. в судебном заседании исковые требования уточнил, не поддержал требования о перераспределении долей, указав, что спора между истцом и ответчиком Зиборовым Н.К. нет. В остальном требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил признать право собственности на <данные изъяты> долю в домовладении без перераспределении долей в праве собственности, сохранить домовладение в переустроенном и перепланированном состоянии, включив в состав жилого дома вновь созданные пристройки. Дополнительно суду пояснил, что после его обращения в Департамент градостроительства и архитектуры г. Липецка по вопросу о вводе переустроенного объекта в эксплуатацию, ему устно было отказано, письменный ответ на обращение не был получен. Ответчик Зиборов Н.К. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Истец Зиборов К.Ф. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Установлено, что Зиборов Н.К. и ФИО8 являются собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> за каждым. ФИО8 умерла (дата), что подтверждается копией свидетельства о смерти. Зиборов К.Ф. принял наследство после смерти ФИО3, ему нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу находится в собственности у Зиборова Н.К. и Зиборова К.Ф., что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права. Согласно технического паспорта, составленного ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на (дата) г. разрешение на перепланировку не предъявлено по лит. А, переустройству А 2, А 3, возведение А 1, А 4 Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь -<данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Из заключения по оценке технического состояния жилого дома, выполненным ООО « Проектстальконструкция» от (дата) следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А 1, жилой пристройки лит. А 2, жилой пристройки лит. А 3 и жилой пристройки лит. А 4 отвечают требования прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно экспертного заключения <данные изъяты> в <адрес>» за № от (дата) жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.» В соответствии с заключением <данные изъяты> по г. Липецку <данные изъяты> от (дата) жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Из объяснений представителя истца следует, что ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени от письменный отказ не получил. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец принял наследство основании завещания в установленный законом срок, проведенная перепланировка и строительство пристроек жилого <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, произведено на земельном участке, предоставленном для индивидуального землепользования, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Зиборовым К.Ф. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей (дата) на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сохранив жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено (дата) судья Е.Л.Антипова