о признании права собственности

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Богомоловой И.В.

при секретаре Гусейновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке

с участием истца Аксенова В.П., представителя третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный» Ершова Н.А.

гражданское дело по искам Аксенова В.П. к администрации г.Липецка о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л :

Аксенов В.П. обратился в суд с исками к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж № и гараж № в ряду №, расположенные в ГПКА «Южный» по <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в (дата). ему как члену гаражного кооператива ТОО «Наименование товарищества» был выделен земельный участок по <адрес> под строительство двух гаражей. Указанные гаражи построены им на территории гаражного кооператива в (дата)., строительство гаражей производил своими силами и средствами, право собственности на гаражи не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен гаражи, предоставлен ГПКА «Южный» в аренду. Истец является членом данного гаражного кооператива с (дата)., оплачивает членские взносы и пользуется указанными гаражами с момента постройки. Подтвердить документально получение разрешения на строительство гаражей не может, поскольку архивные данные не сохранились. Гаражи соответствуют всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям и могут быть приняты в эксплуатацию. Тем не менее орган исполнительной власти отказал в выдаче акта ввода данных гаражей в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Аксенов В.П. поддержал исковые требования, не настаивал на взыскании с ответчика уплаченной за предъявление исков госпошлины. Дополнительно истец объяснил, что первоначально гараж № был оформлен на его супругу, Аксенову Н.В., которая затем написала заявление о выходе из кооператива. Истец уточнил, что в строительстве гаражей ему помогали родственники, в (дата). были поставлены коробки, затем занимался отделкой. Споров по поводу этих гаражей ни с кем нет, на эти гаражи больше никто не претендует.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный» Ершов Н.А., председатель кооператива, в судебном заседании считал исковые требования обоснованными, объяснил, что Аксенов В.П. является членом кооператива с <данные изъяты>., добросовестно оплачивает членские взносы и пользуется гаражами № и № в № ряду; до создания ГПКА «Южный» нумерация рядов и гаражей была другая, строительные номера гаражей № № были соответственно № и №, ряд первый.

Третье лицо на стороне истца Аксенова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Аксенова В.П., самостоятельных требований на предмет спора предъявлять не намерена (л.д.111).

Ответчик администрация г.Липецка и третьи лица на стороне ответчика: администрация Липецкой области и управление имущественных и земельных отношений Липецкой области - своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный», исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Место расположения гаражей № и № обозначено на исполнительной съемке, выполненной ООО «Наименование общества» (л.д.9,70).

Право собственности на гараж № и гараж № в ряду № ГПКА «Южный» ни за кем не зарегистрировано, согласно уведомлениям орган исполнительной власти от (дата) (л.д.15,76).

Постановлением администрации г.Липецка от (дата) № ГПКА «Южный» предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) по <адрес> (л.д.38). Заключен договор аренды земельного участка от (дата), зарегистрированный (дата) (л.д.39-43). По сообщению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата), указанный договор аренды земельного участка действующий и не расторгался. Сведениями об арендаторе земельного участка за период (дата) управление не располагает (л.д.97).

Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется <данные изъяты>, выполнены отделочные работы, год постройки гаража - (дата). (л.д.11-12,13-14). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Наименование предприятия», гараж значится за Аксеновым В.П., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты>., что подтверждено справкой от (дата) (л.д.10), ответом на запрос суда от (дата) (л.д.37).

Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется <данные изъяты> выполнены отделочные работы, год постройки гаража - <данные изъяты>. (л.д.72-73,74-75). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Наименование предприятия», гараж значится за Аксеновым В.П., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено справкой от (дата) (л.д.71), ответом на запрос суда от (дата) (л.д.37).

По сообщению орган исполнительной власти от (дата), Аксенову В.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей № и № в ряду №, поскольку застройщиком земельного участка является ГПКА «Южный» (л.д.8). Согласно ответу на запрос суда орган исполнительной власти от (дата), постановлением главы администрации <адрес> от (дата) № ТОО «Наименование товарищества» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под строительство одноэтажных боксовых гаражей в <адрес>. орган исполнительной власти разрешение на строительство гаража № в ряду № и гаража № в ряду № в ГПКА «Южный (ранее в ТОО «Наименование товарищества») на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в период с (дата). по настоящее время не выдавалось (л.д.31).

(дата) между ТОО «Наименование товарищества» и Аксеновым В.П. (застройщик) заключен договор №, в соответствии с которым, ТОО «Наименование товарищества» выделяет земельный участок застройщику для строительства капитального гаража своими силами, из своих материалов на площадке, выделенной администрацией г.Липецка под строительство гаражей по <адрес>, для строительства гаража выделяется площадка размером в осях <данные изъяты> м. После окончания строительства гаража и сдачи его представителям ТОО «Наименование товарищества» по акту, ТОО «Наименование товарищества» обязано выдать застройщику свидетельство о праве собственности на гараж. Застройщик обязан оплатить затраты на получение земельного участка, проектно-сметной документации и другие затраты в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.56-57).

Аналогичный договор заключен между ТОО «Наименование товарищества» и Аксеновым В.П. (дата) о выделении земельного участка для строительства капитального гаража ряд № место №, на площадке размером в осях <данные изъяты> м. Застройщик обязан оплатить затраты на получение земельного участка, проектно-сметной документации и другие затраты в сумме 2600 руб. (л.д.92).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от (дата), ТОО «Наименование товарищества» (дата) прекратило деятельность в связи с ликвидацией по решению арбитражного суда (л.д.33-35).

ГПКА «Южный» был учрежден с целью правильной эксплуатации индивидуальных гаражей для хранения автомобилей, является некоммерческой организацией, что подтверждено копией Устава (л.д.46-55).

Аксенов В.П. является членом ГПКА «Южный» с (дата). и ему принадлежит гараж № в ряду № и гараж № в ряду №, задолженности по платежам в бюджет кооператива нет, что подтверждено копиями членских книжек, копиями личных карточек члена гаражного кооператива, старой членской книжкой № (бывший №), старой членской книжкой № (бывший №), списком членов ГПКА «Южный», копией заявления от (дата) Аксеновой Н.В., супруги истца, о передаче гаража № в ряду № Аксенову В.П., поскольку членская книжка на имя Аксеновой Н.В. была выписана ошибочно (л.д.6,7,59,67,68,93,100,101,102-104).

В соответствии с заключением ООО «Наименование общества» по оценке технического состояния гаража №, расположенного в ГПКА «Южный», ряд №, от (дата) №, на основании карточки учета гаражей и визуального осмотра гаража лит. «Г» и подвала под «Г» (дата). постройки выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.16).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Наименование учреждения» № от (дата), в результате рассмотрения представленных материалов и обследования на месте установлено, что гараж № в ряду № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.58).

По заключениям орган исполнительной власти от (дата), в результате проверки гаражей № ряд № и № ряд № по адресу: <адрес>, ГПКА «Южный», установлено, что гаражи соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.109,110).

Из указанных выше заключений следует, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПКА «Южный», которому на основании постановления администрации г.Липецка предоставлен земельный участок по договору аренды, в том числе и под указанные гаражи, а также учитывая, что данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и могут быть приняты в эксплуатацию, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Аксенова В.П. удовлетворить.

Признать за Аксеновым В.П. право собственности на гараж № в ряду №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГПКА «Южный» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В.Богомолова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья: И.В.Богомолова