Гражданское дело № Р Е Ш Е Н И Е \заочное\ Именем Российской Федерации. (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В., при секретаре Ишковой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» к Саруханян А.Х. об обращении взыскания на имущество У С Т А Н О В И Л: ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Саруханян А.Х. об обращении взыскания на имущество - <адрес> в г.Липецке в силу ипотеки по закону в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных сумм по договору займа. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Липецкгазмонтаж» был заключен договор № от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, между истцом и Саруханян А.Х был заключен договор уступки прав требования № от (дата), в соответствии с которым ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» уступила Саруханян А.Х. право требования от ООО «Липецкгазмонтаж» трехкомнатной <адрес> по договору о долевом участии. В связи с тем, что квартира приобреталась ответчиком в рамках реализации областной целевой программы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденной постановлением от (дата) №-права собственности Липецкого областного совета депутатов, то между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от (дата) В соответствии с условиями договора займа ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» предоставила ответчику заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 144 месяца для целевого использования, то есть для приобретения трехкомнатной <адрес> 5-ти подъездном, 10-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), стоимостью <данные изъяты> руб, при этом стороны договорились, что квартира приобретается и оформляется в собственность Саруханян А.Х. После ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Липецкгазмонтаж» передало Саруханян А.Х. <адрес> по акту приема-передачи б/н от (дата) Свои обязанности по договору займа ответчик исполнял ненадлежащим образом, начиная с января 2009г. допускал неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей в погашение займа. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) с Саруханян А.Х. в пользу ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» взысканы: остаток задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В настоящее время ответчиком погашена сумма займа в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчик не исполнил судебное решение на сумму <данные изъяты> руб. Затем истец уменьшил размер исковых требований, просил обратить взыскание на сумму <данные изъяты> коп. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенную на 9-ом этаже жилого дома по почтовому адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Ахальцев Е.А. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Саруханян А.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что (дата) между ООО «Липецкгазмонтаж» и инвестором ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» инвестирует денежные средства в строительство части 10-ти этажного 5-ти подъездного 200 квартирного жилого дома, а застройщик ООО «Липецкгазмонтаж» осуществляет строительство и передает в собственность инвестора квартиры, в том числе и <адрес>. (дата) между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Саруханян А.Х. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ответчику уступалось право требования <адрес> в <адрес> от ООО «Липецкгазмонтаж» на основании договора № от (дата) об инвестировании строительства жилого дома и Дополнительного соглашения к нему от (дата), заключенных между ООО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Липецкгазмонтаж». (дата) между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Саруханян А.Х. был заключен договор займа в размере <данные изъяты> руб. сроком на 144 месяца. В соответствии с п.1.3 договора займа, заем ответчику предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения <адрес> 5-подъездном, 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), состоящей из 3-х комнат, общей проектной площадью 96,44 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, стоимостью <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств по договору предоставлено обеспечение в виде ипотеки в силу закона квартиры. (п.1.4.1 договора) Согласно п.1 ст.77 ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. На основании п.2 ст.77 Закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании указанного положения, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающим в силу договора. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) с Саруханян А.Х. в пользу ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» взысканы: остаток задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В настоящее время ответчиком погашена сумма займа в размере <данные изъяты> руб. В силу п. 4.4.1 и 4.4.3 договора займа от (дата), истец имеет право потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней с дальнейшим обращением взыскания на заложенное имущество. На основании заочного решения Советского районного суда г.Липецка от (дата) за Саруханян А.Х. признано право собственности на <адрес> в г.Липецке. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчиком (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1.4 договора займа от (дата) обеспечением исполнения обязательств Саруханян А.Х. по договору займа является залог квартиры (ипотека) в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно. Согласно отчету об оценке № от (дата), проведенного ООО «Независимая оценка» стоимость <адрес>. № по <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. 194 -199,233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обратить взыскание на сумму <данные изъяты>. на трехкомнатную <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., зарегистрированную на праве собственности за Саруханян А.Х.. Определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>. Взыскать с Саруханян А.Х. в пользу ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Л.В.Гриценко Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011г. в соответствии с п. 2 ст. 108 ГПК РФ. Председательствующий: Л.В.ГриценкоВ соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., оплаченная им при подаче иска и расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>.